樓市新政重磅來襲，深圳開發(fā)商繼續(xù)漲價美夢破滅，低迷成交開始迫使一些樓盤采取優(yōu)惠和降價措施，一些開發(fā)商放出少量特價房試探市場，而二手房市場出現(xiàn)了炒家賣房送家電的現(xiàn)象。

新房均價跌破兩萬

眾廈地產(chǎn)報告顯示，5月3日至9日深圳市住宅成交均價19271/平方米，跌破2萬元，下跌幅度較大，均價環(huán)比下跌25.44%。其中，鹽田區(qū)新房均價跌幅最大，其次是龍崗區(qū)；南山區(qū)微升7.61%，福田區(qū)微升3.62%，寶安區(qū)微升1.37%。

新房成交在5月3日至9日一周也沿襲下跌大勢，成交290套。龍崗區(qū)共成交110套，成交量全市之最，環(huán)比上漲139.13%；南山區(qū)成交100套，環(huán)比上升16.28%。再次是寶安區(qū)，環(huán)比下跌31.58%，成交65套。環(huán)比跌幅最大的是羅湖區(qū)成交僅5套，環(huán)比下跌75%，其次是鹽田區(qū)成交2套，環(huán)比下跌33.33%。

二手房同樣成交大跌，深圳的二手房上周成交2509套，共成交19.99萬平方米。眾廈地產(chǎn)分析人士稱，隨著樓市新政的落實，銀行貸款審批變嚴格，二手房交易受影響比較嚴重，成交量迅速下滑，環(huán)比下跌35.34%。

為了迅速拋盤找到買家，深圳不少投資客頗費心思。近日有炒家一次性拋出盛景國際花園12套房，請了邦宏地產(chǎn)公司統(tǒng)一代理銷售，這些中介業(yè)務員沿途全覆蓋推介，從竹子林一直覆蓋到中心區(qū)和后海。為了便于中介銷售，這位炒房客還為這些房源印發(fā)了彩色宣傳單。

“可能是受到政策影響，業(yè)主要集中處理這些房子，現(xiàn)在價格每平方米2.3萬元左右，價格松動不多。但可以獲贈3萬元家電家私購置費。”中介業(yè)務員表示。

同樣，深圳福田區(qū)竹盛花園涌出了百套毛坯房，三位拋盤的炒家同樣是選擇中介代理，價格都在每平方米2.3萬元到2.5萬元之間，為了方便處理，炒家還為這100多套房做出了幾套樣板房供客戶參觀。深圳的各個區(qū)域，甚至一直價格堅挺的華僑城片區(qū)，最近也有炒房客放出了多套毛坯房，口氣都有所松動，議價空間增大。

供求關系開始逆轉

五一房交會上，闊別一年之久的特價房重現(xiàn)，近日特價房愈演愈烈。佳兆業(yè)旗下的三個樓盤從5月1日便開始推出特價房，上品雅園特價房帶裝修1.45萬元/平方米，比原價便宜約500元/平方米；大觀邸推出的特價房8500元/平方米，比原價降低了500-1000元/平方米。金翠園也有優(yōu)惠活動。

很多普通住宅加入打折促銷行列，龍崗中心城的普通樓盤I派龍城，推出9.7折優(yōu)惠，徽王府推出8500元/平方米起的低價，對尾盤進行清貨。

高端別墅深業(yè)紫麟山價格也開始松動，新政以前該項目的別墅均價3.5萬元/平方米，成交最低價是3萬元/平方米，而今部分別墅項目開始出現(xiàn)議價空間，最低價至2.5萬元/平方米，還有615萬元一套的一口價單位。

該項目銷售人員稱：“現(xiàn)場談價的特價房，可能比均價便宜好幾千元/平方米?！睋?jù)介紹，該盤在售別墅還剩余約60套，市場低迷情況下不得不促銷。在走訪的眾多樓盤中，記者發(fā)現(xiàn)，打折已經(jīng)成為一個較為普遍的現(xiàn)象，折扣一般是95至98折不等。

美聯(lián)物業(yè)最近出臺的研究報告稱，關外兩區(qū)上周一手房可售套數(shù)分別上升約18%、15%，表明市場供求關系有所逆轉。業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“如果市場持續(xù)低迷，到七月份開發(fā)商將會出現(xiàn)分化，打折促銷現(xiàn)象有望愈演愈烈。

眾廈地產(chǎn)策略中心總監(jiān)林曉華認為，開發(fā)商集體降價的時候還遠遠未到，近一兩個月內(nèi)開發(fā)商可能只會推出少量特價房試探市場。(記者 萬晶)

(來源：中國證券報　)