在銀行商業(yè)房貸收緊后，公積金管理部門又下達(dá)緊急通知，自2010年5月5日開始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一規(guī)定90㎡以上的貸款成數(shù)為七成；90㎡以內(nèi)的貸款成數(shù)為八成；第二套房成數(shù)為五成；取消第三套房貸款。

此項(xiàng)政策一出，房地產(chǎn)顧問公司紛紛算起賬。公積金二套房首付提高到五成，取消第三套房貸款，但利率未變。如此計(jì)算第二套房若貸款額為80萬元，與商貸1.1倍利率政策結(jié)果相比利息相差28.5萬元，顯見，公積金將成新政后二套購房者貸款的首選。

其實(shí)，此前隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸特別是二套房貸款的從嚴(yán)，一些購房人已經(jīng)把目標(biāo)瞄向了全款及公積金。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右上升至19.6%左右。而全款客戶則從一季度的36.5%上漲到了新政后的逾五成。全款客戶比例超過商業(yè)貸款客戶。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，特別是第二套房選擇貸款的客戶，公積金比例更是高達(dá)22%，

全款比例更是達(dá)到了六成。很多之前選擇商業(yè)貸款的購房者因?yàn)?.1倍貸款利率的原因，炒房者更多開始選擇全款，而自住或部分改善性客戶開始盡量選擇公積金貸款。

此前公積金貸款一般需要一個(gè)多月才能放款，較商貸速度要慢10天左右，被賣房人視為一大缺點(diǎn)。但根據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前出臺(tái)的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這使在此之前普遍采用的見契稅票后即可放款做法被叫停，這樣商貸的放款程序中增加了“下房本”環(huán)節(jié)，商業(yè)貸款與公積金貸款時(shí)間差距變小了，公積金越來越被購房者所青睞。

分析人士稱，雖然公積金中心暫時(shí)沒有確定是按照家庭存量房源的數(shù)量還是貸款次數(shù)來確定是否是第二套，但是首次提及取消第三套房貸款，另外也提高了第二套房的首付到五成，政策還是在一定程度上做了收緊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于新政并沒有提高第二套房選擇公積金的利率，在新政執(zhí)行以后，將依然會(huì)有很多貸款額度在80萬元內(nèi)的購房者特別是第二套房的購房者會(huì)選擇公積金。預(yù)計(jì)可能超過25%選擇第二套房貸款的客戶將選擇公積金貸款。本報(bào)記者陸昀

(來源：中華工商時(shí)報(bào)　)