4月，以“國(guó)十條”為標(biāo)志的新一輪樓市調(diào)控政策重拳出擊。在“打擊投機(jī)性購(gòu)房、大比例增加保障房供應(yīng)”等一系列措施的影響下，“量縮價(jià)滯”已成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入高位調(diào)整期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月19日到25日，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，一線城市市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚。過(guò)去一周，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，4個(gè)一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

潘石屹：兩年后房?jī)r(jià)會(huì)上漲

潘石屹近日表示，最近出臺(tái)的按揭政策對(duì)房地產(chǎn)影響比較敏感。下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將首先受到影響。他認(rèn)為二手房反應(yīng)會(huì)比較敏感，一手房短期內(nèi)不會(huì)降價(jià)。在北京、上海等城市半年或一年內(nèi)一手房?jī)r(jià)下降的可能性都不大。他解釋說(shuō)，現(xiàn)在開發(fā)商手里都很有錢，從上市公司的情況看，擁有100億現(xiàn)金的上市公司很多。一方面政府不供應(yīng)地，開發(fā)商拿錢買不到地，另一方面，即使房子成交量低，開發(fā)商也沒(méi)有資金鏈的壓力，房?jī)r(jià)就不會(huì)降。除非政策接二連三出臺(tái)，房?jī)r(jià)或可能下降，但也需要一段時(shí)間。

通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，潘石屹認(rèn)為在09年時(shí)，每個(gè)月土地供應(yīng)都特別低。今天土地的供應(yīng)在北京平均16個(gè)月之后，才能有預(yù)售許可證，要把房子建起來(lái)，是在拿到土地之后至少三年左右時(shí)間。所以他認(rèn)為目前用按揭貸款的利率，首付款的比率調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)都是臨時(shí)性的措施。這種調(diào)節(jié)他稱為是創(chuàng)口貼，真正能調(diào)節(jié)的還是供求關(guān)系的平衡，供求關(guān)系最大的平衡是土地的平衡，今天土地供應(yīng)少，未來(lái)一年半到兩年內(nèi)銷售的房子就少，兩年后房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

任志強(qiáng)：樓市沒(méi)有拐點(diǎn)

任志強(qiáng)對(duì)樓市新政的影響提出了自己的看法，他認(rèn)為樓市新政一定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定影響，但這不是拐點(diǎn)。因?yàn)楣拯c(diǎn)的概念是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，會(huì)影響一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，兩年三年甚至四五年。遏制過(guò)快上漲不等于是讓房?jī)r(jià)大幅下跌，所以不叫拐點(diǎn)，主要是讓房?jī)r(jià)不要大起大落。任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在遏制過(guò)快上漲的政策是有前提的。當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)不再過(guò)快上漲的時(shí)候，政策也可能會(huì)取消。

任志強(qiáng)認(rèn)為，地方政府不需要管GDP，地方政府只需要考慮地方財(cái)政。面對(duì)新政，地方政府可能會(huì)提出房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，自己地區(qū)房?jī)r(jià)不過(guò)高就不需要抑制也就沒(méi)有遏制任務(wù)。所以任志強(qiáng)判斷某些地區(qū)地價(jià)和房?jī)r(jià)還處于上升趨勢(shì)。任志強(qiáng)覺(jué)得中國(guó)最大的問(wèn)題是大，采取的不應(yīng)該是一個(gè)政策，他打比喻說(shuō)，“如果吃一種藥的話，有的人病可能會(huì)好了，有的人可能反而得了病了。

任志強(qiáng)并不認(rèn)同潘石屹關(guān)于“開發(fā)商資金充足”的看法，任志強(qiáng)說(shuō)，今年一二三月份情況和去年不一樣，去年九月份之后，開發(fā)商的投資呈下降趨勢(shì)。在09年，開發(fā)商沒(méi)有把全部錢投到房地產(chǎn)，因?yàn)樗麄儾恢罉鞘袝?huì)怎么樣，后市會(huì)怎么樣。形成V字形以后，開發(fā)商的投入很大，30%左右的投入比起去年16%、8%左右的投入增加很多，在開發(fā)商買地或者開發(fā)之后，一些政策限制使開發(fā)商必須繼續(xù)投入。所以不等于像潘石屹說(shuō)的，開發(fā)商手里有錢，就可以不動(dòng)。記者張少雷

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