田新杰

面對中國突啟加息通道，多年以來一直在中國樓市“悠哉游哉”的各路外資似乎依然態(tài)度堅決，有條不紊對中國市場追加投資。

“近期外資的動作有所加速，不少大筆項目正在潛水中，有一些項目的洽談已經(jīng)接近浮出水面，預(yù)計接下來一段時間，將有不少外資投資的大單亮相。” 第一太平戴維斯(上海)物業(yè)顧問有限公司董事長劉德?lián)P告訴本報記者。

10月19日，在倫敦開發(fā)商N(yùn)ative Land Limited旗下高端住宅項目NEO Bankside第二期C棟的全球推廣現(xiàn)場，第一太平戴維斯住宅部助理董事陳彥辛告訴本報記者，國際買家對中國高端物業(yè)的興趣，主要考慮的一個因素是資產(chǎn)的優(yōu)化配置，提高收益率同時分散風(fēng)險。“中國尤其是上海這樣的市場始終是國際資本最關(guān)注的，在長周期內(nèi)，外資的流入始終是持續(xù)增加的。

仲量聯(lián)行最新報告披露，受投資者樂觀情緒的帶動，第三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)直接投資總額達(dá)到180億美元，投資額環(huán)比上升12%。中國市場則有望在接下來的市場表現(xiàn)中，扮演其中一個增長極。

戴德梁行日前發(fā)布的《The Great Wall of Money》則預(yù)測，2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額將高達(dá)2810億美元，年度增幅22%。戴德梁行高級助理董事盧強(qiáng)告訴本報，外資對中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，主要包括整體收購現(xiàn)成物業(yè)、與境內(nèi)企業(yè)合作開發(fā)、參與境內(nèi)房企上市前的股權(quán)投資三大方向。中長期來看，外資在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資始終是在不斷擴(kuò)容的，呈現(xiàn)一個穩(wěn)定的上升模式，受國內(nèi)調(diào)控、加息等政策的影響微笑。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，接下來外資入境的投資重點(diǎn)之一將是專業(yè)化的購物中心等商業(yè)地產(chǎn)。在浙江桐鄉(xiāng)濮院國際童裝城的世博活動上，中國民(私)營經(jīng)濟(jì)研究會會長保育鈞表示，長三角經(jīng)濟(jì)圈一體化格局下，“突破”、“創(chuàng)新”才是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級的有效之路。而區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，也正在逐漸進(jìn)入外資的視野。

與外資對中國物業(yè)的青睞相關(guān)，上海寫字樓市場再度悄然升溫。“預(yù)計2010年下半年，陸續(xù)有體量龐大的寫字樓項目入市，尤其是甲級寫字樓?！贝鞯铝盒械挠嘘P(guān)人士告訴本報。僅僅在9月中旬，包括會德豐國際廣場、1788國際中心、東方海港國際大廈三棟超甲級寫字樓在內(nèi)的辦公物業(yè)正式亮相。大體量物業(yè)的集體入市，對2008年金融危機(jī)中受到較大沖擊并長期在低谷徘徊的上海寫字樓市場，將對市場整體的供求關(guān)系產(chǎn)生明顯影響。

盡管上海寫字樓市場已經(jīng)處于回升通道，但回升相對緩慢。戴德梁行的報告顯示，今年第二季度上海全市甲級寫字樓成交租金為每天每平方米6.8元，空置率為12.13%，預(yù)計短期之內(nèi)寫字樓空置率持續(xù)下跌，租金將維持小幅上揚(yáng)。

上海社會科學(xué)院商業(yè)研究中心主任朱連慶最近在搜房網(wǎng)主辦的一次投資者活動上提出警告：商業(yè)地產(chǎn)市場并非處處是機(jī)遇，其投資的不確定性和偶然性可能超過住宅，需要更為專業(yè)的投資能力。