三家上市城商行房地產(chǎn)貸款增速飆升

證券時(shí)報(bào)記者 唐曜華

出于風(fēng)險(xiǎn)考慮以及監(jiān)管指導(dǎo)，一些大行及部分中型銀行去年以來逐步壓縮房地產(chǎn)貸款的比例，而一些小銀行尤其是城商行則對(duì)房地產(chǎn)貸款青睞有加。數(shù)據(jù)顯示，寧波銀行、南京銀行、北京銀行去年房地產(chǎn)業(yè)貸款增速分別達(dá)到159%、87.9%、66.6%。

去年是房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇并走向火爆的一年，面對(duì)這場(chǎng)盛宴，部分大中型銀行態(tài)度謹(jǐn)慎，持續(xù)壓縮房地產(chǎn)業(yè)貸款在總貸款中的占比。而到了今年，在房價(jià)泡沫論四起之際，這些銀行進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)貸款，尤其在房價(jià)上漲過快地區(qū)。

某國有銀行深圳分行負(fù)責(zé)對(duì)公大客戶業(yè)務(wù)部門人士告訴記者，今年以來，該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款基本上為零增長，該行的做法是，企業(yè)還一筆才能再申請(qǐng)貸一筆。建行在今年一季報(bào)中稱，該行主動(dòng)控制房地產(chǎn)業(yè)貸款增速，今年一季度該行房地產(chǎn)業(yè)貸款新增為近5年來最低。

然而，小銀行往往對(duì)房地產(chǎn)貸款依然青睞有加。例如，寧波銀行2010年第一季度末房地產(chǎn)貸款余額較去年年初就增長了15.2%，大大高于該行總貸款6.95%的增幅。該行去年末房地產(chǎn)業(yè)貸款較年初增長了159%，占比由去年初的7.82%增至去年末的8.94%。與之相似的南京銀行2009年末的房地產(chǎn)貸款余額較年初增長了87.9%，占比由2009年初的8.47%上升至年末的9.54%。北京銀行增速略低，為66.6%，但2009年末房地產(chǎn)業(yè)貸款占比也高達(dá)13.61%，較去年初提高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。

某大型銀行深圳分行授信管理部副總經(jīng)理認(rèn)為，城商行在擴(kuò)張過程中偏愛房地產(chǎn)貸款情有可原。以深圳為例，從2003年以來，深圳樓盤的銷售周期從一年半逐漸縮短至半年甚至寥寥數(shù)月，資金回籠速度大大加快。

不過，隨著近期國家加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，樓市成交量下降，地產(chǎn)項(xiàng)目銷售周期將拉長，對(duì)銀行而言風(fēng)險(xiǎn)也加大。近期監(jiān)管部門頻繁要求銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款一定要以在建工程而非土地作抵押，并且貸款成數(shù)不得超過五成等。

“上述措施非常嚴(yán)厲，意味著開發(fā)貸款很難開展了?！鄙钲谀吵巧绦袑?duì)公業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示。以在建工程作抵押，意味著只有工程建到一定規(guī)模時(shí)，才能向銀行申請(qǐng)貸款。此前，開發(fā)商可以土地等資產(chǎn)作抵押從銀行貸款，并且只需為項(xiàng)目注入30%左右的自有資金，其余資金皆可從銀行貸款。