萬科A前三季凈利32.72億 同比增10.63%
萬科A(000002.SZ)10月24日晚間發(fā)布2010年三季報,因期內(nèi)銷售業(yè)績良好,公司實(shí)現(xiàn)凈利潤4.6億元,同比增6.07%;前三季度凈利潤32.72億元,同比增10.63%。
三季度公司營收56.14億元,同比下滑27.42%;基本每股收益0.042元,同比增 6.07%。 6.
前三季度公司營收為223.8億元,同比下滑24.25%;基本每股收益為0.298元,同比增10.63%。
公司表示,由于去年同期結(jié)算的項(xiàng)目多為2008年低谷期內(nèi)售出,因此今年以來結(jié)算收益水平有較為明顯的恢復(fù),凈利潤同比情況明顯好于收入同比。
季報顯示,前三季度公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米,銷售金額714.2億元,分別比2009年同期增長17.8%和54.8%和
公司指出,由于房地產(chǎn)竣工時間分布不均勻性的影響,今年1-9月份公司竣工面積在全年中占比較低。但隨著四季度更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算,公司預(yù)計第四季度結(jié)算收入將超過前三季度總和。
截至報告期末,公司尚有784萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積660萬平方米,合同金額778億元,較中期時分別增加40%和44%。由于近年來公司裝修房比例上升,公司預(yù)計未來至少一年時間內(nèi),這一趨勢仍將延續(xù)。
此外,由于公司三季度銷售順暢,8、9月份的單月銷售屢創(chuàng)新高,報告期末,公司所持有的貨幣資金較中期時大幅增長至315.4億元。期末,公司的凈負(fù)債率為27.2%,較中期的40.8%下降13.6個百分點(diǎn)。各類存貨中,已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)52.4億元。占比僅4.3%,較中期時進(jìn)一步下降。
季報還披露,公司三季度新進(jìn)入清遠(yuǎn)、揚(yáng)州、廊坊等城市,累計新增項(xiàng)目20個,對應(yīng)的按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積合計526萬平方米。1-9月份新增項(xiàng)目萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積合計1427萬平方米,新增項(xiàng)目的平均樓面地價在2400元左右。
針對新一輪行業(yè)調(diào)控政策,公司在季報中表示,上述政策的出臺進(jìn)一步體現(xiàn)了國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心,將對市場產(chǎn)生顯著影響。預(yù)計隨著政策效果的逐步顯現(xiàn),投資性需求將進(jìn)一步受到抑制,市場整體銷售速度將放緩,可售存貨量將有所增加,供求關(guān)系將朝向更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變,自住型需求將進(jìn)一步主導(dǎo)未來市場。
公司表示,將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡幕静呗?,并堅持?jǐn)慎投資策略與快速開發(fā)策略,以合理的價格獲取房屋開發(fā)實(shí)際需要的項(xiàng)目資源,同時關(guān)注市場調(diào)整可能帶來的發(fā)展機(jī)會。
公司另公告披露了2010年A股股票期權(quán)激勵計劃草案,擬向851名激勵對象授予總量1.1億份股票期權(quán),占目前股本總額的1.0004%,激勵對象人數(shù)占萬科目前在冊員工總數(shù)的3.94%。
根據(jù)公告,萬科此次擬授予的股票期權(quán)有效期為4年,行權(quán)價格按照激勵計劃草案公布前一個交易日的萬科A股股票收盤價和前30個交易日內(nèi)的萬科A股股票平均收盤價孰高者確定,為8.89元。
授予的股票期權(quán)于授權(quán)日開始,經(jīng)過一年的等待期,在之后的三個行權(quán)期,第一、第二和第三個行權(quán)期分別有40%、30%、30%的期權(quán)在滿足業(yè)績條件前提下獲得可行權(quán)的權(quán)利。當(dāng)期未滿足業(yè)績條件而未能獲得行權(quán)權(quán)利的期權(quán)將立刻作廢,由公司無償收回并統(tǒng)一注銷。
公告并稱,上述期權(quán)計劃還需取得監(jiān)管部門的備案無異議,然后提交股東大會審議;經(jīng)過股東大會批準(zhǔn)后,方能正式實(shí)施、將期權(quán)授予激勵對象。
相關(guān)專題:2010年上市公司三季報
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