通州已經(jīng)開(kāi)降 市區(qū)有望跟風(fēng)

盡管70大中城市房?jī)r(jià)的確是“止跌”，但消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期可不是這樣。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心本月發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，二季度城市消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重比一季度明顯增加，一線(xiàn)城市認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的比重已經(jīng)超過(guò)認(rèn)為上漲的比重。

“金九銀十”馬上到來(lái)，近幾天的媒體也在報(bào)道，通州的新房和二手房價(jià)格都出現(xiàn)走低的趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)新開(kāi)盤(pán)商品房降價(jià)一萬(wàn)銷(xiāo)售的現(xiàn)象。分析人士指出，這也許會(huì)帶動(dòng)全市商品房?jī)r(jià)格下降。

對(duì)此，周景彤表示，會(huì)有一定影響，但未必能帶動(dòng)城區(qū)房?jī)r(jià)下降。周景彤指出，房?jī)r(jià)何時(shí)明顯下降，下降到什么程度，最關(guān)鍵的，還是要看調(diào)控政策執(zhí)行的力度。而中央領(lǐng)導(dǎo)近期的兩次表態(tài)房?jī)r(jià)調(diào)控不放松、北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管等“跡象”表明，調(diào)控風(fēng)聲并沒(méi)有放松。

北京房?jī)r(jià)有望再降20%？

如果降價(jià)，那么會(huì)降多少，“就北京的房?jī)r(jià)來(lái)看，”周景彤說(shuō)，在目前的基礎(chǔ)上再降20%應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

周景彤認(rèn)為，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情況可以看出，隨著調(diào)控的深入，往后一段時(shí)間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外部資金會(huì)進(jìn)一步萎縮，必須更多地依靠自籌資金維持發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)很大一部分自籌資金都來(lái)自于銷(xiāo)售額。受資金壓力影響，房地產(chǎn)企業(yè)必然通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)籌集資金。

此前有預(yù)測(cè)指出，三季度房?jī)r(jià)將降30%，媒體報(bào)道央行也用房?jī)r(jià)下跌60%來(lái)測(cè)壓各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。周景彤認(rèn)為，如果目前的樓市調(diào)控政策執(zhí)行到位，北京商品房的價(jià)格下降20%是完全可能的。

此外，周景彤指出，如果保障性住房進(jìn)度有保證，能夠如期交房，還可能進(jìn)一步拉低房?jī)r(jià)。

本版文/記者 曾佑忠

專(zhuān)家簡(jiǎn)介

陳全生 國(guó)務(wù)院參事室參事

周景彤 中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專(zhuān)家