統(tǒng)計(jì)局:目前無(wú)法統(tǒng)計(jì)住房空置率
8月11日上午10:00,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舉行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì),發(fā)布7月份工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)品市場(chǎng)及價(jià)格等主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
[香港文匯報(bào)記者]我的問(wèn)題節(jié)是關(guān)于房地產(chǎn)的。在之前統(tǒng)計(jì)局公布了一個(gè)待售面積,請(qǐng)問(wèn)下一步會(huì)不會(huì)對(duì)全國(guó)的空置面積進(jìn)行摸底?馬局長(zhǎng)也曾經(jīng)說(shuō)過(guò),會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行改進(jìn),下一步改進(jìn)的方向是怎樣的?
[盛來(lái)運(yùn)]8月4號(hào),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)發(fā)布了2005年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的待售房面積,這個(gè)數(shù)據(jù)發(fā)布以后,應(yīng)該說(shuō)社會(huì)反響比較好,也比較積極,大家覺(jué)得這樣一個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)社會(huì)各界人士目前房地產(chǎn)的銷(xiāo)售以及庫(kù)存量的變化情況,做一些適當(dāng)?shù)臎Q策,具有指導(dǎo)意義。
房地產(chǎn)的待售面積和空置面積,應(yīng)該說(shuō)不是一個(gè)概念,待售面積主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售出去的或者在出租的狀態(tài),而空置面積是指已經(jīng)賣(mài)出去以后,住房處在閑置沒(méi)人住的面積。所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的閑置面積,容易讓大家感覺(jué)閑置不用這樣一種狀態(tài)相聯(lián)系,但是不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存留存的狀況,因?yàn)樗鼪](méi)有銷(xiāo)出去不等于處于閑置狀態(tài),這個(gè)房地產(chǎn)可能沒(méi)有銷(xiāo)售這個(gè)面積,可能用于自用,或者借用其他來(lái)使用,所以比較準(zhǔn)確的口徑是待售面積。根據(jù)這樣的情況,我們對(duì)我們的統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度進(jìn)行改進(jìn),把原來(lái)公布的房地產(chǎn)閑置面積改為待售面積,以后我們房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)制度將發(fā)布待售面積的數(shù)據(jù)。
關(guān)于空置率,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有沒(méi)有可能發(fā)布這樣的數(shù)據(jù),我們?cè)诰W(wǎng)上也觀察了大家的反映,大家覺(jué)得國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布待售面積還不過(guò)癮,希望公布空置率,我們很理解,但是目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)。一方面原因是由于空置率包括空置的概念,房子空置也是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問(wèn)題,我們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統(tǒng)計(jì),更重要的一點(diǎn)是空置率和待售面積概念很清楚,但是要清楚計(jì)算出來(lái)很難。我們仔細(xì)分析一下,空置面積,什么樣的狀況算住房空置,是這個(gè)房子沒(méi)有人住叫空置,還是空置的時(shí)間,比如是半年以上叫空置,這里不僅有一個(gè)狀態(tài),還有時(shí)間問(wèn)題,很難給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
另外,在座的各位生活在北京,假如你生活水平提高以后在海南買(mǎi)一套房子,我平時(shí)在北京,那周末到海南度假,那算不算空置?所以很難統(tǒng)計(jì)。還有就是所有住房的存量面積,按照我們理解就是所有住房的面積加在一起就是存量面積。這里再仔細(xì)考慮一下,這里有結(jié)構(gòu)問(wèn)題,有的房子是樓房,有是平房,有的還是危房。有鋼筋混凝土的,有磚的,那是不是這些面積都加在一起,那加在一起,分子和分母中間有不可比因素在里面,所以要想計(jì)算出一個(gè)準(zhǔn)確的空置率很難,這也是國(guó)際上的難題,要想真正莫清楚住房的面積、住房的結(jié)構(gòu),還得寄希望于住房普查。
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