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    獨家對話鄭新立:年底部分熱點城市房價將回歸合理范圍

    2010年07月20日 17:19
    來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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    中共中央政策研究室原副主任鄭新立

    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 7月20日,由中國國際經(jīng)濟交流中心主辦的“經(jīng)濟每月談”在北京舉行,樓市調(diào)控成為此次會議的焦點話題。中共中央政策研究室原副主任鄭新立在獨家對話鳳凰網(wǎng)時表示,一套普通住宅銷售的價格應該相當于老百姓戶年均收入的6倍左右,而現(xiàn)在有些城市達到了10倍,就要回調(diào),他預計年底某些一線城市的價格就能回復到合理范圍。以下為對話實錄:

    目前,樓市調(diào)控正處在關(guān)鍵時期,許多政府官員以及專家都提出了無,要將樓市調(diào)控進行到底的目標。房地產(chǎn)價格究竟達到什么樣的價格區(qū)間才算合理,中共中央政策研究室原副主任鄭新立就提出了衡量標準。他在國金中心的《經(jīng)濟每月談》會議上就表示,一套普通住宅的銷售價格應當相當于老百姓戶年收入的6倍左右,而現(xiàn)在有些城市已經(jīng)達到了10倍就要回調(diào),他預計年底某些一線城市就能回復到合理范圍。

    鄭新立(中共中央政策研究室原副主任):房地產(chǎn)的問題,上半年銷售額可能下降,價格也略微有所下降。我想在中央國務院關(guān)于出臺“國十條”調(diào)控還是很有效的,下半年,我想效果會繼續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)價格在什么樣的水平下比較合理,我看有兩個標準。一個就是住房價收入比,就是一套住宅銷售的價格應當相當于老百姓戶年均收入的6倍左右,太高了,你的房價就應該往下調(diào)一調(diào)。

    還有一個房價銷售和出租的叫售租比,這個比也應當保持合理,一般是200:1,就是一平方米的房屋平均銷售價格相當于出租價格的200倍左右,現(xiàn)在我們這些好幾個重點城市都遠遠超過了兩個標準。房價收入比都在10左右了,銷售出租的比例則在300:1,證明太高了,所以適當調(diào)整了對于我們房地產(chǎn)業(yè)長期健康的發(fā)展。

    現(xiàn)在應當說二線、三線城市價格基本上是合理的,主要是幾個熱點城市,全國也就是北京、上海、青島、杭州,還有深圳,就這幾個城市價格有點企高。主要還是通過把保障性住房建設的規(guī)模搞上去,國務院已經(jīng)決定了,根據(jù)各個地方經(jīng)驗貫徹“國十條”政策,已經(jīng)開工了4800萬套保障性住房的面積。

    如果今年這些房子能夠按時竣工投產(chǎn),投放市場。那么對房地產(chǎn)價格就會起到一個很重要的抑制作用,年底有的城市可能有這個可能,有的城市可能還需要一段時間(達到調(diào)控范圍)。

    [責任編輯:zhangzj] 標簽:[價格  城市  合理  左右  房價  調(diào)控] 
     

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