新華社

10日早晨，久旱的北京迎來一場(chǎng)紛紛揚(yáng)揚(yáng)的小雪，而北京的樓市也正在遭遇一股寒潮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，央行加息首日2月9日，北京市期房?jī)H成交59套，期房住宅成交46套。

據(jù)了解，2月9日北京現(xiàn)房成交量為16套，現(xiàn)房住宅成交2套，2月9日北京樓市期房和現(xiàn)房成交量均為近半年以來的成交低谷。

中國(guó)人民銀行宣布，自2月9日起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，其中與住房信貸關(guān)聯(lián)度較大的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.4%調(diào)至6.6%。同時(shí)，五年期以上住房公積金貸款基準(zhǔn)利率也由4.3%調(diào)至4.5%。

在一手房市場(chǎng)，北京今年的開盤項(xiàng)目很少，一月份僅有5個(gè)期房住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，部分房源供應(yīng)大戶春節(jié)后尚未完全恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

記者在9日、10日走訪北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)等中介店面交易慘淡，來訪者寥寥。在西城區(qū)菜市口附近的一家中介公司，記者看到兩名員工因沒有顧客，跑到屋外抽煙。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，“貸款利率提高，必然會(huì)增加貸款者的購(gòu)房成本，部分購(gòu)房需求會(huì)被抑制；而加息又遇上此前出臺(tái)國(guó)八條，對(duì)樓市的疊加負(fù)面效應(yīng)不容小覷。

北京中原地產(chǎn)2月9日的一項(xiàng)調(diào)查顯示，連續(xù)加息已經(jīng)令64.7%的受訪者改變了置業(yè)計(jì)劃，而選擇依然購(gòu)房的受訪者比例為23.5%。

楊紅旭預(yù)測(cè)，“2011年還將可能有2至4次加息，每次加息都是利空。但在加息周期的前半段，總體影響較小，直到累計(jì)加息多次，其效果將十分顯著。”