鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 萬科于周日晚間發(fā)布了2010年第三季度報告。前三季度萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比2009年同期增長17.8%和54.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤32.7億元，同比增長10.6%。

報告顯示，由于房地產(chǎn)竣工時間分布不均勻性的影響，今年1-9月份萬科竣工面積在全年中占比較低。今年前三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入223.8億元，僅為銷售額的三分之一左右。受這一因素的影響，萬科的結(jié)算收入和營業(yè)收入較去年同期有所下降，但隨著四季度更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計第四季度結(jié)算收入將超過前三季度總和。

由于結(jié)算滯后于銷售，三季度末萬科已售未結(jié)資源量達(dá)到歷史新高。共有784萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時分別增加40%和44%。上述項(xiàng)目將隨著項(xiàng)目竣工在未來一段時期陸續(xù)轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，萬科2010年業(yè)績增長固然已無懸念，甚至2011年業(yè)績中的大部分也已經(jīng)鎖定。

萬科方面表示，已售未結(jié)資源大幅增長的原因，一方面因?yàn)榻衲暌詠礓N售業(yè)績良好，另一方面，則是因?yàn)榻陙砉狙b修房比例上升，從完成銷售到滿足結(jié)算條件的時間逐漸拉長，導(dǎo)致已售未結(jié)算資源的存量不斷增大，預(yù)計未來至少一年時間內(nèi)，這一趨勢仍將延續(xù)。

盡管結(jié)算收入因竣工分布不均勻而呈現(xiàn)下降，但萬科第三季度及前九月的凈利潤均同比有所增長，這主要是因?yàn)槿ツ晖诮Y(jié)算的項(xiàng)目多為2008年市場低谷期內(nèi)售出，利潤率基數(shù)低。而今年以來結(jié)算收益水平有較為明顯的恢復(fù)，因此凈利潤同比情況明顯好于收入同比。

不過，萬科董秘譚華杰表示，前三季度萬科凈利率水平較高的背后也存在一些特殊的因素，包括公司對部分存貨減值準(zhǔn)備進(jìn)行轉(zhuǎn)回；公司因非并表項(xiàng)目結(jié)算及處置金融資產(chǎn)所帶來的投資收益同比大幅增長；前三季度所結(jié)算的并表合作項(xiàng)目中，少數(shù)股東權(quán)益占比低于通常水平等等。受這些因素的影響，萬科前三季度的凈利潤率不僅較去年同期有較大幅度提升，預(yù)計也將高于今年全年的水平。

由于三季度銷售順暢，8、9月份的單月銷售屢創(chuàng)行業(yè)歷史新高，三季度萬科預(yù)收銷售款大幅增長，三季度末資產(chǎn)負(fù)債率較中期時有所上升，至73.7%。但全部賬面負(fù)債中47.4%為預(yù)收賬款，并不構(gòu)成實(shí)際的償債壓力，相反屬于將在未來逐漸確認(rèn)的收入，公司的實(shí)際財務(wù)狀況較中期時有所好轉(zhuǎn)。

十月黃金周前，有關(guān)部委再次出臺樓市調(diào)控措施，萬科認(rèn)為，該政策的出臺進(jìn)一步體現(xiàn)了國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心，將對市場產(chǎn)生顯著影響。預(yù)計隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進(jìn)一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系將朝向更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型需求將進(jìn)一步主導(dǎo)未來市場。