□ 和法堡

地產(chǎn)專家謝逸楓認為：“現(xiàn)今‘國十條’真正執(zhí)行的恐怕連20%都不到。這樣的執(zhí)行力下形勢不容樂觀，房價想要大幅下跌非常難?！?8月25日《羊城晚報》)

樓市新政已經(jīng)實施4個多月了，怪不得見效甚微，原來是真正執(zhí)行“國十條”的地方政府不到20%。那么，80%的地方政府為什么要把“國十條”當作耳邊風、與中央“對著干”呢？難道是吃熊心豹子膽？這使我想起了一句流行語：算帳算不過中央，搗鬼搗不過地方。

其實，地方政府敢置“國十條”于不顧，依然我行我素，和開發(fā)商搞“二重唱”，致使樓市新政如同虛設，關鍵原因是政府對“政績”的片面追求而離不開開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商搞開發(fā)商的越多，政府就越能大發(fā)“土地財”，從而實現(xiàn)政府和開發(fā)商的“雙贏”。所以坊間形容說，政府和開發(fā)商間的關系，就像是丈母娘看女婿一樣，越看越喜歡。正是由于“丈母娘看的默許和縱容，才讓開發(fā)商猛炒地皮和房價時有恃無恐、得寸進尺的。

執(zhí)行是法律和政策的生命，離開了執(zhí)行，再強硬的法律和政策也只能是紙老虎，根本發(fā)不了威。真正執(zhí)行“國十條”的不到20%，可想而知，樓市調(diào)控之路是多么地艱難。若照這樣下去，中央的樓市調(diào)控措施豈不成了一紙空文？所以，與其說開發(fā)商不把“國十條”當回事，還不如說是地方政府沒把“國十條”當回事，事實上，對一些地方的政府和職能部門來說，所謂的依法行政，只不過是一句空話、套話而已，許多時候，只要開發(fā)商交了“罰款”，也就萬事大吉了。至于什么法律法規(guī)、群眾利益、工作職能，早已忘得一干二凈。

應該說，實現(xiàn)房價理性回歸，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，已是人心所向。盡管當前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但據(jù)不久前國家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示,目前我國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬套。這足以說明，投資性需求仍然主導了當前我國的房地產(chǎn)市場。

毋庸諱言，本輪樓市調(diào)控任重道遠，為促進房地產(chǎn)市場由投資主導向消費主導轉變，還有80%的地方政府和有關部門應引起高度重視，不折不扣地堅決貫徹執(zhí)行“國十條”。如果由于我們麻痹大意，思想不統(tǒng)一，步調(diào)不一致，致使樓市調(diào)控陷入更艱難的境地，最終受傷的還是政府公信力和民生。那么，“房價想要大幅下跌非常難”就會成為事實，還真的被“磚家”不幸而言中。