將密切關(guān)注相關(guān)政策執(zhí)行情況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展【財(cái)新網(wǎng)】(記者 安?D 9日發(fā)自北京)4月以來(lái)，國(guó)務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控房?jī)r(jià)政策。中國(guó)人民銀行在6月8日發(fā)布的《2009年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》中表示，要執(zhí)行好差別化房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

2010年4月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)堅(jiān)決抑制不合理住房需求，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。在《2009年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)中，央行表示，將密切關(guān)注相關(guān)政策執(zhí)行情況，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化信貸政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。將加強(qiáng)地方融資平臺(tái)公司貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保持金融體系穩(wěn)健，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)金融持續(xù)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力。

《報(bào)告》稱，2009年，全國(guó)個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放2.2萬(wàn)億元，累計(jì)支持購(gòu)買(mǎi)住房707.1萬(wàn)套。從貸款利率執(zhí)行情況看，2009年全國(guó)個(gè)人住房貸款下浮利率占比達(dá)93.0%，其中0.7-0.85區(qū)間的貸款占比為80.6%。對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示，2009年個(gè)人住房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍，低于上年調(diào)查時(shí)的0.93倍。各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升，其中西部地區(qū)下浮利率占比提升幅度最大，較上年上升了18.3個(gè)百分點(diǎn)。

2009年，全國(guó)商品房全年銷售面積為9.4億平方米，同比增長(zhǎng)42.1%。房屋銷售價(jià)格同比漲幅自2009年6月開(kāi)始轉(zhuǎn)正后持續(xù)走高。

今年4月15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。6月4日，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。-