每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京

住建部發(fā)布通知稱，從今年10月20日起，5年期以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)，至3.50%；5年期以上的上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，至4.05%。這是自2008年12月以來國首次調(diào)整住房公積金存貸款利率。

“這次調(diào)整的目的，主要是為了與商業(yè)存貸款利率的調(diào)整做出平衡。”住建部政策研究中心副主任王玨林向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次調(diào)整不只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是與加息“同步”，根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和通脹預(yù)期做出的決定。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這輪加息對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)都會(huì)面臨很大壓力。

王玨林認(rèn)為，由于公積金存貸款利率上調(diào)幅度不大，這輪調(diào)整不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大影響，但由于購房門檻被提高，部分剛性需求可能會(huì)受到抑制。

張大偉給每經(jīng)記者算了一筆賬：以北京公積金貸款最高限額80萬元計(jì)算，如果還貸期限為20年，上調(diào)公積金貸款利率之后，每月多支付近100元的月供，支付的總利息比原來多出約2萬元。

據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分析統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)上大約有22%的購房者選擇通過公積金貸款購房，且多數(shù)是自住型購房者。在新房市場(chǎng)，公積金貸款同樣占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤?/p>

張大偉表示，“新五條”出臺(tái)半個(gè)多月來，市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的觀望情緒，經(jīng)過此輪加息，觀望情緒將更加濃厚，(樓市)成交量也可能因此而下滑。與之相對(duì)應(yīng)的，市場(chǎng)供給有可能加大。張大偉表示，在政策預(yù)期的影響下，預(yù)計(jì)開發(fā)商將有一波明顯的開售潮。

張大偉認(rèn)為，22個(gè)月后首次加息，按照以往規(guī)律來看，從這一輪調(diào)整開始，我國將進(jìn)入一個(gè)加息通道。

王玨林則對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，他表示，是否進(jìn)入加息通道，取決于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，以及通脹預(yù)期等，目前尚難判斷。但對(duì)于房地產(chǎn)來說，此次調(diào)控只是引發(fā)市場(chǎng)觀望，并未削弱購買力，在政策預(yù)期穩(wěn)定、市場(chǎng)向好之后，各項(xiàng)指標(biāo)還會(huì)恢復(fù)正常。