目的 意在控制通脹預(yù)期

應(yīng)對通脹 央行年內(nèi)再加息

一年期存貸款利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

中國人民銀行25日晚間宣布，自2010年12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

上調(diào)后，一年期存款基準(zhǔn)利率將提升至2.75%；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)。

這是央行今年以來第二次加息，也是自中央宣布要實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策以來的首次加息。上次加息是在10月20日，一年期存貸款基準(zhǔn)利率也分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，此次加息是央行基于對明年一段時(shí)期可能加劇的通脹壓力而作出的前瞻性應(yīng)對。

分析人士認(rèn)為，此次加息是央行基于對明年一段時(shí)期可能加劇的通脹壓力而作出的前瞻性應(yīng)對。

“盡管12月份的物價(jià)水平有可能有所回落，但我們預(yù)計(jì)明年一季度物價(jià)上漲壓力會(huì)進(jìn)一步凸顯，正是考慮到明年的經(jīng)濟(jì)狀況，央行作出了加息選擇。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平接受新華社記者采訪時(shí)指出，加息之后，存款負(fù)利率狀況會(huì)有一定緩解，有利于管理通脹預(yù)期。

在一系列政策的作用下，當(dāng)前各地物價(jià)水平較11月份有所下調(diào)，但由于今年上半年物價(jià)基數(shù)較低，因而明年上半年物價(jià)仍將整體維持高位?！疤貏e是近期各地房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)走高，更是加劇了市場通脹預(yù)期。央行此次加息，最大的出發(fā)點(diǎn)在于傳遞控制物價(jià)的決心，緩解居高不下的通脹預(yù)期?！背啥即髮W(xué)副校長張其佐說。

另有分析認(rèn)為，此次央行加息也意在緩解負(fù)利率局面，向市場釋放存款利率由負(fù)轉(zhuǎn)正的信號(hào)。由于一年期以上存款利率上調(diào)幅度大于0.25個(gè)百分點(diǎn)，這在一定程度上也起到了穩(wěn)定儲(chǔ)戶心態(tài)、緩解社會(huì)通脹預(yù)期的作用。

擔(dān)憂 可能會(huì)吸引熱錢流入

此前，央行在年內(nèi)已六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以大力回籠過剩流動(dòng)性；但與此同時(shí)，另一種數(shù)量型回籠工具——公開市場操作卻幾乎喪失了回籠效果。數(shù)據(jù)顯示，近兩周以來不僅暫停了3年期央票、91天期正回購的發(fā)行，1年和3個(gè)月期央票的發(fā)行量也連續(xù)數(shù)周處于10億元的地量水平。而加息成為解決目前公開市場操作回籠乏力的利器。

中信證券宏觀分析師孫穩(wěn)存認(rèn)為，在目前已經(jīng)進(jìn)入加息通道情況下，未來貨幣政策仍然將沿用組合拳，通過價(jià)格和數(shù)量型工具雙管齊下，回收流動(dòng)性。

同時(shí)，央行此時(shí)選擇再次加息說明對經(jīng)濟(jì)增長的擔(dān)憂已經(jīng)有所弱化。專家認(rèn)為，目前首要任務(wù)是應(yīng)對價(jià)格過快上漲，防止資產(chǎn)泡沫。連平也認(rèn)為，未來經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)不是太大的問題。

連平指出，目前我國的利率水平是偏低的，和美國的利差不太大，只有1%略多，尚不至于導(dǎo)致境外資本大規(guī)模流入。不過，在美國沒有提息的情況下，中美利差如果今后繼續(xù)擴(kuò)大，會(huì)對熱錢產(chǎn)生一定引導(dǎo)效應(yīng)，但真正影響熱錢流入的因素是匯率水平和資產(chǎn)價(jià)格水平，利差因素的影響相對較弱。而美國在明年加息的可能性依然較小。

預(yù)測 明年可能繼續(xù)加息

專家指出，一個(gè)季度內(nèi)兩次加息所產(chǎn)生的政策累積效果，將對居民理財(cái)、還貸、購房等資產(chǎn)配置行為產(chǎn)生相應(yīng)影響。

兩次加息后，五年以上期存款利率達(dá)到4.55%的水平，這對于持有長期存款的儲(chǔ)戶來說，銀行存款貶值的壓力將有所緩解。

“我們預(yù)計(jì)明后幾年中國都不會(huì)出現(xiàn)惡性通貨膨脹，同時(shí)不排除央行明年再次上調(diào)利率的可能，因此對于有中長期存款的儲(chǔ)戶來說，其銀行存款應(yīng)該會(huì)實(shí)現(xiàn)保值目標(biāo)，一定程度上也能改變當(dāng)前居民偏重于投資的理財(cái)模式?！睂＜艺J(rèn)為。

考慮到不排除明年繼續(xù)加息的可能，一些貸款購房者或?qū)a(chǎn)生提前還貸的想法，對此市場人士認(rèn)為，購房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況作出相應(yīng)選擇。對于等額本金還款已超過5年的客戶來說，超過5年后每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來看，不一定適合提前還貸。

金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

調(diào)整前 調(diào)整后 幅度

活期存款 0.36 0.360

整存整取定期存款

調(diào)整前 調(diào)整后 幅度

三個(gè)月 1.91 2.25 0.34

半 年 2.2 2.5 0.3

一 年 2.5 2.750.25

二 年 3.25 3.550.3.

