本報(bào)訊(記者姚麗穎 熊焱)銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才昨天在解讀二套房概念時(shí)強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。

在此次“國(guó)十條”房貸新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清”。楊家才指出，新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由本人、配偶、未成年子女組成，一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

在認(rèn)定機(jī)構(gòu)方面，楊家才說(shuō)，只要曾經(jīng)做過(guò)任何貸款，可通過(guò)全國(guó)銀行信息聯(lián)網(wǎng)查實(shí)。未貸款購(gòu)房，一個(gè)家庭房子的套數(shù)主要由房管部門來(lái)認(rèn)定。 D140 D051

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

進(jìn)一步打擊炒房客

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，第二套房以房為限，不以貸為限，將進(jìn)一步打擊炒房客?！皩?duì)于需要改善性的住房擁有者，只要出售惟一住房，就可以以第一套的待遇再購(gòu)房，而要想享受首套房的優(yōu)惠利率必須要拋售第一套房，這一舉措抑制了一戶家庭有空置住房的現(xiàn)象。

據(jù)了解，第一套房全款購(gòu)房的比例如今已達(dá)50%，特別是2005年以前八成以上為全款購(gòu)房，這部分面臨的再置業(yè)或者升級(jí)居住，將因?yàn)檫@一政策帶來(lái)大量的房源，也限制了這部分客戶消耗目前市場(chǎng)房源，利用金融杠桿投資的可能。

張大偉表示，北京目前的總住宅存量在800萬(wàn)套左右，按照一家3口人計(jì)算，即使目前開始不新建商品房，滿足北京人及常住北京的外地人也已經(jīng)足夠。