翁琳 (高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理) 圖片來源：新聞晨報(bào)

央行突然宣布加息，對(duì)于房地產(chǎn)市場參與者來說，直接反應(yīng)是信貸成本比之前提高了。然而，預(yù)測央行應(yīng)該還會(huì)再加息一次。由于信貸成本提高，固定資產(chǎn)投資將會(huì)相應(yīng)減少。

雖然這次加息對(duì)于房地產(chǎn)市場影響甚微，但本次加息以及8個(gè)月以來政府頒布的調(diào)控政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)成交量和房價(jià)都會(huì)產(chǎn)生一定影響。鑒于此，這次調(diào)息的主要目的是調(diào)控這幾個(gè)月顯現(xiàn)的通貨膨脹問題，目前對(duì)于2011年通貨膨脹的預(yù)測為3%至4%，而央行力圖將通脹控制在3%左右。

由于投資者對(duì)人民幣升值預(yù)期增強(qiáng)，這次調(diào)息同時(shí)會(huì)對(duì)外資流進(jìn)國內(nèi)市場將產(chǎn)生影響。與前幾次有所不同，這次調(diào)息將吸引更多的熱錢流入。最后，這次的調(diào)整將會(huì)進(jìn)一步支持人民幣升值，同時(shí)也會(huì)緩解全球經(jīng)濟(jì)緊縮問題和人民幣流動(dòng)性差的問題，中國經(jīng)濟(jì)仍將保持持續(xù)快速增長。

展望未來，再一次加息可能性較大，因?yàn)檫@一舉措將對(duì)持續(xù)走高的通脹水平、固定資產(chǎn)投資以及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生調(diào)控作用。盡管央行調(diào)息，但此次加息相對(duì)保守，利率仍低于2008年9月份7.47%的水平。由于中國整體經(jīng)濟(jì)仍保持旺盛的增長態(tài)勢，這次調(diào)息的作用對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響較弱。盡管近期政府公布的房產(chǎn)政策，加上這次調(diào)息以及其它相關(guān)調(diào)控，將會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定影響，但中長期來看這次加息并不影響我們之前對(duì)于物業(yè)升值作出的預(yù)測。

(晨報(bào)記者劉暢整理)