同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房，并且購房人須申報(bào)家庭成員情況，騙購將不予辦理房產(chǎn)證。針對(duì)炒房投機(jī)，北京市制定了有史以來最為嚴(yán)厲的“限購令”。5月3日，記者多方調(diào)查了解到，日前北京一些區(qū)域新開盤樓價(jià)已經(jīng)明顯下調(diào)，特別是二手房價(jià)格有些已經(jīng)下跌25%，房價(jià)開始“真摔”

可以說，今年“五一”北京地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)最冷清的假期，成交量大幅下降，市場蕭條冷到極點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，北京地產(chǎn)業(yè)經(jīng)商品房限購令將使約占四成的炒房客銷聲匿跡，而其中一半以上的炒房客預(yù)計(jì)將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，房價(jià)將繼續(xù)下調(diào)。而且，北京對(duì)全國其他城市產(chǎn)生很強(qiáng)的示范效應(yīng)，其影響更值得關(guān)注。

限購令一出成交量大跌

買房須驗(yàn)戶口本、結(jié)婚證，如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

記者注意到，“五一”前北京市出臺(tái)的《落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》，其中兩條最為嚴(yán)厲。其一是暫停對(duì)購買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款；其二便是臨時(shí)性限購措施，即同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

隨后，北京市住建委公布了落實(shí)上述政策的實(shí)施細(xì)則，重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對(duì)夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

北京市住建委通知規(guī)定，自本月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，并將通過查驗(yàn)購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔。

中原地產(chǎn)張大偉坦言，與4月清明節(jié)的小長假相比，今年勞動(dòng)節(jié)的新增需求下跌87.2%，而房源供應(yīng)依然維持在比較高的量，相比4月小長假甚至漲了4.2%，而而看房量則下跌85.7%。從目前市場的情況來看5月成交量很有可能出現(xiàn)大跌。

對(duì)此，北京來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，“北京樓市新政”出臺(tái)后，今年“五一”頭兩天的二手房共成交426套，和今年4月頭兩天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。房源量再次增加30%，新增客戶委托則下降28%。

預(yù)計(jì)未來3個(gè)月炒客將拋房

記者調(diào)查朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)多家售樓處和中介店發(fā)現(xiàn)，日前北京一些區(qū)域房價(jià)已經(jīng)明顯下調(diào)，特別是二手房價(jià)格有些已經(jīng)下跌25%，新開盤樓價(jià)也有不同程度下跌，房價(jià)開始“真摔”

“90平米南北通透的戶型均價(jià)28000元/平米?！北本┪髂先h(huán)附近萬年花城的新開盤銷售人員說。事實(shí)上，有朋友告訴記者，就在節(jié)前該樓盤報(bào)價(jià)曾達(dá)30000元至33000/平米，僅僅幾天時(shí)間，房價(jià)已經(jīng)下調(diào)了15%。

“目前萬年花城的二手房最低報(bào)價(jià)在23000元/平米?！辨溂业禺a(chǎn)一位中介經(jīng)理告訴記者，目前看房的人很少，房價(jià)也下調(diào)了。

而記者了解到，在二手房網(wǎng)上萬年花城最低報(bào)價(jià)已經(jīng)跌到2萬元以下，有報(bào)價(jià)為19500元/平米，與新房差價(jià)已經(jīng)接近萬元。

需要指出的是，就在兩周前，萬年花城二手房最高報(bào)價(jià)已經(jīng)接近30000元/平米。短短十幾天的時(shí)間，房價(jià)已經(jīng)下跌25%。

“北京商品房限購令將使約占四成的炒房客銷聲匿跡，而一半以上的炒房客預(yù)計(jì)將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，預(yù)計(jì)房價(jià)下調(diào)30%?！睆埓髠フf。

一位炒房客也記者表示，“接連出政策，央行又上調(diào)款準(zhǔn)備金率，樓市基本面已經(jīng)變了，估計(jì)肯定要大調(diào)整了，因此不會(huì)再抄底了。

“北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個(gè)別項(xiàng)目甚至超過一半?！钡禺a(chǎn)大腕SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，影響住房價(jià)格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，“京十一條”讓住房需求迅速減少，住房價(jià)格上漲也會(huì)很快得到遏制。

更為重要的是，“北京是繼青島出臺(tái)新政細(xì)則后的第二個(gè)城市，京十一條將對(duì)全國其他城市產(chǎn)生很強(qiáng)的示范效應(yīng)?！迸耸僬f。 記者 于祥明

(來源：上海證券報(bào)　)