唐文祺

緊隨央行加息腳步，昨日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，從昨日起個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)至1.91%；貸款利率5年期以下(含5年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%；5年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。

與實(shí)際加息之后產(chǎn)生的成本增加額度相比，公積金貸款加息更明顯的作用是對(duì)市場(chǎng)信心的影響?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天從地產(chǎn)中介等方面了解到，雖然市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯反應(yīng)，但已有客戶在加息政策出臺(tái)后表示暫停購(gòu)房，觀望情緒再次顯現(xiàn)。

此前，上海市住房公積金管理委員會(huì)在10月12日對(duì)外宣稱，將2010年上海住房公積金個(gè)人貸款政策予以調(diào)整，規(guī)定首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，仍可享受首付比例不低于20%；首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。且每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

北京偉嘉安捷分析師為記者算了一筆賬，如以一套公積金貸款60萬元的房產(chǎn)為例，以等額本息方式且按照20年期的時(shí)間，加息前月供為3594.91元，加息后每月貸款支出是3651.71元，購(gòu)房者需多支付13631.13元的總利息額。

北京中原地產(chǎn)在昨天針對(duì)200組意向購(gòu)房客戶進(jìn)行抽樣調(diào)查時(shí)，其中占比近三成的客戶明確表示，暫時(shí)中止購(gòu)房。與9月30日“二次調(diào)控”政策出臺(tái)后的調(diào)查數(shù)據(jù)相比，觀望人數(shù)有明顯提升。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，前期房?jī)r(jià)看漲的主要支撐點(diǎn)之一便是通貨膨脹預(yù)期，加息措施的連續(xù)出臺(tái)對(duì)這一“利好”支撐已有動(dòng)搖。

金融機(jī)構(gòu)的反應(yīng)同樣迅速，記者昨天從凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處獲悉，加息政策出臺(tái)后，昨日一早便接到各家商業(yè)銀行通知，稱從10月20日起送審的貸款申請(qǐng)全部按照新的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，之前已經(jīng)審批通過但未放款的申請(qǐng)也全部按照新的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。

趙煒表示，雖然當(dāng)前尚未出現(xiàn)退單情況，但此次加息的本質(zhì)是在于調(diào)整未來通脹預(yù)期，且同時(shí)“波及”到樓市。因此，趙煒預(yù)計(jì)年內(nèi)或許還會(huì)有進(jìn)一步的政策出臺(tái)來抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。

“加息之后，與純商業(yè)貸款相比，公積金貸款業(yè)務(wù)會(huì)更容易受到市場(chǎng)青睞?！币晃还e金業(yè)內(nèi)人士表示。如仍以貸款60萬元為例，加息之后的公積金月供額為3651.71元，商業(yè)貸款為4347.19元。以20年期限的總利息額來計(jì)算，采取純公積金貸款的客戶可節(jié)省16.6914萬元。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐七寶板塊區(qū)域經(jīng)理李方圓介紹，近兩周以來，上海閔行區(qū)七寶板塊的二手房帶看量平均有10~30個(gè)百分點(diǎn)的下滑。“無論是央行加息還是公積金貸款加息，幅度都不是很大，但在一系列調(diào)控政策的疊加作用下，購(gòu)房者心理預(yù)期可能會(huì)發(fā)生變化，使他們觀望周期加長(zhǎng)。”李方圓說。

“公積金貸款直接影響的是自住客，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已入場(chǎng)的炒家。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，在銀行進(jìn)入加息通道的預(yù)期之下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大，“意向購(gòu)房者觀望情緒會(huì)加強(qiáng)?！彼J(rèn)為，加息源于整體經(jīng)濟(jì)調(diào)控需要，房地產(chǎn)作為其中一隅，自然難逃影響。在此影響下，第四季度樓市交易熱情將會(huì)衰退。(記者葉國(guó)靖對(duì)此文亦有貢獻(xiàn))