新一輪調(diào)控下，“十一”期間在售項目來訪量同比下降約四成

證券時報記者 牛 溪

本報訊 萬科A(000002)今日公告了9月份的銷售情況。繼8月銷售達到119.9億元之后，萬科9月銷售再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)銷售額142.1億元，較去年同期上升160.1%。至此，萬科今年前三季度累計實現(xiàn)銷售額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年。

萬科董秘譚華杰表示，9月份萬科推盤節(jié)奏穩(wěn)定，繼續(xù)保持較高水平。此外，推出的產(chǎn)品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平方米以下占比57%，144平方米以下占比89%。展望后市，他認為政策變化將對市場產(chǎn)生顯著影響，預計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。但萬科全年推盤的最高峰已過，后續(xù)銷售壓力不大。同時萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、特色上的優(yōu)勢依然存在，公司對繼續(xù)跑贏大市有較為充足的信心。

9月29日，為進一步貫徹國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委連續(xù)出臺措施，揭開了新一輪調(diào)控的序幕。

對此，譚華杰認為，該政策必將對市場產(chǎn)生顯著的影響。預計未來一段時期，成交速度放緩將難以避免。隨著新房供應的增加和整體銷售速度的放緩，市場可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系也將朝更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住購房者將進一步主導未來市場。

針對“十一”期間深圳新房合同網(wǎng)上備案數(shù)量出現(xiàn)同比大幅增長這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為，這是因為商品房從認購到辦理按揭、到簽署買賣合同、再到網(wǎng)上備案，存在時間上滯后所導致的，實際上該數(shù)據(jù)應該是9月份的成交情況?！笆弧遍L假期間的成交量，預計要到10月中旬左右才能從網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。而譚華杰也透露，從深圳萬科主要在售項目“十一”期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項目，在9月節(jié)假日期間的平均日來訪量可達到160批-200批，而譚十一”期間則下降到僅100批左右。

不過，他同時也表示，面對市場變化，萬科有三個明顯的優(yōu)勢一是萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，主要面向自住購房者的普通住房比例高達90%左右，90平米以下套型占比約占六成，符合政策導向及市場變化的趨勢；二是萬科的綠色環(huán)保理念逐漸在產(chǎn)品中得到體現(xiàn)，而這一理念深受購房者的青睞，目前萬科在售產(chǎn)品中裝修房已經(jīng)成為主流，近年來備受歡迎，尤其受到首置首改類客戶的追捧，因此當市場整體供應放量后，萬科產(chǎn)品的競爭力有望得到進一步體現(xiàn)；三是今年前三季度，萬科推盤節(jié)奏早于市場整體，銷售速度快于市場整體。這一方面使得萬科避開了市場的推盤高峰，在前期取得了良好的銷售業(yè)績；另一方面，也減少了公司后期推盤的壓力，全年銷售受市場變化的影響較小。

此外，自去年以來，萬科在新增項目方面一直比較謹慎，所獲得的項目大多數(shù)位于房價、地價上漲較少的二三線城市，其中一些項目已經(jīng)在今年實現(xiàn)銷售。公告顯示，萬科9月新增項目7個，對應萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積為94.3萬平方米，樓面均價約2470元，仍然保持在較低水平。