執(zhí)行難題

“住建部這個(gè)規(guī)定很有趣，一方面規(guī)定租期內(nèi)不得單方面漲價(jià)，目的是維護(hù)租客的利益；可另一方面又不允許群租，這又是在限制租客的權(quán)利。這些人正是因?yàn)樽獠黄饘挸ǖ淖》坎艜?huì)想去群租。如果不允許群租，那就等于逼著租客們?nèi)コ惺芨叩淖饨?。”宋成梁如是說。

宋還給記者舉了個(gè)例子，國定路和政力路路口有一些二房東將80平米的房子隔成15-18平米一間的小格子，每間750元。如此一來，他能夠收到3000元的房租，但如果按照新規(guī)定他只能租2300元左右。但問題同樣來了，原來可以住10來個(gè)人甚至更多，可現(xiàn)在只能住3-4個(gè)人。“不僅房子變貴了，還有幾個(gè)人找不到房子住了。供需矛盾一下就緊張起來了。

不過，宋也向記者坦承，新規(guī)執(zhí)行起來會(huì)有難題?！鞍凑找?guī)定房屋租賃方必須要到房產(chǎn)部門備案，但實(shí)際上只有極少部分租賃行為會(huì)到房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，絕大部分租賃行為都不會(huì)進(jìn)行備案。租賃不備案，政府的管理和指導(dǎo)就無從談起。

早在2007年上海重拳出擊治理“群租”時(shí)，上海市躍平律師事務(wù)所主任杜躍平就指出，“群租和轉(zhuǎn)租”之間難以明確界定，這樣一來二房東的出現(xiàn)就是必然。而這一次，《辦法》同樣沒有就群租和轉(zhuǎn)租作出合理的界定。

“群租中的確有不少不當(dāng)行為，給左鄰右舍和物業(yè)管理帶來困擾，但它解決了不少中低收入者的住房問題?！睂?duì)于政府取締群租的行動(dòng)，杜躍平持保留態(tài)度，“黑格爾說過，現(xiàn)實(shí)的總是合理的。群租房大面積產(chǎn)生，一定有它的合理性。我的看法是，既不支持，也不打擊，而是要規(guī)范管理?！?