- 熱點(diǎn)論壇

昨日，在博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)房地產(chǎn)分論壇，幾位來(lái)自地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家、政府專家同在場(chǎng)嘉賓一起對(duì)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了討論，他們一致地表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：目前政府的調(diào)控很給力，房?jī)r(jià)下降已成趨勢(shì)。

潘石屹

2011年房?jī)r(jià)政府說了算

昨日，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，2011年是一個(gè)分水嶺；2011年之前是市場(chǎng)說了算，2011年之后房?jī)r(jià)是政府說了算。

“2011年是一個(gè)分水嶺，在這個(gè)之前調(diào)控是調(diào)控成因，是考慮市場(chǎng)的供應(yīng)量、需求量。從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調(diào)控，從今年開始直接調(diào)控結(jié)果，就是限價(jià)、限購(gòu)，所以從新的“國(guó)八條”出臺(tái)后，35個(gè)限購(gòu)的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果說一個(gè)市場(chǎng)上成交量下跌50%，我想這就是市場(chǎng)上已經(jīng)初見成效了?！彼f。

對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的下降空間，潘石屹指出，目前從一些現(xiàn)象上來(lái)看，像上海房?jī)r(jià)已經(jīng)開始跌了，北京房?jī)r(jià)環(huán)比也開始跌了，這些都是房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，政策目前已見效果。“但至于今年房?jī)r(jià)是不是跌15%？我也不知道跌多少。當(dāng)然調(diào)控一個(gè)很明顯的效果，就是任志強(qiáng)都不敢來(lái)開會(huì)了，去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了，政策的威力很大?！彼f。

陳淮

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒到冬天

昨日，住建部政策研究中心主任陳淮接受記者采訪時(shí)表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒到冬天，只是剛從炎熱得不正常的季節(jié)中走出來(lái)，恢復(fù)了常態(tài)。所謂常態(tài)，是指房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、低利率那個(gè)時(shí)代過去了；依靠房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的盈利模式過去了；靠擺平銀行行長(zhǎng)、規(guī)劃局長(zhǎng)的時(shí)代過去了。

從長(zhǎng)期來(lái)看，陳淮認(rèn)為，中國(guó)住房還處于絕對(duì)短缺階段。

劉曉光

房?jī)r(jià)調(diào)控8月更明顯

昨日，首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉曉光表示，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，而且效果可能會(huì)在今年8月份體現(xiàn)得更加清楚。

劉曉光表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控基本初見成效，雙軌制的發(fā)展模式基本已經(jīng)確定。另外，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是遏制一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。再有，資本市場(chǎng)和資金市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)過快增長(zhǎng)的措施已經(jīng)初見成效。

對(duì)于北京地區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，他認(rèn)為北五環(huán)外、以及房山和大興地區(qū)還將有下降空間，但三四環(huán)以內(nèi)的城中心區(qū)的價(jià)格仍很難撼動(dòng)。

本報(bào)記者 張羽飛