鳳凰衛(wèi)視2月10日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“朱文暉：中國房地產(chǎn)業(yè)或進入市場走勢新拐點”以以下為文字實錄：

朱文暉：去年一年大家都說這個樓市會怎么怎么樣，但是確實這個是很難判斷的，而且基本的走勢它是往更旺盛的走，但是以我自己的經(jīng)驗判斷，恐怕現(xiàn)在是到一個拐點了，這個拐點的意思不是說它一定會降，而是至少是漲了。

曾?s漪：停在那兒。

朱文暉：或者是用成交來看非常的慘淡，它慘到什么程度，可能只有房地產(chǎn)企業(yè)才知道。這些大的城市，好像最多幾十套成交，有的甚至是零成交，所以我們?nèi)ツ暾f房地產(chǎn)企業(yè)不怕調(diào)控，因為它有很多錢，但是這種局面一旦持續(xù)三個月，就會對樓市有根本性的影響，當然這種影響主要來自最新推出的國八條，現(xiàn)在有消息說未來一個星期北京也會采取類似上海那樣的限購政策。因為這個限購是最厲害的，真正能買房的是那些早就買了很多套的，他才有錢買?，F(xiàn)在基本上上海那個限購政策是響應(yīng)國八條，因為國八條要求地方政府在第一季度必須提出你這個房地產(chǎn)的目標價，這樣一下就落下來了。

所以今天有評論說，說調(diào)控地產(chǎn)的政策是打蛇打到了七寸上面，當然這方面這個政策下去了，這個牛鼻子牽住了，真的它要作用到牛的全身恐怕還得一段時間，我想這段時間是房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力最大的時候。它們現(xiàn)在可能還有儲備，但是一旦過了這個儲備期會怎么樣，我想大概就是年中的時候，比如說兩會，開兩會期間怎么討論的，兩會后有沒有新的措施，繼續(xù)的措施出來，還是說繼續(xù)觀望一陣。