日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁(yè) 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    加息或?qū)⑵胀ㄙI家擠出樓市

    2010年10月20日 08:46
    來(lái)源:東方早報(bào) 作者:早報(bào)記者 周祺瑾

    0人參與0條評(píng)論

    “一次加息不能根治通脹,投資客會(huì)繼續(xù)把房產(chǎn)作為保值工具,這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲”

    早報(bào)記者 周祺瑾

    昨晚央行宣布,今起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。就2007年12月以來(lái)的首次加息,業(yè)內(nèi)人士分析,這一舉措旨在控制通脹率,相對(duì)于提高銀行存款準(zhǔn)備金率,加息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響可謂更大。由于貸款成本上升,普通購(gòu)房者可能被擠出購(gòu)房市場(chǎng),短期內(nèi)帶來(lái)成交下滑。但是在通貨膨脹的預(yù)期下,房地產(chǎn)依然是富人們追求保值的投資產(chǎn)品,從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),加息可能加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)上升的局面。

    中長(zhǎng)期貸款加息幅度低

    從此次加息的幅度可以看出,中長(zhǎng)期存款利率的加息幅度大于貸款利率。雖然一年期的存款利率和一年期的貸款利率都是上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),但是二年期存款利率上調(diào)0.46個(gè)百分點(diǎn),三年期存款利率上調(diào)0.52個(gè)百分點(diǎn),最高五年期存款利率上調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn),而一年以上的貸款利率上調(diào)幅度僅為0.2個(gè)百分點(diǎn),

    上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍表示,這折射出政府加息的目的是為了抑制過(guò)多的“貶值”貨幣繼續(xù)流入貸款領(lǐng)域。此次加息和2007年顯然不同,如果說(shuō)2007年的加息是為了抑制過(guò)熱的貨幣流通,此次加息則是針對(duì)過(guò)高的通貨膨脹率。

    李戰(zhàn)軍表示,2008年以來(lái),政府為了應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外出現(xiàn)的金融危機(jī),采取寬松的貨幣政策,這樣做幫助企業(yè)獲得更多的貸款,也導(dǎo)致財(cái)政赤字總量的攀升。為了應(yīng)對(duì)2008年以來(lái)的金融危機(jī),大量的貨幣進(jìn)入市場(chǎng),直接導(dǎo)致實(shí)物價(jià)值貶值。CPI不斷攀升,導(dǎo)致控制通貨膨脹已經(jīng)到了重要時(shí)刻。為了把通貨膨脹率控制在一定程度,政府曾上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,壓縮過(guò)熱的貸款資金,但是都沒(méi)有能抑制住通脹,導(dǎo)致政府最終采用加息。

    過(guò)多的貨幣大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)也是此次加息的重要因素。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,9月以來(lái)樓市的突然加溫和豪宅全面熱銷,主要原因是全球通脹,以及美元貶值帶來(lái)全球匯率上升,導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)泡沫化。這也加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。

    現(xiàn)行樓市調(diào)控或受挑戰(zhàn)

    此輪加息對(duì)于購(gòu)房者而言,短期內(nèi)并沒(méi)有過(guò)多加大購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān),但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言卻意義深遠(yuǎn)。

    根據(jù)此次加息的幅度,5年以上貸款利率上調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn),即從5.94%上調(diào)到6.14%。

    以一個(gè)家庭貸100萬(wàn)元商業(yè)貸款為例,以30年等額本息法算(不考慮利息折扣),每月還貸款從原來(lái)的5957元增加到6086元,增加幅度僅為129元。

    相比個(gè)人,加息對(duì)于企業(yè)的影響可能更大。

    某位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示,因?yàn)橘J款成本的上升或許會(huì)導(dǎo)致一部分購(gòu)房者退出市場(chǎng),導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲幅度降低。但是在開(kāi)發(fā)商看來(lái),加息直接造成企業(yè)融資難度加大,加息引發(fā)的貨幣緊縮將導(dǎo)致企業(yè)融資的利率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)行貸款利率幅度的上調(diào)。開(kāi)發(fā)成本的上升,最終將傳導(dǎo)至市場(chǎng),導(dǎo)致價(jià)格的上漲。

    事實(shí)上,比加息更為嚴(yán)重的是加息釋放的意義。薛建雄表示,加息意味著通脹加劇,一次加息不能根治通脹,越來(lái)越多的投資客會(huì)把房地產(chǎn)作為保值的工具,這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的壓力加大,未來(lái)樓市可能量?jī)r(jià)齊升,而更多的低端買家也會(huì)被排擠出市場(chǎng)。

    加息導(dǎo)致的價(jià)格上漲和現(xiàn)行的房?jī)r(jià)調(diào)控政策在短期內(nèi)或許將成為一對(duì)矛盾體。對(duì)此,李戰(zhàn)軍表示,現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,決定了房地產(chǎn)調(diào)控不合時(shí)宜,在通貨膨脹的預(yù)期下,加息導(dǎo)致制造業(yè)貸款和制造成本上升,企業(yè)借款的欲望降低。在投資渠道縮小的情況下,投資客可能更傾向于選擇投資品來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣保值,因此也注定此輪樓市調(diào)控短期內(nèi)很難取得與政策相一致的效果。目前來(lái)看,只有通脹率得到控制,才有可能抑制住資金流入地產(chǎn)市場(chǎng)。

    [責(zé)任編輯:wangdan] 標(biāo)簽:加息 樓市 存貸款基準(zhǔn)利率 
    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎(jiǎng)    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機(jī)隨時(shí)隨地看新聞
    網(wǎng)友評(píng)論
      

    所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見(jiàn),鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    蜜桃网站在线免费观看视频| 8ⅹ8x擦拨擦拨成人免费视频 | 日本一区二区高清视频在线播放| 国产三级黄色大片在线免费看| 国产精品亚洲av三区亚洲| 国产精品av在线| 又硬又粗又大一区二区三区视频| 国产成人美女AV| 久久五月精品中文字幕| 人妻av有码中文字幕| av永久天堂一区二区三区| 又爽又黄禁片视频1000免费 | 国产亚洲青春草在线视频| 华人在线视频精品在线| 午夜dy888国产精品影院| 精品无码日韩一区二区三区不卡| 国偷自产av一区二区三区| 男女视频在线一区二区| 欧美a在线播放| 国产精品美女久久久久浪潮AVⅤ| 91人妻人人做人人爽九色| 国产在线观看免费视频软件| 精品国产人妻一区二区三区| 亚洲AV无码精品色午夜超碰| 99国产精品欲av麻豆在线观看| 日本一区二区三区四区啪啪啪| 亚洲日韩av无码一区二区三区人| 亚州少妇无套内射激情视频| 久久精品国产72国产精福利 | 久久精品国产久精国产69| 亚洲av无吗国产精品| 波多野结衣绝顶大高潮| 亚洲人成网7777777国产| 中文字幕日韩精品美一区二区三区| 亚洲中文字幕一区二区三区多人| 中文字幕精品一区二区精品| 成人无码视频| 日本大胆人体亚裔一区二区| 亚洲国产丝袜久久久精品一区二区 | 国产高清乱码又大又圆| 人妻少妇精品视频一区二区三区 |