大漲背后的三大“推手”

雖然稱不上專(zhuān)家，但業(yè)內(nèi)人士郭鈺君對(duì)鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的了解，卻是最貼近現(xiàn)實(shí)、最貼近市場(chǎng)的，他認(rèn)為有三大“推手”在“操縱”市場(chǎng)的了解，

○暑假大量畢業(yè)生擁入市區(qū)

每年的7月份，鄭州本地的高校畢業(yè)生，加上外地的畢業(yè)生，會(huì)大量擁入鄭州，這個(gè)數(shù)量無(wú)從統(tǒng)計(jì)，但以“數(shù)萬(wàn)”計(jì)應(yīng)該不為過(guò)。這些人在鄭州生存，絕大多數(shù)都會(huì)選擇租房，而且很多人都會(huì)優(yōu)先選擇距離實(shí)習(xí)、工作地點(diǎn)較近的市區(qū)，這就讓市區(qū)本來(lái)就不多的房源更顯緊張，房租略上漲，也是自然。

○拆遷讓都市村莊成稀缺資源

鄭州正加快都市村莊拆遷步伐，以二七區(qū)為例，以前的小李莊、齊禮閆等村莊，陸續(xù)變成了商業(yè)區(qū)和住宅樓。

都市村莊數(shù)量正逐年減少，這讓一些尚存的都市村莊更成為稀缺資源。和家屬院、公寓樓相比，都市村莊的房租還是便宜了不少，更多剛到鄭州的“蟻?zhàn)濉痹敢膺x擇在都市村莊落腳。正因?yàn)槿绱?，一些都市村莊的房東看到了商機(jī)，相應(yīng)提高房租。

○觀望房?jī)r(jià)者寧愿租房不買(mǎi)房

目前，政府正在想方設(shè)法調(diào)整房?jī)r(jià)，并通過(guò)各種方法促使房?jī)r(jià)回歸理性。根據(jù)各方媒體的報(bào)道，國(guó)內(nèi)很多城市的樓市已經(jīng)發(fā)生了變化，成交量、價(jià)齊跌，這讓很多持幣觀望者底氣十足，既然已看到了房?jī)r(jià)下跌的曙光，又何必急于買(mǎi)房呢？如此一來(lái)，很多年輕人加入到了租房大軍，租房市場(chǎng)跟著風(fēng)生水起，租金也跟著上漲。

媒體熱議近期房租上漲

《中國(guó)證券報(bào)》：解決近期房租快速上漲的出路，就是政府要建設(shè)更多的公共出租房，包括廉租房，以增加租房供給。

《西安日?qǐng)?bào)》：只有加大公租房的建設(shè)力度，讓公租房的房源優(yōu)勢(shì)、信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)來(lái)平抑市場(chǎng)，散兵游勇的業(yè)主才抬不起價(jià)來(lái)，高漲的租金才不會(huì)把租房者逼入絕境。

《新京報(bào)》：總體而言，租房供求關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生很大變化，房租卻大漲，“蟻?zhàn)濉笨赡茉俅伪粔汛?，這在另一方面又會(huì)給樓市調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期。