日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    炒房團(tuán)沒閑著 65%溫州游資流向樓市和股市

    2010年05月18日 15:23
    來源:齊魯晚報

    0人參與0條評論

    2009年7-10月,山西煤改拉鋸戰(zhàn)浙商完敗,熱炒山西煤礦的溫州投資客陸續(xù)從山西撤退,輾轉(zhuǎn)到杭州、上海,國外則進(jìn)入迪拜、澳洲等地。同年12月,熱錢從杭州退出,聚集三亞,三亞房價“瘋漲”。目前,已有部分“散戶”從上海、海南撤離,進(jìn)軍二三線城市。

    GDP都已經(jīng)是10%的增長了,如果你的資產(chǎn)沒漲10%,那說明你OUT了!”對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,溫州炒房團(tuán)成員周女士頗不以為然。

    “投資就是投機(jī)(多吉),在溫州話里面,投資就投機(jī)都是一個發(fā)音?。 睖刂菔兄行∑髽I(yè)促進(jìn)協(xié)會會長周德文強(qiáng)調(diào)說。

    炒房資金、民間借貸、實業(yè)投資共同組成的溫州資本,正在潛行全國各地房地產(chǎn)市場。形成了溫州炒房團(tuán)的幾大勢力。通過觀察這幾股勢力在這輪樓市新政中的表現(xiàn),也就能大致觀測出新政在各地的落實情況。

    ■遠(yuǎn)走新疆

    “我正在新疆伊犁看房子,后天去昆明,我們這個團(tuán)共有21個客戶?!?月13日,溫州平陽人鄭先生在電話里對記者表示,目前伊犁期房均價3000元,由于伊犁到烏魯木齊的鐵路新近修通,這個中亞口岸城市的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計將迎來新一輪行情。

    鄭先生這次伊犁之行,先由在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的老鄉(xiāng)考察伊犁及近郊霍城、霍爾果斯等地樓盤,打聽了價格、地段、環(huán)境等,最后簽了55套,還談了一個三星級賓館的轉(zhuǎn)讓意向,是建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)四師的一座招待所。

    “不算貴,總共才2000萬上下,主要看這邊的發(fā)展前景吧?!编嵪壬f,目前宏觀調(diào)控影響大家的投資心理,但碰上合適的項目還得大膽買進(jìn)。

    鄭先生表示,炒房團(tuán)大多是現(xiàn)金交易,金融緊縮政策對溫州人影響有限。例如,一套150平方米、單價3萬元的房子若降3000元,總價少掉45萬元,但剩余405萬元房價工薪階層照樣買不起,而對溫州游資來說沒多大影響。

    據(jù)中國銀行溫州市中心支行介紹,2009年溫州人從國內(nèi)外匯入溫州的資金高達(dá)2.5萬多億元,匯出資金2.2萬億元,留在溫州尚有近3000億元。目前,溫州民間流動資金高達(dá)8000億元,這筆巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。

    ■深耕海南

    2009年,海南國際旅游島規(guī)劃綱要獲得國家批準(zhǔn),海南房價迅速躥至歷年最高。

    去年10月1日,從事紐扣生產(chǎn)的溫州人唐先生(化名)與一幫朋友前往??冢繕?biāo)鎖定號稱“比肩世界著名旅游度假勝地、打造一個365天度假新國度”的清水灣豪華樓盤。他們一口氣“團(tuán)購”了60多套豪宅,唐先生等各分一套。

    但他不滿足,第二天偷偷回到售樓部打聽還剩38套房源,每平方米9000多元。唐先生當(dāng)場刷卡首付1000萬元,以八五折的“團(tuán)購”統(tǒng)統(tǒng)吃下。如今,該樓盤均價已漲到3萬多元。

    公開信息也證明,唐先生現(xiàn)金交易的說法屬實——國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度海南商品房銷售額為286.34億元,同比增幅達(dá)381.2%。但一季度僅新增個貸32億,占同期商品房銷售額的15%左右,相當(dāng)于85%是使用了一次性付款方式。

    4月份,在瓊溫商抱團(tuán)成立了??跍厣虒崢I(yè)投資有限公司,準(zhǔn)備在海口開發(fā)一個占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項目。

