新一輪樓市調(diào)控來勢(shì)猛烈，一系列緊縮性的政策都被認(rèn)為是直接針對(duì)炒房客的措施，之嚴(yán)厲、力度之大前所未有，一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳。在國(guó)家嚴(yán)厲政策的威懾下，一些投資客擔(dān)心市場(chǎng)高位跳水，開始部分往外放盤。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智說，此次調(diào)控政策出臺(tái)前，中原地產(chǎn)每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺(tái)以后，每天放盤增加了30%；但是，由于許多業(yè)主仍不愿意降價(jià)，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。

有消息稱深圳市場(chǎng)最近出現(xiàn)了大批量拋售樓盤的現(xiàn)象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售。“這個(gè)肯定有。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍說，最近剛好是一個(gè)掛盤的高峰期，我們監(jiān)控到的數(shù)據(jù)顯示，掛盤量較樓市新政前增加了20%左右。

也有一些中介公司和專家表示，目前深圳市場(chǎng)上放盤增加的現(xiàn)象，只能說明有一些炒房客確實(shí)在出貨，但并沒有出現(xiàn)恐慌性的“拋盤潮”。“據(jù)我們了解的情況，出貨的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不動(dòng)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城分析師王金萍說。

炒房客的主要資金來源是銀行，玩的就是以小博大的金融杠桿游戲，可以說銀行資金是眾多炒房客的“生命線”。因此銀行執(zhí)行樓市調(diào)控力度的大小、是否能擰緊信貸“水龍頭”，是調(diào)控能否取得成效的決定性因素。

記者最近以購(gòu)房者的身份走訪了深圳一些銀行，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其執(zhí)行力度之大前所未有，但仍然有不少“暗門”可以為炒房客“輸血”

一種辦法是通過個(gè)人消費(fèi)貸款的方式借貸購(gòu)房。具體做法就是將首套房進(jìn)行抵押，在銀行以消費(fèi)貸款的名義申請(qǐng)貸款。一般來說，個(gè)人消費(fèi)貸款只能用于買車、裝修等，而不能用于買房。但是，銀行監(jiān)管畢竟不能做到萬無一失，一些炒房客拿到貸款后就可能進(jìn)入樓市。

“隨著各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房利率上浮的政策，很多購(gòu)房者‘繞過’住房貸款，通過申請(qǐng)住房抵押貸款的方式購(gòu)買二套房來享受更低的優(yōu)惠。”深圳一家銀行工作人員透露說。

深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，本次調(diào)控的最大亮點(diǎn)就是對(duì)“不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”，對(duì)非本地居民炒房、投資作出了嚴(yán)格的限制。

高海燕認(rèn)為，深圳等一線城市多年來一直充斥著跨區(qū)域的投資者，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬杵胶庠斐闪藝?yán)重的干擾，從而助長(zhǎng)房?jī)r(jià)虛高。如今，對(duì)當(dāng)異地置業(yè)”相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，短期內(nèi)將影響市場(chǎng)需求量急劇縮小。

但同時(shí)，他也對(duì)銀行的執(zhí)行表示擔(dān)憂?！敖Y(jié)合過去的經(jīng)驗(yàn)，銀行一般對(duì)房貸政策的最先反應(yīng)是‘堅(jiān)決執(zhí)行’，然而當(dāng)其信貸業(yè)務(wù)萎縮，而又沒有找到新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，直接導(dǎo)致自身利益受損的時(shí)候，總會(huì)出現(xiàn)一些‘靈活’的對(duì)策。高海燕坦言，對(duì)于房貸新政的后期持續(xù)執(zhí)行力度，暫時(shí)不敢持肯定態(tài)度。記者 彭勇 黃玫

(來源：中華工商時(shí)報(bào)　)