三 年 3.85 4.150.3

五 年 4.2 4.55 0.35

各項(xiàng)貸款利率

調(diào)整前 調(diào)整后 幅度

六個(gè)月 5.1 5.35 0.25

一年 5.56 5.81 0.25

一至三年 5.6 5.850.25

三至五年 5.96 6.22 0.26

五年以上 6.146.40 0.26

對咱啥影響，算算賬

您若有房貸提前還款未必劃算

以貸款總額100萬元、期限20年、等額本息還款來計(jì)算，加息前，5年期以上貸款利率為5.94%，兩次加息后利率為6.40%。如果享受七折利率優(yōu)惠，那么加息后每月還款額比加息前增加172.32元；如果按八五折優(yōu)惠利率計(jì)算，那么加息后每月還款額比加息前增加218.37元。

理財(cái)專家告訴記者，并不是所有的借款人都適合提前還貸。凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒認(rèn)為，對于那些收入穩(wěn)定但缺乏投資渠道，只是將資金存放在銀行的買房人來說，手上有閑錢可選擇提前還貸。但在當(dāng)前“負(fù)利率”的情況下，如果有較好的抗通脹理財(cái)產(chǎn)品或其他投資渠道，提前還貸并不是最佳選擇。

另一方面，對于那些還款已近中期的貸款人來說，提前還貸意義也不大。以等額本息還款為例，每月還款總額固定，但借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小。到了還款中期，借款人已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款的話意義不大。

您若有存款轉(zhuǎn)存視“存期”而定

不少人關(guān)心，加息后，原來的定期存款要不要提前支取辦理轉(zhuǎn)存呢？

上海銀行理財(cái)師關(guān)英告訴記者，如果市民提前支取定期存款辦理轉(zhuǎn)存，之前的存款期內(nèi)就只能按照0.36%的活期利率計(jì)算利率，因此，存款超出一定天數(shù)就不適宜辦理轉(zhuǎn)存。

按照“360天×存期年限×（新利率-原利率)÷（新利率-活期利率)=轉(zhuǎn)存時(shí)限”的計(jì)算公式，且存款人10月20日加息后并未轉(zhuǎn)存，那么1年期存款、2年期存款、3年期存款、5年期存款的轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)分別是66天、154天、214天、376天。如果已超出這些天數(shù)，就不用辦理轉(zhuǎn)存了。

關(guān)英還建議，市民存款可以選擇一定的存期組合，尤其是針對金額較大的存單，可以拆分為等額的6個(gè)月、1年、2年、3年期等；在時(shí)間安排上也可以選擇每1個(gè)月或幾個(gè)月存一張定單。這樣，不僅需要用錢的時(shí)候更靈活方便，也能最大程度享受加息帶來的好處。

您若在炒股可適當(dāng)配置資源類股票

此前，中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均明確，貨幣政策從“適度寬松”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”，使得市場普遍預(yù)期，我國已進(jìn)入加息通道。而即便是此次加息后，我國仍處于“負(fù)利率”狀態(tài)。如何選擇適合的理財(cái)產(chǎn)品，成為很多人關(guān)心的話題。

光大銀行理財(cái)師季曉羽告訴記者，在“負(fù)利率”情況下，短期乃至超短期理財(cái)產(chǎn)品受到客戶歡迎，如光大銀行3個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品收益率在3%左右，6個(gè)月理財(cái)產(chǎn)品收益率在3.6%，均高于1年期存款利息，有助于客戶跑贏通脹。今年股市表現(xiàn)較好，也使得一些年輕的、風(fēng)險(xiǎn)偏好更強(qiáng)的客戶青睞收益率更高的股票型基金以及券商集合理財(cái)產(chǎn)品。

摩根大通董事總經(jīng)理、中國證券和大宗商品主席李晶指出，美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策會(huì)加劇全球的通脹壓力，股市及大宗商品價(jià)格上漲的可能性較大，特別是黃金、白銀等貴金屬。投資者除了可以購買一些實(shí)物黃金，也可適當(dāng)配置一些資源類股票品種。

相關(guān)

住房公積金貸款利率

上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

記者26日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，從2010年12月26日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

對房價(jià)的影響較滯后

海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個(gè)人房貸的成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人購房的難度。尤其是市場需求會(huì)因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。

經(jīng)驗(yàn)表明，加息對樓市尤其是房價(jià)的影響，滯后效應(yīng)明顯，通常需要累計(jì)多次加息，且在周期過半后才會(huì)初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對房價(jià)的影響才會(huì)完全體現(xiàn)。

多位采訪對象25日告訴記者，加息所帶來的還款壓力并不大，更擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，所以并不會(huì)因此而持幣待購。但也有人表示，由此可能進(jìn)入加息周期，還款壓力將迫使持有多套住宅的投資者“出貨”，市場供應(yīng)量增加對購房者來說將有更多選擇機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)房價(jià)不會(huì)過快上漲，因此將暫緩購房計(jì)劃等待合適時(shí)機(jī)再出手。

央行15日發(fā)布的2010年第4季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示：超過七成居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)水平過高，超過四成居民對未來房價(jià)持上漲預(yù)期。據(jù)新華社電