上調(diào)存款準備金率，對銀行的房貸額度來說意味著又要“挨一刀”。昨日是5月份的首個工作日，記者從滬上多家銀行了解到，受到央行將在5月10日上調(diào)存款準備金率0.5個百分點的措施影響，銀行不得不拿房貸額度“開刀”壓縮規(guī)模。

部分銀行房貸額度腰斬

據(jù)記者了解，上調(diào)存款準備金率0.5個百分點到17%，距離歷史最高水平17.5%僅有一步之遙。根據(jù)央行發(fā)布的今年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月末，金融機構人民幣各項存款余額為63.82萬億元。按照這一數(shù)據(jù)計算，意味著商業(yè)銀行在這個星期又要凍結(jié)3191億資金，原先的貸款計劃發(fā)放額度不得不“縮水”。

“今年已經(jīng)3次上調(diào)存款準備金率，我們行的房貸額度差不多被攔腰一刀砍去一半?！睖弦患夜煞葜沏y行的個金部總經(jīng)理對記者表示，對公貸款中涉及大項目的信貸投放很難在短時間壓縮規(guī)模，而個貸規(guī)模收放的彈性空間更大。房貸通常占銀行個貸總量的70%左右，所以難免首當其沖要“挨一刀”。

另一家中資銀行的信貸員馬先生也表示，年初一二月份的時候連續(xù)兩次上調(diào)存款準備金率，直接造成銀行在3月份普遍出現(xiàn)新增房貸放款困難的情況。該行在昨日最新調(diào)整房貸額度后，規(guī)定除保證首套房貸放款外，二套及以上房貸暫停審批。而且所有支行網(wǎng)點又恢復到需每日向分行上報次日放貸計劃，得到批準后才能放款的“緊急狀態(tài)”。

執(zhí)行房貸新政難以變通

對于此次上調(diào)存款準備金率，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析肯定會凍結(jié)一部分流動資金，同時信貸投放也受到影響，銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響顯而易見。央行貨幣政策委員會委員李稻葵認為，股市中的主要資金不是來自銀行，所以上調(diào)存款準備金率對股市影響有限，而對樓市會有一定控制。

“雖然今年貨幣政策表面上是適度寬松，但實際從緊的力度與2007年和2008上半年的情況很相似?！币患覈锌毓纱筱y行的發(fā)展研究部負責人對記者表示，今年在不到4個月內(nèi)就3次上調(diào)存款準備金率，相當于總計凍結(jié)資金超過1萬億，這對樓市信貸的“殺傷力”很大。預計房貸額度雖然大幅減少，但由于購房需求也明顯降溫，所以不會出現(xiàn)特別緊缺的情況。

工商銀行近日發(fā)布的一季度“工行投資理財指數(shù)”顯示，未來6個月內(nèi)城市居民購買房地產(chǎn)的意愿下降。全方位收緊的房貸新政堵住了投資客“鉆空子”，而深發(fā)展在一季度業(yè)績介紹會上就明確表示，將嚴格執(zhí)行房貸新政策，不會與房地產(chǎn)中介在操作上搞“變通”

徐可奇