加息遠(yuǎn)不如樓市“限購令”來得猛
央行突然加息可能加劇樓市觀望氛圍 圖片來源:新聞晨報
晨報記者 徐運 林勁榆
中國人民銀行昨晚突然發(fā)布消息稱,人民幣存貸款基準(zhǔn)利率自今日起上調(diào)0.25個百分點。
對央行這一加息決定,房產(chǎn)專業(yè)人士在解讀時表示,此次加息顯然不是針對樓市而來。 “對于樓市來說,加息的影響遠(yuǎn)不及提高貸款首付比和近期各地紛紛出臺的‘限購令’。 “
不過,房產(chǎn)專業(yè)人士也強(qiáng)調(diào),央行啟動加息可能意味著新一輪加息周期的開始。
加息對目前樓市影響不大
昨晚央行公布加息消息后,記者注意到,部分熱門網(wǎng)站的購房論壇,已出現(xiàn)了不少網(wǎng)友的轉(zhuǎn)帖以及網(wǎng)友們自己的觀點?!凹酉⒉⒎鞘轻槍鞘??!睂ρ胄行技酉?,易居臣信市場研究中心分析師楊晨青分析說,今年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn),尤其是近幾個月以來CPI指數(shù)逐漸高企,“選擇在當(dāng)前這個時間點加息,主要是為了預(yù)防未來有可能出現(xiàn)的通脹。站在樓市的角度來看,由于今年調(diào)控政策一波接一波出臺,在這樣的背景下,加息對房地產(chǎn)市場的影響不如限購。
楊晨青表示,2008年下半年連續(xù)降息之所以能起到助推樓市的作用,關(guān)鍵在于當(dāng)時的降息揭示了政府刺激經(jīng)濟(jì)的決心,而提振經(jīng)濟(jì)必然將同時帶動樓市?!胺从^當(dāng)前,對于本身就處在政策調(diào)控期的樓市來說,加息只不過是起到錦上添花的作用。
樓市調(diào)控上海細(xì)則公布以來,買方群體觀望氣氛已經(jīng)重現(xiàn)。楊晨青分析說,加不加息對目前的樓市來說影響不大。“對于真正急需購房的剛性群體來說,加息所增加的這點還款額也不足以動搖他們的購房計劃。
對央行3年來首次加息,普通購房者關(guān)心的問題顯然包括加息后,房貸支出會多出多少。對此,楊晨青給記者算了筆賬:以20年期100萬元純商業(yè)貸款為例,5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率加息前是5.94%,今天起調(diào)整為6.14%。“如果購房者采取的是等額本息還款方式,這次加息后,月還款額將從7129.74元增加到7245.31元,相當(dāng)于每個月多掏116元錢。
能起到加固調(diào)控作用
“我認(rèn)為央行此次加息的影響主要還是在心理預(yù)期上。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌昨晚在接受記者采訪時表示,在樓市調(diào)控政策密集出臺的背景下,央行昨晚突然宣布加息,對樓市來說能夠起到加固調(diào)控作用。“今年出臺的樓市調(diào)控政策主要針對的是潛在的購房需求,對已貸款購房的投資者似乎沒有什么壓力,此次加息將直接影響這部分房產(chǎn)持有者的成本。
顧云昌還表示,盡管此次加息可能提高貸款購房者和開發(fā)商的還款負(fù)擔(dān),但一次加息帶來的實際影響比較有限。
“加息帶來的最主要的影響在于投資者可能擔(dān)心市場進(jìn)入加息通道,從而導(dǎo)致購房成本進(jìn)一步增加。考慮到今年樓市已經(jīng)有大量調(diào)控政策落地,這些政策的執(zhí)行效果需要一段時間觀察和釋放,因此預(yù)計未來一段時間,樓市再次出臺調(diào)控政策的可能性不大?!鳖櫾撇治稣f,但一旦房價繼續(xù)上漲,樓市調(diào)控后續(xù)政策仍將繼續(xù)推出。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也有類似的觀點。楊紅旭說,央行宣布加息,可能是新一輪加息周期的開始,“預(yù)計四季度樓市加速降溫。
相關(guān)專題:央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點
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