央行二度加息:“房奴”月供上漲 房貸申請趨難
12月25日傍晚,中國人民銀行宣布,從2010年12月26日起,上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,而五年以上貸款利率由6.14%提高到6.4%提多位銀行業(yè)及房產業(yè)的受訪者對記者表示,這是央行為抑制通貨膨脹采取的措施,對房價影響不大,但“房奴”卻要在享受兩年較低的利率后開始增加月供。
加息鼓勵長期定存
在大家還在享受圣誕大餐的時候,央行宣布了加息的消息。這是央行繼10月19日之后今年第二次上調基準利率。此次利率調整,活期存款利率不變,依然是0.36%;各種期限的整存整取定期存款利率的上調幅度,則在0.25%到0.35%之間,五年期存款利率上漲了0.35%之達到了4.55%。此外,各項貸款利率則分別上漲0.25%到0.26%。其中,五年以上貸款利率上調了0.26%。從各種存貸款利率的變化情況來看,二年、三年到五年的存款利率上調幅度最大,明顯鼓勵大家進行定期存款。
在獲知央行加息的消息后,記者在第一時間聯(lián)系了金融業(yè)內人士。“這是意料之中的加息,大家一直盼著的靴子終于落地了。”一位股份制銀行的高管說,在存貸比、資本充足率以及風險控制等因素的影響下,銀行在2011年可以投放于市場的貸款將比2010年要少。新監(jiān)管要求和通貨膨脹的雙重考驗,推動銀行進行經(jīng)營上的轉型。以存貸差為利潤主要來源的銀行,將會受到更大的考驗。
在此背景下,邕城也有部分銀行鼓勵客戶提前還貸。不過,現(xiàn)在通貨膨脹的速度仍高于央行加息的幅度,提前還貸并不是一個明智的選擇。一位金融人士說,自己手頭上幾乎很少留有現(xiàn)金,因為在通脹預期下,消費以及向銀行借貸,都要比儲蓄劃算。
“房奴”月供將增加
因為不了解新的投資方法,很多市民手中仍持有定期存款。此次加息上調最多的就是二年、三年以及五年的存款利率,就有市民想把以前的定期轉存一下,以享受新的利率。但又有人認為,現(xiàn)在已經(jīng)進入加息通道,即使是轉存定期,也不要存太久,以免錯過以后更高的利率。
但對于“房奴”來說,一旦利率調整,所要承擔的月供也會出現(xiàn)相應的變化。南寧市民鄧先生在接受記者采訪時遺憾地說:“央行怎么不晚幾天再上調利率呢?”鄧先生近期看到很多財經(jīng)消息分析稱,在通貨膨脹的預期下,央行必將拿出加息的“利器”。而他在2009年貸款70萬元買房,如果央行挺到2011年才加息,那么他2011年的月供就不會有太大變化,因為房貸合同寫得清楚,貸款利率的調整是從下一年開始的??啥燃酉s直接讓鄧先生的月供從增加幾十元變成了增加100多元。
廣西匯東職業(yè)有限公司營銷總監(jiān)羅永峰說,目前南寧市場上的剛需購房者,大多購置的是總價在60萬~80萬元之間的住房。以80萬元總價來結算的話,則首套房首付24萬元,貸款56萬元為期30年,則每年按等額本息的方法,現(xiàn)行利率下要償還的貸款為每月3502.83元,如果是在今年10月19日前買房,還是按2008年12月23日五年以上貸款利率5.94%來算,則是3335.91元。因此,推遲幾個月貸款買房每個月要多還167元左右。
樓市將受累加效應影響
加息除了給“房奴”施加壓力外,也讓房地產開發(fā)商的資金變得緊張。不過,榮和、保利等本地房地產開發(fā)商表示,作為已經(jīng)扎根本土的實力型房地產公司,他們相信銀行仍然會大力支持他們開發(fā)的項目。但一些小的房地產開發(fā)商,則有可能因為資金鏈得不到銀行的供給,轉而尋找江浙一帶甚至是國外的游資來幫忙,這會增加項目的風險。
羅永峰說:“今年10月19日加息后,到11月南寧的樓市量價齊升。我們認為,剛需對樓市的看法已經(jīng)成熟,而且加息導致的月供增加也不大,樓市不會受到影響?!辈贿^,也有房地產商擔心,雖然此次加息的目的不是給房地產降溫,而是抑制通貨膨脹,但未來房產行業(yè)仍會受到連帶影響。一方面,加息一般會導致整個社會的經(jīng)濟有所降溫,導致購買力不足,并傳導到房地產行業(yè);另一方面,如果已經(jīng)進入加息通道,未來利率仍會上調,多次加息累加之后,對房地產市場的影響就會從量變轉化成質變。
還有房地產商認為,現(xiàn)在申請住房貸款幾乎沒有門檻,但隨著銀行的資金變得緊張,貸款審批的門檻也可能會提高?;蛟S不是每個購房者都能獲得房貸,他們還得應對更多貸不到款的客戶的退房問題。 (記者梁為)
相關專題:央行啟動2010年第二次加息
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