諸建芳:房地產(chǎn)行政調(diào)控超預(yù)期 或替代掉利率調(diào)整需要
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 由鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道舉辦的證券市場(chǎng)20周年系列訪談之跨越519——中國(guó)資本市場(chǎng)展望暨下半年投資策略論壇在5月19日14:00—17:00舉行。
在519這個(gè)特殊的日子,鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)召開(kāi)資本市場(chǎng)展望與下半年投資策略會(huì),分析國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形式、市場(chǎng)熱點(diǎn),重溫中國(guó)股市的過(guò)去,反思中國(guó)股市的現(xiàn)在,展望中國(guó)股市的將來(lái),同時(shí)請(qǐng)各位嘉賓給我們鳳凰網(wǎng)所有的網(wǎng)友分析下半年的投資機(jī)會(huì)和投資策略。
中信證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳認(rèn)為,從流動(dòng)性來(lái)看,國(guó)內(nèi)來(lái)看,去年大量投放,如果政策不調(diào)整恐怕會(huì)有問(wèn)題,所以國(guó)內(nèi)的政策來(lái)看,利率需要調(diào)整。
以下是諸建芳的發(fā)言實(shí)錄:
主持人:謝謝馬老師人民幣匯率改革提出的很好的建議,馬老師也提出了,現(xiàn)在目前我們宏觀調(diào)控有一些問(wèn)題,上周溫家寶總理提出國(guó)內(nèi)外的形勢(shì)非常復(fù)雜,當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨兩難的問(wèn)題很多,所以要堅(jiān)持我們積極適度寬松的貨幣政策。諸建芳總經(jīng)理,您認(rèn)為面臨兩難的問(wèn)題不少,您認(rèn)為哪些領(lǐng)域面臨兩難的困難?
諸建芳:這個(gè)我是這樣看,有兩個(gè)方面,一個(gè)是從基本面來(lái)看,實(shí)際上中國(guó)經(jīng)濟(jì)是從危機(jī)當(dāng)中建立復(fù)蘇的,這從一組數(shù)據(jù)當(dāng)中也可以判斷,我們判斷目前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一些數(shù)據(jù)大體上進(jìn)入到危機(jī)前的正常的狀態(tài),至少是逐步已經(jīng)接近這種狀態(tài)。這樣的話,面對(duì)危機(jī)的政策要調(diào)整,去年出口非常差,所以我們?nèi)ツ晖顿Y方面的力度非常大,最后的數(shù)據(jù)也是出口增長(zhǎng)30%多,在正常的年份實(shí)際上是不太可能出現(xiàn)的。
這種情況下,對(duì)今年來(lái)說(shuō),如果還保持這么高的增長(zhǎng),可能經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)超出的,這個(gè)方面有一些調(diào)整,這是基本面方面。另外是通脹,去年是通縮的,今年變成通脹的走勢(shì),政策方面需要有一定的調(diào)整。
另外一面,這是基本面方面,從流動(dòng)性帶來(lái)的壓力來(lái)看,對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上升,實(shí)際上確實(shí)存在它的一種風(fēng)險(xiǎn),如果政策不調(diào)整,確實(shí)是會(huì)有這樣一種狀況。舉個(gè)例子,比如說(shuō)房地產(chǎn),在危機(jī)當(dāng)中我們的刺激力度還是比較大的,一個(gè)是基本利率本身保持比較低的狀態(tài),我們房地產(chǎn)貸款當(dāng)中基本上執(zhí)行了首付比例20%的利率,這些政策不調(diào)整,客觀上確實(shí)會(huì)刺激地產(chǎn)價(jià)格比較快的上升,需求比較旺。
另外從流動(dòng)性來(lái)看,國(guó)內(nèi)來(lái)看,去年大量投放的新的,如果政策不調(diào)整恐怕會(huì)有問(wèn)題,所以國(guó)內(nèi)的政策來(lái)看,利率需要調(diào)整。
從國(guó)際上來(lái)看,國(guó)際資金往國(guó)內(nèi)流比較明顯,順差不是很多,F(xiàn)DI的流入也不是很多,但是戰(zhàn)略資本流入很強(qiáng)。為什么這么看呢?主要是中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)硬狀態(tài),還有人民幣升值的趨勢(shì),有很多的熱錢進(jìn)入,這樣制度不對(duì)它進(jìn)行調(diào)節(jié),內(nèi)外的流動(dòng)性合起來(lái),對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的迅速上升還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的?,F(xiàn)在從國(guó)際環(huán)境來(lái)看,歐洲的主權(quán)債務(wù)危機(jī)是被問(wèn)題復(fù)雜化,我們外部債務(wù)改變的確定性降低了,不確定性在上升,國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一定的調(diào)控。
從目前的情況來(lái)看,采取的一些政策,實(shí)際上是超出了市場(chǎng)的預(yù)期的?,F(xiàn)在政策的嚴(yán)厲程度,力度比大家原先想象的要強(qiáng),這樣的話,實(shí)際上業(yè)帶來(lái)了一些對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)看法當(dāng)中,實(shí)際上有一個(gè)比較明顯的變化,年初的時(shí)候,大家看到的是比較過(guò)熱的一種狀態(tài),就是一種偏快的狀態(tài)?,F(xiàn)在如果房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)頭,經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出新二次探底,或者是有明顯的經(jīng)濟(jì)的下滑,這種擔(dān)心也增加了,加息也就不敢加了。所以出現(xiàn)兩難的局面。
你要采取政策,經(jīng)濟(jì)狀況可能沒(méi)有像預(yù)期那么好。如果不采取措施,沿著過(guò)去路線的走經(jīng)濟(jì)會(huì)過(guò)熱,內(nèi)外部因素結(jié)合起來(lái),確實(shí)變成兩難的一種局面。
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