全國(guó)7月房?jī)r(jià)環(huán)比止跌

同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小；專(zhuān)家認(rèn)為樓市陷入“僵持”狀態(tài)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比持平。房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。

房?jī)r(jià)同比升幅收窄

據(jù)分析，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個(gè)月來(lái)的首度下降后，在7月份轉(zhuǎn)為持平。

新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%。

新建住宅之外，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)過(guò)今年1到4月的大幅上漲后，今年以來(lái)，各月同比增幅均在兩位數(shù)左右，1到7月的數(shù)據(jù)分別是，9.5%、10.7%、11.7%、12.8%、12.4%、11.4%和10.3%。可以看到，同比增幅在前4月逐漸擴(kuò)大，并在4月達(dá)到頂峰，之后受4月密集出臺(tái)的調(diào)控措施影響，增幅已持續(xù)回落。

房?jī)r(jià)環(huán)比下降止步

1到7月的環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅在4月也達(dá)到年內(nèi)高位，之后逐月收窄，并在6月出現(xiàn)年內(nèi)首個(gè)下降，也是2009年2月來(lái)首次環(huán)比下降，但是值得關(guān)注的是，7月的環(huán)比數(shù)據(jù)沒(méi)有延續(xù)下降趨勢(shì)。

從統(tǒng)計(jì)局房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，北京、天津等城市，7月環(huán)比價(jià)格持平，北京是在5、6兩個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降之后的持平，上海、南京、杭州、合肥、福建、廈門(mén)、深圳等地出現(xiàn)月度下降。

在價(jià)格表現(xiàn)“堅(jiān)挺”的同時(shí)，房屋銷(xiāo)售面積受調(diào)控影響則大幅回落。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積從4月開(kāi)始，出現(xiàn)月度環(huán)比的下滑，但因?yàn)橹霸龇^快，前7月同比增幅仍為9.7%，但是幾個(gè)大中城市及省份已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下滑。如北京銷(xiāo)售面積下降了37.3%、上海下降42.1%。

- 觀點(diǎn)

“剛需等因素制約房?jī)r(jià)下降”

不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者均表示，從此次公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房?jī)r(jià)處在“僵持”狀態(tài)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)整體處在持平狀態(tài)?！伴_(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的政策仍抱有一定的幻想，而購(gòu)房者也對(duì)政策有期望。雙方都在博弈未來(lái)政策的走向。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日表示，由于剛性需求等因素，導(dǎo)致環(huán)比沒(méi)有延續(xù)下降趨勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，既要遏制過(guò)快上漲，也要增加不同類(lèi)型的供應(yīng)。

上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，環(huán)比持平，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)處在膠著狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上互不讓步。但他分析，“從目前來(lái)看，僵持的情況不會(huì)持續(xù)很久，房?jī)r(jià)在年內(nèi)會(huì)有實(shí)質(zhì)性下降。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉昨日稱(chēng)，從數(shù)據(jù)看銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯漲幅回落，雖然價(jià)格依然上漲，但漲幅已明顯縮短，從全國(guó)范圍來(lái)看房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)明顯。

- 質(zhì)疑

北京房?jī)r(jià)僅漲一成？

8月9日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周北京市商品住宅期房市場(chǎng)，成交量減半但成交均價(jià)卻上漲近一成。

基于此，馬光遠(yuǎn)對(duì)于此次公布數(shù)據(jù)的真實(shí)性表示質(zhì)疑。他認(rèn)為北京房?jī)r(jià)目前至少上漲50%至60%。以北京為例，從去年8月開(kāi)始，房?jī)r(jià)普漲，到目前至少上漲了50%至60%，“去年8月2萬(wàn)一平米的房子，現(xiàn)在賣(mài)3萬(wàn)一平米是很正常的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)沒(méi)有公布出來(lái)的這么少?！?記者胡紅偉 張靜)