全國(guó)7月份房?jī)r(jià)環(huán)比止跌 專(zhuān)家稱(chēng)樓市陷僵持狀態(tài)
全國(guó)7月房?jī)r(jià)環(huán)比止跌
同比上漲10.3%,漲幅比上月縮小;專(zhuān)家認(rèn)為樓市陷入“僵持”狀態(tài)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告,7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%,漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比持平。房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲,但漲幅回落。
房?jī)r(jià)同比升幅收窄
據(jù)分析,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個(gè)月來(lái)的首度下降后,在7月份轉(zhuǎn)為持平。
新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%,漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比與上月持平。與上月相比,經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平,高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%。
新建住宅之外,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%,漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%,比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)過(guò)今年1到4月的大幅上漲后,今年以來(lái),各月同比增幅均在兩位數(shù)左右,1到7月的數(shù)據(jù)分別是,9.5%、10.7%、11.7%、12.8%、12.4%、11.4%和10.3%。可以看到,同比增幅在前4月逐漸擴(kuò)大,并在4月達(dá)到頂峰,之后受4月密集出臺(tái)的調(diào)控措施影響,增幅已持續(xù)回落。
房?jī)r(jià)環(huán)比下降止步
1到7月的環(huán)比數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比漲幅在4月也達(dá)到年內(nèi)高位,之后逐月收窄,并在6月出現(xiàn)年內(nèi)首個(gè)下降,也是2009年2月來(lái)首次環(huán)比下降,但是值得關(guān)注的是,7月的環(huán)比數(shù)據(jù)沒(méi)有延續(xù)下降趨勢(shì)。
從統(tǒng)計(jì)局房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,北京、天津等城市,7月環(huán)比價(jià)格持平,北京是在5、6兩個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降之后的持平,上海、南京、杭州、合肥、福建、廈門(mén)、深圳等地出現(xiàn)月度下降。
在價(jià)格表現(xiàn)“堅(jiān)挺”的同時(shí),房屋銷(xiāo)售面積受調(diào)控影響則大幅回落。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積從4月開(kāi)始,出現(xiàn)月度環(huán)比的下滑,但因?yàn)橹霸龇^快,前7月同比增幅仍為9.7%,但是幾個(gè)大中城市及省份已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下滑。如北京銷(xiāo)售面積下降了37.3%、上海下降42.1%。
- 觀點(diǎn)
“剛需等因素制約房?jī)r(jià)下降”
不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者均表示,從此次公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,目前房?jī)r(jià)處在“僵持”狀態(tài)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為,房?jī)r(jià)整體處在持平狀態(tài)?!伴_(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的政策仍抱有一定的幻想,而購(gòu)房者也對(duì)政策有期望。雙方都在博弈未來(lái)政策的走向。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日表示,由于剛性需求等因素,導(dǎo)致環(huán)比沒(méi)有延續(xù)下降趨勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,既要遏制過(guò)快上漲,也要增加不同類(lèi)型的供應(yīng)。
上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,環(huán)比持平,說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)處在膠著狀態(tài),買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上互不讓步。但他分析,“從目前來(lái)看,僵持的情況不會(huì)持續(xù)很久,房?jī)r(jià)在年內(nèi)會(huì)有實(shí)質(zhì)性下降。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉昨日稱(chēng),從數(shù)據(jù)看銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯漲幅回落,雖然價(jià)格依然上漲,但漲幅已明顯縮短,從全國(guó)范圍來(lái)看房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)明顯。
- 質(zhì)疑
北京房?jī)r(jià)僅漲一成?
8月9日,根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上周北京市商品住宅期房市場(chǎng),成交量減半但成交均價(jià)卻上漲近一成。
基于此,馬光遠(yuǎn)對(duì)于此次公布數(shù)據(jù)的真實(shí)性表示質(zhì)疑。他認(rèn)為北京房?jī)r(jià)目前至少上漲50%至60%。以北京為例,從去年8月開(kāi)始,房?jī)r(jià)普漲,到目前至少上漲了50%至60%,“去年8月2萬(wàn)一平米的房子,現(xiàn)在賣(mài)3萬(wàn)一平米是很正常的現(xiàn)象,房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)沒(méi)有公布出來(lái)的這么少?!?記者胡紅偉 張靜)
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