此前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。

銀行一旦對(duì)貸款炒房動(dòng)起真格的，原來的“打時(shí)間差”或“假離婚”等冒充首套房貸招數(shù)就越來越難管用。記者昨日從銀行業(yè)內(nèi)了解到，監(jiān)管部門正在向各家銀行調(diào)研有關(guān)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則問題，可能將會(huì)對(duì)此出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或統(tǒng)一

據(jù)記者了解，銀監(jiān)會(huì)本周召開今年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)要認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知精神，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

“此前投資性房貸渾水摸魚的情況太多了，二套甚至三套以上房貸冒充首套房貸的也很常見?！睖弦患覈锌毓纱筱y行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者表示，監(jiān)管部門正在向各家銀行調(diào)研有關(guān)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則問題，可能將會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。這也有利于避免各家銀行因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不一致，而在投資性房貸業(yè)務(wù)上又出現(xiàn)惡性競爭的情況。

“打時(shí)間差”鉆空子

記者從相關(guān)監(jiān)管人士處得到證實(shí)，此前有部分投資客為騙取首套房貸的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)向不同商業(yè)銀行總計(jì)申請(qǐng)5筆以上房貸，竟然都能獲批為首套房貸從而享受首付兩成和利率七折的優(yōu)惠。例如在北京地區(qū)，已經(jīng)有炒房者因?yàn)橥瑫r(shí)向9家銀行共20家分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首套房貸，并獲得8家銀行先后批準(zhǔn)，于近期以詐騙罪被捕。

“這種做法明顯是針對(duì)央行征信系統(tǒng)在打時(shí)間差，本質(zhì)上已經(jīng)屬于變相騙貸的性質(zhì)了?！币患夜煞葜沏y行的個(gè)貸客戶經(jīng)理黃先生對(duì)記者表示，銀行從查詢客戶征信信息到批準(zhǔn)房貸之間有時(shí)間差，而且客戶的貸款記錄只有在獲批后才會(huì)登記，所以央行征信系統(tǒng)目前在數(shù)據(jù)更新上一般有1個(gè)多月的時(shí)間滯后。以前沒有貸款記錄的炒房者一次性向多家銀行申請(qǐng)房貸，由于個(gè)人征信系統(tǒng)無法及時(shí)顯示相關(guān)信息，所以就完全有可能給多套房都騙取到首套房貸的優(yōu)惠。但是隨著銀行在房貸審批中嚴(yán)格執(zhí)行面測、面試和居訪的要求，將有效避免這一“打時(shí)間差，的鉆空子現(xiàn)象。

“假離婚”規(guī)避二套房

“除了打時(shí)間差這種做法，還有的招數(shù)就是假離婚?！敝性禺a(chǎn)浦東一門店的經(jīng)理張先生對(duì)記者表示，由于最新政策已經(jīng)規(guī)定對(duì)二套房認(rèn)定以家庭為單位，于是部分炒房者為了規(guī)避二套房貸首付五成以上和利率1.1倍以上的“高門檻”，就想到了夫妻雙方先“假離婚?！笔蛊渲幸环矫录葲]有房產(chǎn)也沒有過貸款記錄，然后在向銀行申請(qǐng)首套房貸獲批后，雙方再復(fù)婚。

據(jù)記者了解，因?yàn)殂y行一般是在家庭范圍內(nèi)審查，如果申請(qǐng)客戶的貸款次數(shù)達(dá)到兩次就算二套房貸，即使客戶已結(jié)清以前貸款也不例外。個(gè)別銀行甚至規(guī)定客戶所在家庭持有房產(chǎn)達(dá)到兩套，即使有一套房產(chǎn)不是用貸款購買，那么另一套房產(chǎn)貸款時(shí)也算二套房貸而不是首套房貸。這種“假離婚”招數(shù)利用了目前銀行對(duì)二套房貸認(rèn)定方式的“盲區(qū)”，變相獲取首套房貸的認(rèn)定，但是已經(jīng)有銀行在制定對(duì)策，將客戶曾經(jīng)持有房產(chǎn)的記錄也納入到對(duì)二套房貸的認(rèn)定。