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    房地產(chǎn)空置率統(tǒng)計(jì)是否“難于上青天”

    2010年08月12日 18:08
    來(lái)源:齊魯晚報(bào) 作者:馮海寧

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    空置率統(tǒng)計(jì)之難,并不在于它是一個(gè)技術(shù)難題,而在于改革決心,在于披露數(shù)據(jù)的勇氣。

    □馮海寧

    11日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)就“房地產(chǎn)的待售面積和空置面積”問(wèn)題回答記者提問(wèn)時(shí)表示,目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo),空置率數(shù)據(jù)還是比較難統(tǒng)計(jì)的。(8月11日中國(guó)新聞網(wǎng))

    盛來(lái)運(yùn)稱,拿不出空置率數(shù)據(jù)的原因有:房子空置是近年的新問(wèn)題,還沒(méi)有來(lái)得及進(jìn)行統(tǒng)計(jì);另一方面,計(jì)算出來(lái)很難,因?yàn)榭罩脮r(shí)間、空置狀態(tài)等沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn);而且,空置率計(jì)算也是國(guó)際上的難題。從盛來(lái)運(yùn)的表述看,只能寄希望于全國(guó)住房普查,但何時(shí)進(jìn)行住房普查,卻是沒(méi)影的事。

    我以為,這些理由難以說(shuō)服公眾。首先,房子空置并不是新問(wèn)題。2003年建設(shè)部負(fù)責(zé)人就發(fā)表過(guò)有關(guān)空置率的觀點(diǎn);2005年出現(xiàn)了空置率之爭(zhēng),很多業(yè)內(nèi)人士記憶猶新——根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的空置面積,有人計(jì)算出全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26%,遠(yuǎn)超出了國(guó)際警戒線。

    其次,計(jì)算空置率很難嗎?計(jì)算空置率必然先要明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),比如空置時(shí)間、空置狀態(tài)等。我以為這些問(wèn)題完全是可以討論的,相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是可以越辯越清楚的。問(wèn)題是,我們這幾年來(lái)討論過(guò)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嗎?還沒(méi)有進(jìn)行討論就說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)難以確定,這怎能有說(shuō)服力?

    再者,空置率計(jì)算是國(guó)際難題有待考證。據(jù)悉,國(guó)際上通行的空置率,是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率,商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū);空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū);空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。既然有國(guó)際慣例,這說(shuō)明空置率數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并不是一道不可跨越的難關(guān)。

    統(tǒng)計(jì)部門的職責(zé)本來(lái)就是緊跟市場(chǎng)變化,反映市場(chǎng)陰晴,為決策提供依據(jù),而空置率問(wèn)題討論了數(shù)年,統(tǒng)計(jì)部門至今沒(méi)有數(shù)據(jù)反映,公眾就會(huì)質(zhì)疑:這是不是失職?

    我認(rèn)為,住房空置率數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并沒(méi)有到“難于上青天”的地步。空置率統(tǒng)計(jì)之難,并不在于它是一個(gè)技術(shù)難題,而在于改革決心,在于披露數(shù)據(jù)的勇氣。2008年之后,統(tǒng)計(jì)部門突然不再公布空置面積,據(jù)說(shuō)是因?yàn)槊舾?。事?shí)上,樓市健康、經(jīng)濟(jì)安全、民生改善比樓市數(shù)據(jù)敏感更為重要。

    [責(zé)任編輯:zhangzj] 標(biāo)簽:空置率 空置面積 難于上青天 
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