歐債危機“救活”美國樓市
把全球市場攪得雞犬不寧的歐洲主權債務危機,卻給美國置業(yè)者帶來意外驚喜——隨著海外熱錢紛紛流入美國暫避風頭,北京時間5月25日,美國按揭貸款利率被推低至不足5%,創(chuàng)近50年新低。而當日公布的另一組數據顯示,4月份美國舊房銷量環(huán)比增長了7.6%,升至5個月以來的最高水平。
“簡直有點精神錯亂。 ”美國房貸經紀商分類抵押公司行政總裁杰夫·萊澤森對 《華爾街日報》表示,定息低至4.25%的30年按揭貸款,“是我過去24年職業(yè)生涯中前所未見的”
事實上,就在3月最后一周,當時美聯儲結束了1.25萬億美元的債券購買計劃,市場還在擔心房貸利率會因此上升,并導致房產市場重返低迷。然而,4月份,歐元區(qū)主權債務危機擴散,熱錢逃離歐洲市場并不斷涌入美國避險,致使美國按揭貸款利率頻創(chuàng)新低,意外推高了當月房屋銷售量。據美國全國房地產經紀人協會昨日提供的數據,美國舊房銷量4月份環(huán)比增長了7.6%,經季節(jié)調整按年率計算為577萬套。顯示美國住房市場繼續(xù)復蘇的基礎已經奠定。
“歐洲主權債務危機是美國房貸利率下跌的‘推手’。 ”經濟學家在普遍認同這一觀點的同時,更擔心這將不利于全球經濟復蘇。美國按揭貸款利率與10年期美國國債利率密切相連。分析人士認為,大量資金逃出歐洲避險,會推升美國國債價格。歷史上,這一現象(債務危機帶來的借貸成本下降)也非第一次。 1998年秋,當新興市場尤其是俄羅斯出現債務違約時,也讓美國買房者受益不少。
不過,由于美國政府的稅收減免政策將于6月30日到期,預計暢旺的樓市需求可能在未來幾個月受到沖擊。
在美國住房市場上,舊房銷售是主力軍,其銷量占到整個房市銷量的約85%。自2006年年初美國房產泡沫破裂后,美國住房市場一直在進行劇烈調整,并成為這次金融危機的根源。
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