按照新標準，夫妻雙方40萬貸20年，每月要多還54元

張遙 陳春林 馬祚波

住建部昨發(fā)布通知，宣布從12月26日起，調(diào)整住房公積金存貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。按照南京市的現(xiàn)有政策，個人公積金貸款的最高限額為20萬元，夫妻雙方總共可貸40萬，假定貸款期限為20年的話，按等額本息法計算，在此次加息之前，每月還款的金額為2434元，利息總額為18.4萬；加息后，每月還款的金額為2488元，利息總額為19.7萬。

也就是說，公積金利率上調(diào)0.25個百分點后，買房人的每月還貸金額多出了54元，同時20年的總利息多出1.3萬。馬祚波

臨近年底

到底要不要提前還貸？

臨近年底了，南京市民楊先生心里開始糾結(jié)起來，“現(xiàn)在通脹這么厲害，閑錢放在手上或存在銀行里遲早會變毛，而貸款利率卻在不斷上漲，明年月供又要增加不少，要不要把銀行房貸提前還一部分呢？”為此，記者采訪了興業(yè)銀行南京分行理財師嚴萍。她認為，提前還貸并不適合所有客戶，比如房貸利率打7折的客戶，提前還貸就沒必要。

“是否要提前還貸，關(guān)鍵是看客戶的投資理財能力?！眹榔急硎?，現(xiàn)在大家都知道“錢生錢”的道理，比如楊先生，如果他只會把錢存在銀行，收益當然就比不上房貸利息了，不如提前還貸。但是，如果他能買到一些收益率超過貸款利率的銀行理財產(chǎn)品，或者是炒股、炒基水平比較高，收益率遠超房貸利率，那么，提前還貸對他來說就不劃算了。

有不少前兩年辦理房貸的客戶，當初享受了貸款利率7折優(yōu)惠，即使按這次加息后5年期貸款基準利率6.4%計算，打完7折后是4.48%，比目前銀行很多在售的理財產(chǎn)品收益率還要低，而且，目前各家銀行都取消了房貸利率7折優(yōu)惠，如果提前還貸，今后再也享受不到7折優(yōu)惠了。因此，建議這部分客戶拿手中閑錢去購買銀行理財產(chǎn)品，現(xiàn)在提前還貸肯定不劃算?！肮e金貸款客戶也不建議提前還貸，因為公積金利率也比較低，不如拿這個錢去買理財產(chǎn)品。

“如果客戶房貸利率是基準利率的1.1倍，可以考慮提前還貸?！眹榔急硎?，當初買二套房的客戶，房貸利率都比較高，按五年期貸款利率的1.1倍計算，明年的房貸利率是7.04%，超過了大多數(shù)銀行理財產(chǎn)品的收益率。除非客戶是銀行的高端客戶，能買到一些收益率高于7.04%的理財產(chǎn)品，否則這些客戶真不如提前還貸。

此外，因為利率上調(diào)，銀行人士提醒房貸客戶，從明年起，還房貸時千萬別忘了還增加的100多元房貸，特別是那些自動扣款的客戶，尤其要注意，因為一旦少還房貸，將會在自己的信用記錄上留下污點，今后再到銀行貸款就難了，或者是貸款利率很難再享受優(yōu)惠了。

本報記者　陳春林

新年將至

南京樓市又火了一把！

剛過去的這個雙休日迎來了南京樓市2010年最后一波上市潮，加上溧水縣的一個新項目，南京全市共有9家樓盤推出約1100套房源，比之前一周多出一倍。盡管已臨近年末，但多個盤仍取得了相當不錯的銷量，整體認購率約7成。

昨日南京市區(qū)共有兩家樓盤開盤。位于棲霞區(qū)和燕路的大發(fā)燕瀾灣推出了5棟樓共約300套房，每平方米均價約為13000元。開盤一大早，售樓處門口已有200多組客戶到達現(xiàn)場。據(jù)悉，銷售方前期共積攢了240多組意向客戶，并針對這些客戶提供了前期認籌1%、當日開盤認購1%、按揭貸款0.5%以及一次性付款2%的優(yōu)惠條款。

認購開始后，進入選房區(qū)的前30組客戶全部成功出手，30套房源一掃而空。據(jù)記者了解，購房者中剛需和改善型較為平均，其中有不少是來自附近的居民。一位住在附近的中年女士對記者說，她覺得價格并不算很低，但還是決定購買。一是因為改善需求，感覺品質(zhì)相對價格更重要，二是她也看不出房價在近期有降的勢頭。

截止到下午5點，燕瀾灣共售出140多套，認購率完成一半。一位銷售代表指出，參照他們開盤的價格，對這一成績還算比較滿意。此外，白下區(qū)的一家酒店式公寓盤龍臺國際大廈也于昨日推出49套，面積在48-117平方米，層高3.3米的房源，均價在28000-30000元/平方米，其每平方米精裝修標準約為2500元。盡管屬于高價位高檔公寓，但該盤昨天也售出了十幾套。

從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)看，過去一周全市認購量為1498套，與12月前三個星期的銷量基本持平。其中，周六和周日的認購量共298套。不過，由于新開樓盤上傳數(shù)據(jù)的滯后性，這一數(shù)據(jù)并不能反映最后這個雙休日的實際情況。據(jù)記者采訪統(tǒng)計所得數(shù)據(jù)，南京市區(qū)的8家樓盤，總體認購量約占新推房源總量的68%。這其中，周六6家樓盤的貢獻最大，售出比率達到80%，可說是在歲末年初淡季到來之際，給2010年樓市的結(jié)尾添上了“濃墨重彩”的一筆，也讓人對明年南京的樓市走勢產(chǎn)生了“遐想”。