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    萬科集團(tuán)副總裁:央行加息釋放政府決心調(diào)控樓市訊號

    2010年10月20日 22:54
    來源:經(jīng)濟(jì)半小時

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    10月20日《經(jīng)濟(jì)半小時》節(jié)目播出“央行加息釋放政府決心調(diào)控樓市訊號”,以下為文字實錄:

    主持人:按照往常的經(jīng)驗每逢加息之后,資金面收緊,股市往往會走低,可是今天的滬深股市卻是不跌反漲,說明這次加息對經(jīng)濟(jì)的影響恐怕是多方面的,并不能簡單的一概而論,除了資本市場對利率變動表現(xiàn)敏感的應(yīng)該還有樓市,因為無論是建房,還是買房,都離不開銀行資金,那么加息第一天,樓市又會出現(xiàn)什么樣的反應(yīng)呢,再來看一下。

    鐘偉(北京師范大學(xué)金融研究中心主任):這次單次加息,對樓市影響不大,從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來講的話,土地供應(yīng),對開發(fā)商的信貸的收緊,那么在需求方面各種限制,包括限制購套數(shù),限制貸款,限制外地人購房等等,這些措施對市場的影響更大一些。所以短期對房地產(chǎn)市場,沒有特別大的影響,但是從長期來看的話,可能會有比較明顯的影響。

    解說:究竟將有怎樣的明顯影響呢,鐘偉告訴我們他本人也曾經(jīng)在2000年貸款買房,一直到去年還在還款,體會過利率波動,帶來買房月供的變化。

    鐘偉:這個月供的變化還是非常之大的,這次從貸款,現(xiàn)在打七折四點多一點,四點二的樣子,那么以后要利率正?;脑?,可能會達(dá)到七點五左右的水平。那么凈的利息,會上去三個點,即便打七折的話,利息也得上去兩個多點,這樣子的話,月供壓力可能在今后四到五年的時間,會增加50%、60%,這個很多人可能在財務(wù)上,沒有做好準(zhǔn)備。

    解說:萬科集團(tuán)副總裁毛大慶認(rèn)為,此次央行加息,不僅是對經(jīng)濟(jì)運行態(tài)勢的進(jìn)一步的調(diào)整修正,同時也是政府持續(xù)嚴(yán)控樓市的又一個強力訊號。

    毛大慶(萬科集團(tuán)副總裁):暗示的作用,恐怕多過實際的(作用),它不是一個咱們開玩笑話,它不是一個老中醫(yī),一針就靈的快效藥,它更多的是給市場的一種訊號,就是政府對于調(diào)控的信心和決心,實際上沒有減,起碼是沒有減,還是希望傳導(dǎo)給社會的一個訊號,就是政府對于調(diào)控房地產(chǎn)市場,還是有很大的力度。

    解說:毛大慶表示,這次加息,肯定會進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。

    毛大慶:它會影響到,未來從房地產(chǎn)市場的判斷,還有一個包括流動性的影響,會導(dǎo)致對趨勢的影響,那么如果這個調(diào)整,會對市場產(chǎn)生比較大的消費承受力的這種影響,那么有可能會導(dǎo)致銷售量進(jìn)一步的下滑,那么在這個情況下,對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈,特別是它的承受能力,會有進(jìn)一步的壓力。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:訊號 樓市 調(diào)控 決心 
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