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    鳳凰衛(wèi)視

    中行“加息”威力勝于央行

    2010年04月28日 02:51
    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng)

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    □本報(bào)記者 李良

    央行加息的靴子雖遲遲未落,中國(guó)銀行對(duì)存量房貸“加息的的猛然一刀,卻顯然有異曲同工之妙。而且,這一刀斬下的傷口之深,或在將來(lái)出乎人們的預(yù)料;其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重?fù)簦瑒t無(wú)異于雪上加霜。

    從中國(guó)銀行上周末公布的方案來(lái)看,此次存量房貸的調(diào)整是針對(duì)全體房貸客戶,調(diào)整利率則緊跟國(guó)務(wù)院房產(chǎn)新政的要求,尤其是對(duì)第二套房貸以及第三套及以上房貸進(jìn)行了大幅度的上調(diào)。在調(diào)整以后,貸款期限超過(guò)5年的首套房貸款利率將上升至5.049%,第二套房則上升至6.534%,第三套房及以上則上升至7.128%??紤]在去年的瘋狂購(gòu)房潮中,銀行貸款尺度大幅寬松,二套房甚至不少三套以上房的貸款利率也能享受利率7折優(yōu)惠(4.158%),則中國(guó)銀行此次對(duì)存量房貸的調(diào)整等于給三類客戶分別加息了89個(gè)基點(diǎn)、237.6個(gè)基點(diǎn)和297個(gè)基點(diǎn)。按照央行習(xí)慣上每次加息27個(gè)基點(diǎn)來(lái)計(jì)算,則等于給這三類客戶分別加息約3次、9次和11次。

    這種加息幅度,購(gòu)房者能否承受?若以20年期100萬(wàn)元房貸計(jì)算,在中國(guó)銀行的此輪超常規(guī)“加息幅之后,三類存量房客戶的月供將分別增加約483元、1330元、1686元。對(duì)于首套房且貸款額相對(duì)不高的自住客而言,這種月供的增加額尚在可承受范圍之內(nèi),但對(duì)于擁有多套房屋,青睞豪宅并喜歡大量使用杠桿的投資客來(lái)說(shuō),這種月供的增加幅度有可能是致命一擊。

    舉個(gè)例子,某投資客在上海擁有四套房產(chǎn),單套購(gòu)入總價(jià)均在300萬(wàn)元以上,而且均采用了3成首付,采用300萬(wàn)元的最低線,以20年貸款期限計(jì)算,其月供總共需增加約10894元。而按照上海目前的租賃行情,這部分月供的增加額是無(wú)法通過(guò)增加租金的方式來(lái)消化的。

    很顯然,如果僅從政策角度考慮,中國(guó)銀行此次對(duì)存量房貸的率先“加息”,起到了精準(zhǔn)打擊的效果。如果中國(guó)銀行的政策得以在銀行業(yè)普遍推廣,那無(wú)論是對(duì)投資客的繼續(xù)投資還是過(guò)往炒作,都將大幅度提高投資成本,有效遏制炒房行為。對(duì)于許多受過(guò)往政策效果影響而對(duì)此次房產(chǎn)新政前景心存疑慮的人們來(lái)說(shuō),中國(guó)銀行的此番舉動(dòng)則無(wú)異于再度傳遞了政府重?fù)舴康禺a(chǎn)業(yè)過(guò)熱炒作的決心。而對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),中國(guó)銀行的行為則需要引起他們的高度警惕,畢竟房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度敏感的行業(yè),銀行的態(tài)度將直接決定這個(gè)行業(yè)近期的表現(xiàn)。

    不過(guò),目前銀行業(yè)內(nèi)對(duì)中國(guó)銀行的舉動(dòng)褒貶不一。盡管從政策導(dǎo)向而言,中國(guó)銀行此舉符合政府調(diào)控的方向,但如果落實(shí)到經(jīng)營(yíng)層面,中國(guó)銀行的行為則顯然有些大膽。畢竟,這是一次對(duì)客戶忠誠(chéng)度的嚴(yán)峻考驗(yàn),一旦合同約定的利率保有期限到了,而其他銀行并未采取同樣的存量房貸政策,那很容易出現(xiàn)客戶大量流失的局面,從而對(duì)其業(yè)績(jī)?cè)斐芍卮笥绊?。因此,有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),中國(guó)銀行對(duì)存量房貸利率的調(diào)整有可能得到監(jiān)管層的授意,未來(lái)很有可能在監(jiān)管層的推動(dòng)下,整個(gè)銀行業(yè)都開始調(diào)整存量房貸利率。畢竟,這不僅是對(duì)國(guó)務(wù)院房產(chǎn)新政的呼應(yīng),而且有助于增厚銀行業(yè)的利潤(rùn)。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:中國(guó)銀行 房貸 存量 套房 
     

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