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    北京房租大漲后蟻族背影:辛苦錢幫房東還月供

    2010年07月01日 08:02
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道 作者:荊寶潔

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    位于北京西北部的唐家?guī)X籠罩在拆遷的氣氛中。

    “人心惶惶的,留在那里的人今天不知道明天是否還能住?!崩盥?化名)迫不及待地搬了出來。在唐家?guī)X當(dāng)“蟻族”的日子讓李露刻骨銘心,盡管只有一個月的時間。

    擁擠了4萬大學(xué)生和外地民工的唐家?guī)X,在全國“兩會”期間名噪一時。由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題,被北京市政府列為50個整治督辦重點掛賬村莊改造工程之一,今年務(wù)必拆遷整改完畢。不僅違章建筑要限期自拆,村民的合法宅基地房屋也將在今年12月前全部拆遷完畢。

    住在唐家?guī)X的蟻族成為北京當(dāng)前最迫切需要搬遷的群體。然而,近幾月暴漲的租金,令李露們倍感生活壓力。

    向北撤離

    李露4月底搬進幾乎被稱為是唐家?guī)X條件最好的出租房——董家大院。如果簽半年的租住合同,每個月房租900元。

    盡管房子里有蟑螂,但離李露工作的上地軟件園距離最近,而且大院有免費的班車,李露當(dāng)時還是選擇租住在這里。

    拆遷是每一個住在唐家?guī)X的蟻族必須面對的問題。然而等李露出去找房時,才發(fā)現(xiàn)房租已在幾個月之內(nèi)悄然大漲?;佚堄^附近新龍城的3居室,月租金已經(jīng)上漲到3500元。而過去,這里的三居室月租金不到3000元。上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。李露決定與人合租更遠(yuǎn)的龍澤站天露園小區(qū)3居室,每月租金2900元。

    根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),今年2月時,北京的租金水平曾有100元左右的下滑,但從3月開始,整體租金水平逐漸走高。

    昌平、大興兩個郊區(qū)靠近市區(qū)的片區(qū),以及通州八通線沿線區(qū)域,二居室租金價格也已達到2300元—2500元/平方米。許多地方都出現(xiàn)了業(yè)主主動調(diào)高租金的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師介紹說,1-5月北京市租賃量同比上漲37%,而5月份全市租金水平比今年1月上漲7%。分區(qū)域看,回龍觀、學(xué)院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、上地清河、通州八亦莊等區(qū)域相比年初月租金水平上漲明顯,平均漲幅超過10%。

    以回龍觀為例,年初時一套二居租金約在2500元/月,5月份租金已達3000元/月。通州八通線沿線,一居的租金也已接近2000元/月,年初僅為1600元-1700元/月。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,6月份北京市租賃市場的平均價格為2947元/月,比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%,比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場價格增長幅度最大,環(huán)比平均增幅在10%左右。

    在唐家?guī)X村,到處是等待搬運的車輛,電線桿上貼滿了房源信息,小牛坊、史各莊、永豐屯、定福黃莊等地方都有房子招租。大部分蟻族不愿承受市區(qū)內(nèi)高昂的租金,也不愿忍受離上班地點遠(yuǎn),于是向北撤離,那里房租便宜。同時,為了適應(yīng)新的租客到來,大批的農(nóng)民房屋正在加緊建造。

    “辛苦賺來的錢,卻只是幫房東還了月供”

    吳金龍(化名)還留守在唐家?guī)X。房東承諾說在回龍觀也有房子,一旦唐家?guī)X拆遷,吳金龍可以住,租金仍是600元。

    吳金龍本人也在上地軟件園工作,月薪5000元。這座城市最近讓吳金龍有想逃離的欲望。兩個弟弟跟著吳在北京打工,但收入微薄,房租全靠吳金龍一個人承擔(dān)。“如果在上地附近租房子,兩居室也要2500元,辛苦賺來的錢,卻只是幫房東還了月供?!绷顓墙瘕埿睦聿黄胶獾氖?,兇猛上漲的房價,將吳金龍們拒之千里,而房主卻可以通過低價購買的房子獲取高昂的租金。

    大批蟻族為什么不愿意回自己的出生地?在吳金龍看來,家鄉(xiāng)并沒有適合他們專業(yè)的就業(yè)崗位和發(fā)展前景。這些蟻族寧愿在城市的貧民區(qū)奮斗,以實現(xiàn)自己的理想和為下一代獲得良好教育和生活的目標(biāo)。

    吳金龍擔(dān)心,即使政府承諾的公租房建起來,房租也不會低于過去他們在唐家?guī)X所租住的房子。而更令吳金龍不解的是,為什么宏觀調(diào)控讓房價跌了,租金卻上漲了?!半y道是房主認(rèn)為我們每個月掙得并不少,即使?jié)q點租金也沒什么?”

    [責(zé)任編輯:gengliang] 標(biāo)簽:租金 唐家?guī)X 房租 
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