日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    房價暴利真相:上市房企毛利逾35% 實(shí)際利潤比數(shù)據(jù)高

    2011年04月28日 06:55
    來源:證券日報

    0人參與0條評論

    年報顯示,上市房企毛利率逾35%,一位房企內(nèi)部人士向記者透露,房企實(shí)際利潤要高于公開數(shù)據(jù)。

    本報記者 謝靜

    4月27日,有媒體報道中指出,國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林接受相關(guān)采訪時表示,發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,以使商品房價格能夠保持在合理水平。

    與此同時,《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施。據(jù)稱,許昆林采訪中表示官方會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施,其中實(shí)施反暴力法規(guī)定是最重要的措施之一。

    4月27日,《證券日報》記者采訪多位專家。全經(jīng)聯(lián)可續(xù)建筑委員會主任開彥接受采訪時表示,高房價幕后的推手并非開發(fā)商,而是失衡的市場供需在推動;而廈門大學(xué)鄭若娟教授在采訪中則指出,開發(fā)商之所在成為眾矢之的,公眾對其暴利的不滿是原因之一。

    住宅開發(fā)商銷售毛利率高于35%

    截至4月27日,WIND數(shù)據(jù)顯示已有112家房企發(fā)布2010年年報。在剔除掉ST企業(yè)以及異常數(shù)據(jù)后,《證券日報》記者選取了A股市場上100家上市商品房開發(fā)企業(yè)進(jìn)行粗略計算(含新城B股、下同),得出這100家上市房企的平均銷售凈利率和銷售毛利率。與此同時,將剔除后ST公司后的1981家A股市場上市企業(yè)(下同)進(jìn)行銷售凈利率和銷售毛利率的平均值進(jìn)行計算,可以發(fā)現(xiàn),以商品房開發(fā)為主的上市房企盈利能力普遍要高于A股市場整體情況。

    根據(jù)WIND顯示的數(shù)據(jù),進(jìn)行平均值估算可以得出:2008、2009、2010年100家上市商品房開發(fā)商的平均銷售毛利率分別為36.88%、35.83%以及37.60%;銷售凈利潤分別為10.45%、18.71%以及16.76%。

    剔除ST公司的1981家A股上市企業(yè)在2008、2009、2010年的平均銷售毛利率分別為27.58%、28.49%以及28.73%;平均銷售凈利率分別為8.10%、12.08%以及10.07%。

    雖然,2010年尚有部分企業(yè)未公布年報,但鑒于選取的是平均值,粗略看來房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率要高出A股市場8個百分點(diǎn)左右。鑒于2008年房地產(chǎn)業(yè)受到金融危機(jī)沖擊較大,出現(xiàn)凈利率水平相差有限情形。但是在2009、2010年兩年上市住宅開發(fā)房企們的凈利率均高于A股市場近7個百分點(diǎn)。

    A股市場中的主流房企如招保萬金、首開、萬通等在內(nèi),近三年的毛利率均在30%-40%之間,而凈利率則在15%-18%之間。

    普遍看來,房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率居高不下,連續(xù)三年均在60%以上。而作為財務(wù)杠桿存在的權(quán)益乘數(shù)則高于A股市場整體情形——充分表現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對資金的依賴情形。相應(yīng)的,雖然房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售帶來的現(xiàn)金流要高于A股市場普遍情形,但是經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量除去在2009年表現(xiàn)為正之外,2008以及2010年均為負(fù)數(shù)。

    曾有房地產(chǎn)內(nèi)部人員對記者表示,一般來說以高周轉(zhuǎn)模式進(jìn)行開發(fā)的房企利潤還可以衡量,但事實(shí)上還有很多“囤地式”開發(fā)商,一塊土地到真正開發(fā)時身價已經(jīng)翻了數(shù)倍,“這種情況下的土地開發(fā)利潤率就很高了,但是從年報上是無法看出來的”。

    [責(zé)任編輯:fujs] 標(biāo)簽:暴利 毛利率 富豪 銷售 
    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機(jī)隨時隨地看新聞
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    欧美高清视频手机在在线| 人妻无码中文专区久久AV| 伊人久久大香线蕉综合av| 日韩偷拍一区二区三区视频 | 久久久久久无码av成人影院| 亚洲碰碰人人av熟女天堂| 久久久国产精品ⅤA麻豆百度| 日本不卡不二三区在线看| 观看在线人视频| 日本中文字幕一区二区高清在线| 中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡| 强d漂亮少妇高潮在线观看| 亚洲视频专区一区二区三区| 真人做爰试看120秒| 国产97在线 | 中文| 毛片无遮挡高清免费久久| 免费黄网站永久地址进入| 亚洲国产亚综合在线区| 曰批免费视频播放免费直播 | 蜜桃视频一区视频二区| 国产又黄又硬又粗| 欧美性大战久久久久久久| 国产高清天干天天视频| 久久一区二区国产精品| 亚洲熟妇久久国产精品| 最新国产拍偷乱偷精品| 亚洲一区二区三区在线更新| 人妖一区二区三区四区| av中文字幕潮喷人妻系列| 日本xxxx色视频在线播放| 91精品国产免费久久久久久青草| 国产三级精品三级在专区中文| 无码少妇丰满熟妇一区二区 | 成人爽a毛片免费视频| 国产真实夫妇交换视频| 日韩在线视精品在亚洲| 国产精品女同av在线观看| 无码人妻丰满熟妇啪啪网站 | 米奇777四色精品人人爽| 亚洲视频高清| 亚洲国产国语对白在线观看|