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    鳳凰衛(wèi)視

    貸48萬(wàn)利息要增3萬(wàn)多 房奴急謀提前還貸

    2010年12月27日 11:33
    來(lái)源:重慶晚報(bào) 作者:張彬

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    張彬

    “我想向你們咨詢一下,提前還房貸啥時(shí)可以辦?”昨日下午1時(shí)許,家住渝中區(qū)大坪大黃路的市民陳家軍先生,專門跑到解放碑一銀行網(wǎng)點(diǎn),聯(lián)系提前歸還個(gè)人房貸的事情。工作人員讓他星期一到星期五期間再去,這讓他有點(diǎn)懊惱,說(shuō):“我當(dāng)房奴等于是給你們銀行打工,你們當(dāng)然不著急??磥?lái)我非得提前把貸款還了不可。

    像陳先生這樣迫切提前還房貸的市民,最近在銀行那里逐漸多了起來(lái)。市內(nèi)多家銀行傳出的消息表明,這兩天來(lái)咨詢提前還房貸的人大為增多,用“暗流涌動(dòng)”來(lái)形容毫不為過(guò)。

    買套房付幾十萬(wàn)元利息

    “不算不知道,一算嚇一跳?!标惣臆娬f(shuō),他以前不太在意房貸利息問(wèn)題,想著“反正房子每年都在升值,那點(diǎn)利息無(wú)所謂”。25日晚上與朋友一起吃飯時(shí),手機(jī)短信傳來(lái)央行加息的信息。幾位朋友一討論,都覺(jué)得貸款幾十年太不劃算,“當(dāng)時(shí)就有兩個(gè)朋友極力勸我早點(diǎn)兒把房貸還清”

    陳先生稱,他晚上回家后趕緊把買房時(shí)的置業(yè)計(jì)劃表翻出來(lái),然后又找朋友測(cè)算了一下,還真被房貸利息嚇住了———他去年上半年在巴南區(qū)買了一套大戶型,向銀行辦了48萬(wàn)元的按揭貸款,期限30年,年利率4.158%,利息就要付36萬(wàn)多元。

    借錢也要先把貸款還完

    “央行又加息了,這讓我下定了提前還貸的決心?!标惣臆娬f(shuō),按照辦房貸時(shí)與銀行的約定,央行兩次加息以后,他的房貸將從下個(gè)月起執(zhí)行6.40%的新利率?!凹词谷匀幌硎?折優(yōu)惠,貸款利率也要漲到了4.48%,每月要多付月供近百元,利息總額也要多3萬(wàn)元左右”

    陳家軍想趕緊還錢,以免白給銀行打幾十年工?!拔掖蛩阏?guī)讉€(gè)兄弟伙支援一下,過(guò)兩年再把錢還給他們。

    對(duì)于是否能從朋友處借到錢,陳家軍分析說(shuō),他和老婆一個(gè)月能收入1萬(wàn)元左右,如果壓縮一下家庭開支,兩年下來(lái)可以有17萬(wàn)元。自己還有一點(diǎn)積蓄,應(yīng)該可以提前還貸。

    能提前還貸銀行很歡迎

    “我想提前還房貸,需要什么手續(xù)呢?”在某銀行南岸區(qū)南坪一網(wǎng)點(diǎn),記者以購(gòu)房者身份

    咨詢提前還貸事宜。工作人員熱情地說(shuō),只要貸款期限已滿了兩年,你隨時(shí)都可以來(lái)預(yù)約還款時(shí)間,不用繳納手續(xù)費(fèi)或違約金。而在以前,到該行辦理個(gè)人房貸提前還款,是需要繳納違約金的。

    市內(nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露,今年10月首次加息以來(lái),感覺(jué)個(gè)人房貸還款額有所增加———以前每個(gè)月還款額只有3億元左右,現(xiàn)在則達(dá)到了5億元左右,增加的部分應(yīng)該有多數(shù)屬于提前還款?!把胄心陜?nèi)第二次加息以后,會(huì)有市民擔(dān)心繼續(xù)加息。加上年底一般會(huì)發(fā)點(diǎn)錢,估計(jì)春節(jié)前后會(huì)迎來(lái)一個(gè)提前還貸小高潮”

    市內(nèi)其余部分銀行人士也表示,最近咨詢、辦理提前還個(gè)人房貸的市民確實(shí)有所增多。

    “我們不但不會(huì)限制提前還貸,而且還歡迎市民提前還房貸?!笔袃?nèi)某銀行人士坦承,一方面,去年發(fā)放出去的個(gè)人房貸,很多都給予了7折利率優(yōu)惠。而最近新發(fā)放的個(gè)人房貸,一般都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。銀行愿意把以前利率低的房貸收回來(lái),然后以更高的利率發(fā)放出去。另一方面,受央行年內(nèi)多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率影響,銀行流動(dòng)性開始吃緊,也希望購(gòu)房者提前還貸增加流動(dòng)性。

    本組稿件 記者 張彬

    三種情況

    提前還貸不劃算

    “提前還房貸也要注意一個(gè)問(wèn)題:并非在任何情況下提前還貸都劃算?!笔袃?nèi)銀行人士測(cè)算認(rèn)為,可能部分市民陷入了一個(gè)———只要提前還貸就好。對(duì)于按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在三種情況下提前還貸不劃算。

    第一種情況:貸款已久的人。因?yàn)榻o銀行的月供中,越在早期,利息款所占比例越大。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單測(cè)算,若貸款期限已經(jīng)過(guò)了一半,則提前還款不劃算。因?yàn)槟阋呀?jīng)把銀行要收的總體利息付了一大半,現(xiàn)在給銀行的錢,更多的是本錢。

    第二種情況:享受最大利率優(yōu)惠的人。如果市民的房貸享受著“基準(zhǔn)利率打7折”的最大優(yōu)惠,提前還貸可能不劃算。因?yàn)檫€貸后若要再找銀行辦貸款,利率將更高。即使央行年內(nèi)兩次加息以后,這類市民的貸款年利率也才4.48%,遠(yuǎn)低于重新貸款所需付出的利率。

    第三種情況:投資理財(cái)能獲得較高收益的人。如果市民手里的錢投資理財(cái)年收益率能夠高過(guò)6.4%,那還不如不還,依然讓“錢找錢”

    一個(gè)原則

    提前還貸有搞頭

    提前還貸時(shí),可以全部還,也可以部分還?!叭窟€,最能節(jié)省利息支出,無(wú)須多說(shuō)。需要提醒的是“部分還。方面有很多考究。

    部分提前還款有四種情況———月供不變,縮短還款期限;減少月供,還款期限不變;減少月供,縮短還款期限;增加月供,縮短還款期限;減少月供,

    在上述四種情況中,要想節(jié)省利息支出,只有一個(gè)原則———縮短還款期限。因?yàn)楫?dāng)貸款期限縮短以后,貸款的計(jì)息周期也就相應(yīng)縮短,付出的總利息也會(huì)減少。這樣,首選項(xiàng)就是“增加月供,縮短還款期限。因次選項(xiàng)“月供不變,縮短還款期限。因

    [責(zé)任編輯:lilei] 標(biāo)簽:提前還貸 提前還款 銀行流動(dòng)性 
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