    ■轉(zhuǎn)戰(zhàn)武漢

    4月16日,溫州瑞安人汪廣森與一批“團(tuán)友”帶著銀行卡前往武漢,次日遭遇新“國十條”,結(jié)果失利而歸。

    不過,去年溫州人就成功操作過武昌繁華地段的幾個樓盤。汪說,他們一出手就是半棟樓,當(dāng)時以均價4000元/平方米買下,現(xiàn)在飆升到均價6000元/平方米。據(jù)猜測,目前進(jìn)入武漢樓市的游資保守估計也過了億元。

    業(yè)內(nèi)人士透露,短線炒房團(tuán)真正的利益來源,是給開發(fā)商民間融資的利息收入,這是一筆確定的、高比率的收益。銀行信貸利率約為年息7%,加上各種手續(xù)費不超過10%,但民間融資利率最低年息15%,高一點的,年息可達(dá)36%-60%(月息3%-5%)。

    至于具體的操作規(guī)則,首先由開發(fā)商以很大的折扣把房子賣給“炒房團(tuán)”,同時他們會簽一個退房協(xié)議,在一定期限內(nèi),炒房團(tuán)隨時可以退房,開發(fā)商也隨時可以將房屋出售。這個期限往往是一年或一年半,若過了期限,房子還沒有售出,這些房就真正屬于“炒房團(tuán)”,他們可以再以二手房的名義出售。

    新“國十條”出臺后,很多開發(fā)商專程到溫州登門找到溫州市中小企業(yè)促進(jìn)協(xié)會會長周德文幫助促銷。周表示,以前是北京、上海和杭州的開發(fā)商找上門的多,最近主要以沈陽、長春、長沙、武漢、大連等地開發(fā)商為主。

    在通貨膨脹預(yù)期之下,“炒房團(tuán)”并沒有出現(xiàn)大幅拋售現(xiàn)象。周德文透露,2009年7月-10月,山西煤改拉鋸戰(zhàn)浙商完敗,熱炒山西煤礦的溫州投資客陸續(xù)從山西撤退,輾轉(zhuǎn)到杭州、上海,國外則進(jìn)入迪拜、澳洲等地。12月,熱錢從杭州退出,聚集三亞,三亞房價“瘋漲”。當(dāng)下,已有部分“散戶”從上海、海南撤離,進(jìn)軍二三線城市。

    新聞背景

    65%溫州游資流向樓市和股市

    人民銀行溫州支行的一項調(diào)查顯示,60%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為,自己10%-30%的資金用于購買非廠房的不動產(chǎn),原因是現(xiàn)在“實業(yè)不太好做”。一位經(jīng)濟(jì)研究人士說,目前只有30%的溫州民間資金回歸實體經(jīng)濟(jì),65%則流向了樓市和股市。

    瑞安塘廈的周女士開了一家皮鞋廠,2008年金融危機(jī)襲來,出口定單突然少了,機(jī)器停工,銀行又停貸了,她被迫拿家里剛買的奔馳車抵押,借了民間6分利息的高息貸款。到年底還是周轉(zhuǎn)不靈,只好把上海的三套房子出手還債。

    皮鞋廠前途“渺茫”,周女士干脆不再對皮鞋廠進(jìn)行追加投資,拿著回籠的貨款開始炒房。 “溫州、杭州的房價,真是隨行就市。我跟著朋友在杭州濱江做,最快的時候一天就能賺十多萬元,跟做皮鞋不好比的!”

    “做實業(yè)幾乎沒有賺頭,3%的毛利都沒有。”從事眼鏡架加工的黃女士算了一筆賬:一年買材料花4000萬元,產(chǎn)品賣了9000萬元,賬面毛利有5000萬元。同時,要發(fā)工資、水電、利息等管理費 3000萬元,要交17%增值稅、25%所得稅及銷售額1%的各種附加稅,工商、稅務(wù)、環(huán)保等各個部門的開銷以及大量應(yīng)收款。結(jié)果,凈利潤可能為負(fù)!

