任志強(qiáng):銀行收緊個(gè)貸有本末倒置之嫌
在國(guó)十條遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策背景下,銀行開(kāi)始收緊了對(duì)住房消費(fèi)的信貸。
中國(guó)開(kāi)展住房的消費(fèi)信貸,本意是為了推動(dòng)住房制度的改革,逐步實(shí)行住房市場(chǎng)化,減輕政府獨(dú)立解決住房的壓力,并拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。美國(guó)的“兩房”是避開(kāi)利率波動(dòng),以較低和相對(duì)固定的利率對(duì)居民購(gòu)房給以信貸支持的一種工具。中國(guó)沒(méi)有“兩房”是就只能利用銀行對(duì)居民的購(gòu)房給以支持。
不過(guò)銀行大多成為股民所有的企業(yè),盈利能力與水平已與股民的利益相關(guān)了,讓企業(yè)承擔(dān)為居民的消費(fèi)支持而減少企業(yè)的利潤(rùn),替代政府擔(dān)負(fù)起幫助居民解決住房問(wèn)題的義務(wù),這并不是最佳的方式,但在當(dāng)前只能是唯一的辦法。
中國(guó)的銀行在2008年底中央下達(dá)了0.7倍利率時(shí),所有的分支銀行都在等待總行的指標(biāo),遲遲不肯執(zhí)行這一命令,而此次國(guó)十號(hào)令下達(dá)的當(dāng)天,各地銀行就各自為政立即停止了各種優(yōu)惠政策,并提高了利率。
國(guó)十條的文件中寫(xiě)明“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”,但銀行不等住建部會(huì)同有關(guān)部門正式認(rèn)定第二套住房的標(biāo)準(zhǔn),就大大提高利率。如果各銀行擅自制定的標(biāo)準(zhǔn)與最終由住建部下發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)不同,豈不是冤枉了許多的買房人?
對(duì)個(gè)貸認(rèn)定存在本末倒置,中央認(rèn)為個(gè)貸是國(guó)家指令的為居民提供消費(fèi)信貸的特殊產(chǎn)品,因此由國(guó)家確定其基準(zhǔn)的利率和第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),而銀行則認(rèn)為個(gè)貸是一種為企業(yè)盈利的工具。
本來(lái)銀行的信貸是以信譽(yù)為擔(dān)保的,與套數(shù)沒(méi)關(guān)系,但新政是為防止炒房與投機(jī),于是在遏制房?jī)r(jià)上漲的前提下解決居民消費(fèi)需求,特別是2009年提出的改善性需求就讓位于房?jī)r(jià)的上漲壓力了。
銀行的消費(fèi)信貸本來(lái)應(yīng)是為了解決居民的住房購(gòu)買能力,將未來(lái)的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換為今天的消費(fèi)能力,現(xiàn)在卻變成了抑制消費(fèi)的工具。(來(lái)源:任志強(qiáng)博客)
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