鄭州市區(qū)房租最高漲到兩成 蟻?zhàn)灞粐樛说酱迩f里(3)
大漲背后的三大“推手”
雖然稱不上專(zhuān)家,但業(yè)內(nèi)人士郭鈺君對(duì)鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的了解,卻是最貼近現(xiàn)實(shí)、最貼近市場(chǎng)的,他認(rèn)為有三大“推手”在“操縱”市場(chǎng)的了解,
○暑假大量畢業(yè)生擁入市區(qū)
每年的7月份,鄭州本地的高校畢業(yè)生,加上外地的畢業(yè)生,會(huì)大量擁入鄭州,這個(gè)數(shù)量無(wú)從統(tǒng)計(jì),但以“數(shù)萬(wàn)”計(jì)應(yīng)該不為過(guò)。這些人在鄭州生存,絕大多數(shù)都會(huì)選擇租房,而且很多人都會(huì)優(yōu)先選擇距離實(shí)習(xí)、工作地點(diǎn)較近的市區(qū),這就讓市區(qū)本來(lái)就不多的房源更顯緊張,房租略上漲,也是自然。
○拆遷讓都市村莊成稀缺資源
鄭州正加快都市村莊拆遷步伐,以二七區(qū)為例,以前的小李莊、齊禮閆等村莊,陸續(xù)變成了商業(yè)區(qū)和住宅樓。
都市村莊數(shù)量正逐年減少,這讓一些尚存的都市村莊更成為稀缺資源。和家屬院、公寓樓相比,都市村莊的房租還是便宜了不少,更多剛到鄭州的“蟻?zhàn)濉痹敢膺x擇在都市村莊落腳。正因?yàn)槿绱?,一些都市村莊的房東看到了商機(jī),相應(yīng)提高房租。
○觀望房?jī)r(jià)者寧愿租房不買(mǎi)房
目前,政府正在想方設(shè)法調(diào)整房?jī)r(jià),并通過(guò)各種方法促使房?jī)r(jià)回歸理性。根據(jù)各方媒體的報(bào)道,國(guó)內(nèi)很多城市的樓市已經(jīng)發(fā)生了變化,成交量、價(jià)齊跌,這讓很多持幣觀望者底氣十足,既然已看到了房?jī)r(jià)下跌的曙光,又何必急于買(mǎi)房呢?如此一來(lái),很多年輕人加入到了租房大軍,租房市場(chǎng)跟著風(fēng)生水起,租金也跟著上漲。
媒體熱議近期房租上漲
《中國(guó)證券報(bào)》:解決近期房租快速上漲的出路,就是政府要建設(shè)更多的公共出租房,包括廉租房,以增加租房供給。
《西安日?qǐng)?bào)》:只有加大公租房的建設(shè)力度,讓公租房的房源優(yōu)勢(shì)、信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)來(lái)平抑市場(chǎng),散兵游勇的業(yè)主才抬不起價(jià)來(lái),高漲的租金才不會(huì)把租房者逼入絕境。
《新京報(bào)》:總體而言,租房供求關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生很大變化,房租卻大漲,“蟻?zhàn)濉笨赡茉俅伪粔汛?,這在另一方面又會(huì)給樓市調(diào)控政策制定者施加壓力,干涉調(diào)控周期。
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