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    北京二手房降價(jià)堪比超市促銷 開發(fā)商死抗炒房人出貨

    2010年05月12日 01:51
    來源:中國證券報(bào)-中證網(wǎng)

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    本報(bào)記者 于萍 王錦

    中國證券報(bào)記者走訪北京多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn),在新政公布后,樓市的成交熱度已經(jīng)降溫,樓盤銷售速度下降。盡管如此,開發(fā)商們卻仍未開始降價(jià)促銷,房價(jià)依然保持堅(jiān)挺。相比之下,炒房人已經(jīng)開始出貨,二手房的掛牌價(jià)格有較大調(diào)整。

    開發(fā)商死抗房價(jià)

    在走訪中,中國證券報(bào)記者了解到,樓市新政對樓盤銷售的影響已經(jīng)顯現(xiàn),但是開發(fā)商的銷售策略并未與此前不同,樓盤降價(jià)的情況仍未出現(xiàn)。

    中國證券報(bào)記者來到昌平回龍觀某樓盤的售樓中心。整個(gè)售樓大廳十分冷清,樓盤模型的沙盤前空無一人,墻上巨幅的小區(qū)鳥瞰圖的燈光也被熄滅了,一旁辦理房貸的銀行咨詢點(diǎn)的工作人員正無聊地?cái)[弄著手機(jī)。

    “現(xiàn)在的成交情況和政策推出前肯定沒法比?!睋?jù)銷售人員介紹,該樓盤是新政后第一個(gè)開盤的項(xiàng)目,很多前期排號的購房人由于不符合新政要求而不得不退訂,這就使銷量有所下降。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該樓盤共推出420套房源,截至5月11日僅有76套簽約,銷售均價(jià)為20465元/平方米。樓盤銷售人員更是直言,現(xiàn)在來買房不用排號,直接選房。盡管如此,當(dāng)被問及是否會降價(jià)促銷時(shí),銷售人員仍很有自信地表示,“我們是大開發(fā)商,資金鏈沒問題,不怕房子賣不出去,所以不需要降價(jià)。

    “均價(jià)3萬,如果一次性付款有9.8折優(yōu)惠,貸款沒有任何優(yōu)惠折扣”,在豐臺西南三環(huán)外的萬年花城售樓處,售樓小姐明確表示。周末來售樓處看房的人并不多,但售樓小姐卻依然表現(xiàn)出一種“好房不愁賣”的自信,“未來我們也沒有任何優(yōu)惠打算”

    售樓小姐表示,去年銷售好,開發(fā)商現(xiàn)在不缺錢,不會主動去打折。“國家調(diào)控政策影響的只是銷售速度,如果沒有出臺調(diào)控政策,項(xiàng)目根本就不會留下任何房子,搶都搶不到。

    這個(gè)以萬錦園為項(xiàng)目推廣名的萬年花城五期濠景于今年4月29日拿到預(yù)售證,本次推出的3號樓共有90套房子出售。截至5月11日,90套房子中尚有31套房子顯示為可售狀態(tài),12套房子顯示為已預(yù)訂,46套房子已簽約,簽約均價(jià)為28340元/平方米。五期開盤時(shí)間從去年年底一直推遲到5月初,但均價(jià)卻從2.3萬元飆升到了3萬元。

    位于豐臺區(qū)馬家堡區(qū)域的一個(gè)純新盤項(xiàng)目的銷售人員表示,該項(xiàng)目4月下旬已經(jīng)申請預(yù)售證,但現(xiàn)在還沒有拿到。5月底應(yīng)該可以開盤。價(jià)格已經(jīng)基本確定,比起今年3月份的報(bào)價(jià)每平方米約上調(diào)2000元。

    售樓人員稱,一次性付款的話可以優(yōu)先選房,應(yīng)該也會給一些優(yōu)惠,但具體幅度現(xiàn)在還確定不了?!白鳛榧冃卤P來講,一期本身價(jià)格就不會很貴,后面只會漲不會跌,而且項(xiàng)目的價(jià)格比周邊的新房價(jià)要低。

    炒房人開始出貨

    與開發(fā)商的氣定神閑不同,一些炒房人已經(jīng)開始降價(jià)出售手中房屋,這集中體現(xiàn)在二手房的交易上。尤其是前期漲幅較猛的遠(yuǎn)郊區(qū)縣和熱點(diǎn)區(qū)域,二手房降價(jià)出售的現(xiàn)象屢見不鮮。

    李小姐一周內(nèi)接到了中介的多個(gè)電話,介紹此前關(guān)注的西南二環(huán)附近的樓盤有一些房源放出。中介宣稱,因?yàn)闃I(yè)主急需用錢,所以價(jià)格非常便宜,幾乎同樣的戶型價(jià)格上比政策出臺前有3-5萬元左右的價(jià)格松動,中介還透露出如果有意購買,價(jià)格還可以和業(yè)主再商量。

    在多家房地產(chǎn)中介門店前,中國證券報(bào)記者都注意到,不少掛出的房源顯著地標(biāo)著“直降XX萬元”的字眼,其陣勢堪比超市的促銷活動。一位房地產(chǎn)中介稱,有些投資客出于對未來政策的擔(dān)憂而對手中的房源降價(jià)出售。作為中介,他們也開始勸說一些賣房人在價(jià)格上“打點(diǎn)兒折扣”。不過就是這樣,來看房的人數(shù)還是大量減少。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月1日到10日,北京市二手住宅網(wǎng)上簽約數(shù)量為4959套,日均簽約495.9套,日均住宅簽約面積為5.33萬平方米。而4月份二手住宅日均簽約為1096.5套,日均簽約面積為10.29萬平方米。新政出臺后,5月初的日均二手房成交量環(huán)比4月份下降了54.77%,日均成交面積下降了48.23%。

    根據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北京市二手房的供需比出現(xiàn)了非常明顯的逆轉(zhuǎn),由4月初的1:4.5到4月下半月的1:2.3左右,轉(zhuǎn)化為5月初的1.12:1。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),從北京出臺的新政執(zhí)行細(xì)則來看,新政執(zhí)行力度較大,限購一套房政策將對短期內(nèi)二手房交易量產(chǎn)生較大影響,未來幾個(gè)月二手房交易量將出現(xiàn)明顯下降。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:新政 二手房 樓盤 價(jià)格 
     

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