國慶節(jié)前，國家有關(guān)部委出臺了包括各商業(yè)銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款、房產(chǎn)稅改革試點加快推進等措施，但地產(chǎn)股卻低開高走，放量大漲。如何看待這些措施對未來樓市和房地產(chǎn)股的影響證券時報網(wǎng)近日采訪了湘財證券房地產(chǎn)行業(yè)組。

湘財證券表示，從時間點上看，調(diào)控政策的收緊略早于預(yù)期，說明中央對于降低房價、改善民生的迫切決心要高于預(yù)期，中央已經(jīng)決定不再對十月份樓市進行觀察，及時出臺政策。從政策內(nèi)容上看，本次出臺的政策基本是以原有政策的繼續(xù)收緊為主，不能夠簡單判斷調(diào)控的靴子已經(jīng)落地。

湘財證券表示，購房信貸政策的進一步收緊將嚴(yán)厲打擊住房需求，但政策的效果將主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的成交量上，對價格的影響較為滯后。在房產(chǎn)稅政策方面，房產(chǎn)稅在小范圍進行試點的可能性加大，但政策影響可能會低于原有預(yù)期。湘財證券認為，供應(yīng)不足才是造成房價過高的主要原因，而壓低需求僅能夠解決短時間內(nèi)的房價問題，最終的房價下跌將出現(xiàn)在供應(yīng)大量累積的基礎(chǔ)上。從目前看，今年四季度房價難以有象樣的調(diào)整，明年上半年房地產(chǎn)市場將受供應(yīng)壓力，價格才開始全面調(diào)整。盡管地產(chǎn)股短期出現(xiàn)了反彈，但從目前看全面走強的可能性不大，未來地產(chǎn)股的走勢將因為銷售業(yè)績的不同出現(xiàn)明顯分化。