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    加息短期內(nèi)會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響

    2010年10月22日 11:00
    來源:新聞晨報(bào) 作者:翁琳

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    翁琳 (高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理) 圖片來源:新聞晨報(bào)

    央行突然宣布加息,對(duì)于房地產(chǎn)市場參與者來說,直接反應(yīng)是信貸成本比之前提高了。然而,預(yù)測央行應(yīng)該還會(huì)再加息一次。由于信貸成本提高,固定資產(chǎn)投資將會(huì)相應(yīng)減少。

    雖然這次加息對(duì)于房地產(chǎn)市場影響甚微,但本次加息以及8個(gè)月以來政府頒布的調(diào)控政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)成交量和房價(jià)都會(huì)產(chǎn)生一定影響。鑒于此,這次調(diào)息的主要目的是調(diào)控這幾個(gè)月顯現(xiàn)的通貨膨脹問題,目前對(duì)于2011年通貨膨脹的預(yù)測為3%至4%,而央行力圖將通脹控制在3%左右。

    由于投資者對(duì)人民幣升值預(yù)期增強(qiáng),這次調(diào)息同時(shí)會(huì)對(duì)外資流進(jìn)國內(nèi)市場將產(chǎn)生影響。與前幾次有所不同,這次調(diào)息將吸引更多的熱錢流入。最后,這次的調(diào)整將會(huì)進(jìn)一步支持人民幣升值,同時(shí)也會(huì)緩解全球經(jīng)濟(jì)緊縮問題和人民幣流動(dòng)性差的問題,中國經(jīng)濟(jì)仍將保持持續(xù)快速增長。

    展望未來,再一次加息可能性較大,因?yàn)檫@一舉措將對(duì)持續(xù)走高的通脹水平、固定資產(chǎn)投資以及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生調(diào)控作用。盡管央行調(diào)息,但此次加息相對(duì)保守,利率仍低于2008年9月份7.47%的水平。由于中國整體經(jīng)濟(jì)仍保持旺盛的增長態(tài)勢,這次調(diào)息的作用對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響較弱。盡管近期政府公布的房產(chǎn)政策,加上這次調(diào)息以及其它相關(guān)調(diào)控,將會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定影響,但中長期來看這次加息并不影響我們之前對(duì)于物業(yè)升值作出的預(yù)測。

    (晨報(bào)記者劉暢整理)

    [責(zé)任編輯:libing] 標(biāo)簽:加息 房價(jià) 央行 
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