北京大學(xué)馮科:土地稀缺是個偽命題
北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科 圖片來源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 上投摩根高校論壇北京大學(xué)專場10月23日舉行,此次論壇主題為市場資金流向之謎。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示,土地稀缺是個偽命題。
馮科稱,現(xiàn)在限購一人一房,這完全是行政干預(yù)。如果嚴(yán)格執(zhí)行下去,這個市場肯定崩塌。很多開發(fā)商發(fā)出感嘆,看著干糧,餓著肚子。賣房子,有錢的不讓買,沒錢的把房價降到兩千一平米他也買不起。中國960萬平方公里,真正有城市建筑面積的大概是2.3萬平方公里,80年代批出的開發(fā)區(qū)就2.52平方公里,要把這些建完,要用20年、30年都建不完。如果香港的人均居住密度,我們東部地區(qū)可得承載30億人,把印度合并進(jìn)來都可以。所以土地稀缺是偽命題,它跟地方財政密切相關(guān)。
如果北京的房價不存在泡沫,那么用一個簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識判斷,日本的房價比我們還低。一個中等收入人家在北京買房很困難,這是一個簡單的常識,你不用計算。然而什么叫中等收入?按照財政部要申報稅收,12萬就可以了,一家兩口24萬,24萬在北京買房子困不困難?這是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。
中國的根本的房地產(chǎn)的問題的癥結(jié)土地,土地制度,這是誰也不敢去碰的一個最基本的根源,誰也不去碰。所以所有的調(diào)整都背離了這個原則,你不去碰根本的土地制度,所以所有的調(diào)整都不能奏效,最后沒有辦法,只能采取管制,只能恢復(fù)行政管制,一人買一套,嚴(yán)格審核你,所以這是一個非?;蔚氖袌?,我們是對當(dāng)前形成房地產(chǎn)價格機制的這個市場的判斷,所以我們很擔(dān)心會出現(xiàn)日本的問題。我們應(yīng)該從日本的危機里面吸取教訓(xùn)。
相關(guān)專題:市場資金流向之謎
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