防投資客借消費(fèi)貸款抄底

本報(bào)訊 “本來(lái)我想通過(guò)抵押原來(lái)的房子，做個(gè)抵押消費(fèi)貸款來(lái)支付尾款，但是現(xiàn)在看來(lái)好像很困難，我問(wèn)的多家銀行都已上浮了抵押消費(fèi)貸款的利率，通過(guò)抵押消費(fèi)貸款已經(jīng)沒(méi)有意義了。”昨天，想通過(guò)抵押消費(fèi)貸款買(mǎi)“二套房”的張先生告訴記者。中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也就此表示，為防止投資客借消費(fèi)貸款抄底炒房，北京各家銀行眼下已經(jīng)開(kāi)始收緊抵押消費(fèi)貸款。

“這不是偶然的，眼下，北京各家銀行都在收緊抵押消費(fèi)貸款，聽(tīng)說(shuō)是有關(guān)方面關(guān)注到4月很多購(gòu)房人通過(guò)抵押消費(fèi)貸款支付首付或者尾款買(mǎi)房的現(xiàn)象而采取的收緊措施?！贬槍?duì)張先生的經(jīng)歷，中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)權(quán)證辦理的孫英杰如是告訴記者。據(jù)她介紹，4月中旬后，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“國(guó)十條”嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸新政，二套房首付提高到50%，利率1.1倍，很多二套或多套購(gòu)房人為了支付高達(dá)50%的首付，或者為了規(guī)避高利率、一次付清，往往像張先生的親友一樣，采取了把原來(lái)的房產(chǎn)抵押，申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，利用消費(fèi)貸款支付首付或者尾款。

“因?yàn)楫?dāng)時(shí)，抵押消費(fèi)貸款的利率實(shí)行的是基準(zhǔn)利率，即5.94%，比1.1倍的二套房貸利率6.53%要低不少。以80萬(wàn)元、20年期限的貸款為例，抵押消費(fèi)貸款月供為5703.2元，20年下來(lái)總還款額約為56.9萬(wàn)元；而如果申請(qǐng)二套房貸，則月供為5978.4元，20年下來(lái)總還款額約為63.5萬(wàn)元，相差6.6萬(wàn)元?！睂O英杰介紹，“也正是如此，4月份北京各家銀行抵押消費(fèi)貸款的量一下子上來(lái)了。

“4月抵押消費(fèi)貸款量突增，貸款去向最終回到樓市的現(xiàn)象引起了管理部門(mén)的關(guān)注。按照本輪房地產(chǎn)調(diào)控精神，為了防止有人利用抵押消費(fèi)貸款抄底炒房，5月下旬后，我們開(kāi)始收緊抵押貸款。”一位不愿意透露姓名的某國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者。據(jù)他介紹，收緊體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，申請(qǐng)人必須說(shuō)明用途，如果是用于購(gòu)房，完成抵押后放款時(shí)，款項(xiàng)須直接打到購(gòu)房賬號(hào)上。二是利率上浮，即抵押消費(fèi)貸款原則上不再采用基準(zhǔn)利率，而是上浮10%甚至15%，和二套房貸利率相差無(wú)幾。據(jù)介紹，目前，除上海銀行等少數(shù)幾家銀行抵押消費(fèi)貸款利率還執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他各家銀行抵押消費(fèi)貸款利率基本都已上浮；同時(shí)，部分銀行還縮短了抵押消費(fèi)貸款的期限，由過(guò)去的20年減到15年甚至10年。三是購(gòu)房用途的抵押消費(fèi)貸款到賬3個(gè)月后，銀行還將“復(fù)查”，看當(dāng)初所購(gòu)房產(chǎn)是否過(guò)戶(hù)。