    黃女士坦言,雖然皮鞋生意虧本,但廠里機(jī)器必須運轉(zhuǎn),通過企業(yè)的授信額度以實業(yè)名義貸款,也可以用現(xiàn)有的房產(chǎn)作抵押,從銀行“周轉(zhuǎn)資金”炒樓,從而規(guī)避新政關(guān)于按揭貸款方面的限制。

    一位知情人士透露,溫州已形成至少7個由實體企業(yè)支撐的房地產(chǎn)公司,每個公司資金規(guī)模在30億元以上,主要股東來自服裝、鞋革、五金等行業(yè)。例如,皮鞋制造商奧康和紅蜻蜓集團(tuán)都聚集了數(shù)十億的資金,在昆明、黃岡等地運作商業(yè)步行街項目。

    據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》

    格延伸閱讀

    溫州民資尋突圍或參股臺灣銀行

    如果不出意外,下個月溫州人將帶上50億元資金,組團(tuán)去臺灣洽談參股臺灣銀行事宜。這是大陸民間資本首次提出要進(jìn)軍臺灣金融業(yè)。

    目前,溫州人已鎖定兩家目標(biāo)銀行,分別是臺灣三信商業(yè)銀行和大眾銀行。考察期間,雙方將就注資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓等進(jìn)行實質(zhì)性的洽談。

    邱世枝是這次溫州金融考察團(tuán)的發(fā)起人,他的另一個身份是浙江時代商務(wù)律師事務(wù)所主任。

    考察團(tuán)團(tuán)員一共22人,基本來自溫州,“都是一些企業(yè)老板,也有一些大鱷級的人物。”不過邱世枝沒有透露具體的名單。 “這次帶去的資金會在30億到50億之間?!睂τ谶@些資金的來源,邱世枝否認(rèn)是來自外地炒房或投資受阻的溫州人?!跋鄬碚f,投資銀行各方面要求比較高,那些資金也不適合。

    進(jìn)入溫州人視線的這兩家銀行,在臺灣都屬于中小銀行。

    “臺灣銀行的規(guī)模其實不是很大?!遍L期研究兩岸金融機(jī)構(gòu)合作課題的廈門大學(xué)教授黃梅波說,“溫州資本應(yīng)該有實力可以去參股。

    對于參股后,以臺資銀行身份再來大陸設(shè)點的路徑,黃梅波教授表示值得探索?!爱吘故袌鲞€是應(yīng)該在大陸,臺灣的金融市場空間還是有限的。

    溫州本土知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬津龍則把這樣的方式比作“資本的突圍”。“這幾年溫州民間資本一直在嘗試往金融業(yè)發(fā)展,不過由于一些政策的限制,效果不是很好。這次如果能成功參股臺灣銀行,再進(jìn)入大陸金融市場的話,也是一種比較好的嘗試。

    目前,兩岸都爭取在今年6月簽署兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議(ECFA)?!斑@將為金融合作提供政策上的保障?!秉S梅波說。

    按之前的規(guī)定,兩岸金融機(jī)構(gòu)參股和互設(shè)辦事處等有嚴(yán)格限制,參股股權(quán)也不能超過10%。目前,還沒有關(guān)于大陸民間資本參股臺灣金融機(jī)構(gòu)的條款。

    據(jù)《都市快報》

    [責(zé)任編輯:lilei] 標(biāo)簽:溫州炒房 溫州資本 溫州民間 
     

    相關(guān)專題:炒房資金流向何方

    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機(jī)隨時隨地看新聞
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    老太脱裤子让老头玩xxxxx| 亚洲最大不卡av网站| 国产亚洲精品色婷婷97久久久| 插我一区二区在线观看 | 五月天综合在线| 亚洲av网一区天堂福利| 日本高清视频在线观看一区二区| 2019最新中文字幕在线观看| 欧美性大战久久久久久久| 国产69精品一区二区三区| 中文字幕有码久久高清| 欧洲女人与公拘交酡视频| 亚洲精品无码久久久久sm| 国产在线看不卡一区二区| 亚洲精品在线一区二区| 日本阿v片在线播放免费| 国产精品女同一区二区| 青青草免费高清视频在线观看 | 国产97色在线 | 日韩| 亚洲精品亚洲人成在线下载| 亚洲一区二区三区精品久久| 妺妺窝人体色777777| 久热综合在线亚洲精品| 国产片三级视频播放| h视频在线免费观看视频| 99久久免费只有精品国产| 五月天激情综合网| 日本岛国一区二区三区| 国产精品一区二区三区卡| 九九久久精品无码专区| 成年奭片免费观看视频天天看| 一本色道久久88加勒比—综合| 亚洲av永久无码一区二区三区| 老熟女毛茸茸浓毛| 成人精品国产亚洲av久久| 天堂一区二区三区在线观看视频| 亚洲日本中文字幕天天更新| 久草热这里只有精品在线| 亚洲一区二区蜜桃视频| 亚洲欧美乱日韩乱国产| 欧美黄色免费看|