專家認(rèn)為，公積金貸款利率上調(diào)對(duì)樓市炒家影響有限。（圖片來(lái)源：東方早報(bào)）

“樓市限購(gòu)令下能貸到款已屬不易，利率上調(diào)難撼買房步伐”

早報(bào)記者 周祺瑾 欒曉娜

繼央行19日宣布從10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，國(guó)內(nèi)住房公積金存貸款利率也相應(yīng)上調(diào)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡(jiǎn)稱：《通知》)，從10月20日起上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率，其中，五年期以上貸款利率由3.87%上調(diào)至4.05%，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)；五年期以下(含五年)貸款利率由3.33%上調(diào)至3.50%，上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)。

昨日，上海市公積金管理中心也發(fā)布了《關(guān)于上調(diào)個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款利率的通知》，對(duì)上述調(diào)整作了說(shuō)明。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，此次公積金和商業(yè)貸款全面加息，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限，但心理影響明顯。銀行政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大。對(duì)于意向購(gòu)房者，觀望價(jià)值增大。公積金貸款上調(diào)將直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限。

另有業(yè)內(nèi)人士稱，在通脹率高于存款利率上升的情況下，貸款利率的上調(diào)不能改變通脹預(yù)期下投資客買房保值的步伐。不過(guò)，由于各地目前紛紛出臺(tái)了樓市限購(gòu)令，住房貸款政策收緊，因此對(duì)購(gòu)房者而言，相比之下，貸款利率的上調(diào)已顯得不那么重要。

新增還款壓力有限

公積金存款利率也做出相應(yīng)變化，《通知》顯示，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

此外，《通知》還提到開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

上海市公積金管理中心在昨日下發(fā)的《關(guān)于上調(diào)個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款利率的通知》中強(qiáng)調(diào)，2010年10月20日(含10月20日)前受理并簽訂合同的貸款按調(diào)整前利率執(zhí)行，2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行的通知規(guī)定。2010年10月20日前發(fā)放的未到期貸款，自2011年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

上海市公積金管理中心昨日還同時(shí)發(fā)布了《公積金貸款十萬(wàn)元新老利率的等額本息還款方式比較情況(2010年10月20日起)》，供廣大購(gòu)房者參考。其中，如果以公積金貸款10萬(wàn)元，貸款年限為10年計(jì)算，利率上調(diào)前的每月還款額為1006.28元，總還款額為120754.14元；利率上調(diào)后的每月還款額為1014.83元，總還款額為121779.53元。從這一對(duì)比來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際影響有限。

中原地產(chǎn)研究與咨詢部經(jīng)理馬冀表示，公積金存貸款利率上調(diào)對(duì)于普通購(gòu)房者壓力并不大，但是加上商業(yè)貸款利率的上浮，此次加息對(duì)于中低端購(gòu)房者影響較大，上調(diào)公積金貸款利率可能會(huì)誤傷中低端購(gòu)買群。

購(gòu)房者貸款熱情不減

10月7日上海市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》(“滬12條”)，其中包括了本市住房公積金個(gè)人貸款政策。對(duì)此，早報(bào)記者從相關(guān)人士處了解到，盡管有關(guān)政策有所調(diào)整，但由于公積金貸款利率相對(duì)低，來(lái)咨詢動(dòng)用公積金買二套房的人數(shù)增多。

另有銀行人士表示，不僅是公積金貸款，即使是商業(yè)貸款，前來(lái)咨詢的人還是很多，如果購(gòu)房者能貸到款，一般都會(huì)選擇買房。

昨日上午，早報(bào)記者在某銀行的貸款咨詢處看到，前來(lái)咨詢加息后貸款變化的人不少，其中不少客戶是來(lái)咨詢貸款的，有一位吳女士表示，加息后的確要每月多承擔(dān)幾百元的還款，但是現(xiàn)在如果不貸款，過(guò)兩年可能更加買不起房子，房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利率上調(diào)，因此加息并不會(huì)打亂其買房的計(jì)劃。

華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任華偉認(rèn)為，此次加息給大家傳遞一個(gè)信號(hào)——通脹問(wèn)題嚴(yán)重，目前通脹率高于存款率，資產(chǎn)在無(wú)形中貶值，因此普通購(gòu)房者以及投資客仍寄希望于以購(gòu)房作為資產(chǎn)保值的首選。