聚焦央行加息:加息了 消費(fèi)者該如何應(yīng)付房貸
新華網(wǎng)廣州10月20日專(zhuān)電(記者 王凱蕾)“還好加息的幅度不大,暫時(shí)我還能應(yīng)付增加的房貸開(kāi)支,但就怕這只是個(gè)開(kāi)端,如果像2007年那樣‘一路小跑’下去,那可就真吃不消了。”在廣州從事教育工作的袁瑾女士說(shuō)。
20日,央行將2010年金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25%個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。
針對(duì)購(gòu)房者對(duì)加息引發(fā)房貸一路“水漲船高”的擔(dān)憂,有關(guān)專(zhuān)家指出,此次加息更多是要傳遞中央堅(jiān)決抑制通脹、穩(wěn)定房地產(chǎn)的信號(hào),由于上調(diào)幅度并不大,短期內(nèi)對(duì)居民住房貸款的還款不會(huì)帶來(lái)太大壓力。
“加息的消息一出來(lái),我連續(xù)接了好幾個(gè)客戶的電話,他們都非常關(guān)切加息對(duì)房貸的影響,尤其關(guān)注加息是否會(huì)持續(xù)下去,進(jìn)入利率上漲通道?!睗M堂紅置業(yè)廣州分公司研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說(shuō)。
周峰給記者算了一筆賬,以15年期的100萬(wàn)元商業(yè)貸款為例,在銀行8折貸款優(yōu)惠的情況下,加息前后對(duì)比,購(gòu)房者每月需要多付出的房貸成本在百元以?xún)?nèi),尚屬可以接受。
“本次加息對(duì)購(gòu)房者的影響更多是心理上的,相信政府調(diào)控的目的是要扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期,政府會(huì)根據(jù)這次政策的效果來(lái)權(quán)衡是否出臺(tái)更進(jìn)一步的加息舉動(dòng)?!敝芊逭f(shuō)。
廣發(fā)證券首席宏觀策略分析師游文峰認(rèn)為,加息是把“雙刃劍”,如果幅度合理的話,可以實(shí)現(xiàn)與CPI的對(duì)沖,但在一定程度上也會(huì)影響GDP的增速。
根據(jù)游文峰測(cè)算,此次加息后,可以讓居民長(zhǎng)期以來(lái)的存款負(fù)利率狀況有所改變,部分實(shí)現(xiàn)正利率。3年期存款利率達(dá)到3.85%,5年期存款利率4.2%,均高于8月份公布的CPI漲幅3.5%,而且如果全年通脹控制在3%以?xún)?nèi),2年期存款利率已為3.25%,也能實(shí)現(xiàn)正利率。
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