鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 為增進(jìn)兩岸企業(yè)領(lǐng)袖的交流與合作機(jī)會(huì)，由大陸鳳凰新媒體、21世紀(jì)傳媒集團(tuán)、中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲與臺(tái)灣聯(lián)合報(bào)系經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)聯(lián)合主辦，于2011年4月27日在臺(tái)北君品飯店舉辦2011華人經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖臺(tái)北論壇，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程獨(dú)家報(bào)道。臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)在論壇上表示，臺(tái)灣的地產(chǎn)比東南亞低，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)還有上升空間。

以下是文字實(shí)錄：

主持人：馮總剛才講到的，在地震以后和日本電通的公關(guān)總監(jiān)有一個(gè)溝通，當(dāng)時(shí)他也告訴了我一些信息，地震發(fā)展的時(shí)候，他是在電通大廈，在東京48層待著，就是那時(shí)候震感非常強(qiáng)烈?guī)缀鯖]有辦法坐下來，要爬在地上，但是就這樣震后，他們所有的員工還依然堅(jiān)持工作，地震是3點(diǎn)左右發(fā)生的，他們堅(jiān)持工作到了5點(diǎn)。

然后公交系統(tǒng)又癱瘓了，有2/3的員工選擇走路，1/3的待在公司里面，由公司發(fā)的毛毯、實(shí)物在公司過夜，所以這樣的敬業(yè)精神也好，在災(zāi)后的應(yīng)急處理過程也好都給我們帶來很多學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，這也是我非常深的一個(gè)感受。

下面就要把話筒交給彭總，彭總是來自房地產(chǎn)業(yè)界的杰出代表，一進(jìn)門的時(shí)候，就和兩位臺(tái)灣的企業(yè)家，非常熱烈的討論起了奢侈稅這樣一個(gè)話題，我在這個(gè)問題上，還真是沒有一些感同身受的體會(huì)，不過各位財(cái)經(jīng)朋友恐怕對(duì)這個(gè)問題非常的感興趣。不妨把我們剛才討論的電信情況跟大家呈現(xiàn)一下？

彭總：各位貴賓，尊敬的各位男士和女士，大家下午好。今天非常高興能夠站在這里跟大家討論。剛才談到奢侈稅，臺(tái)灣整個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量大概是780萬戶左右，個(gè)人自由住房大概88萬套，所以88%的住宅都受到奢侈稅的影響?？瓷先ッ媸褂梦礉M一年的，要增加15%，使用未滿兩年的18%，整個(gè)奢侈房是以總價(jià)出手，我們剛才談的是利潤(rùn)。

如果總價(jià)是3000萬的房子，賣地的增加450萬，你就必須賣3450萬，這個(gè)價(jià)格是相當(dāng)大的金額，你自己在住的，還是投資市場(chǎng)又有一些影響就是50%左右。因?yàn)楫?dāng)你3450賣掉的時(shí)候，你另外其他自由住宅，即便是滿個(gè)3年、4年、5年，你肯定也受到市場(chǎng)的波及，你還愿意買不買。

日本地震之后，對(duì)兩岸的企業(yè)或者是整個(gè)政府和品牌有關(guān)，地震之后，跟生活有關(guān)的不敢是通訊、電子，其實(shí)在這些整個(gè)生活，其實(shí)就是我們的食物和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

如果沒有臺(tái)灣沒有物資資源，它必須找出它的競(jìng)爭(zhēng)，從它的觀光和財(cái)富金融自由化，從IT產(chǎn)業(yè)這三個(gè)方向去發(fā)展，永續(xù)經(jīng)營(yíng)。如果日本農(nóng)業(yè)受到影響，我們深圳覺得臺(tái)灣的農(nóng)業(yè)在過去表現(xiàn)一項(xiàng)不錯(cuò)，應(yīng)該就這個(gè)機(jī)會(huì)來增加它的市場(chǎng)占有率，增加它的國(guó)際自由品牌。

我覺得農(nóng)業(yè)是一個(gè)隸屬機(jī)構(gòu)，另外一個(gè)資本，我們中國(guó)大陸生產(chǎn)的是電腦、顯示器或者電子產(chǎn)品，生產(chǎn)量都是很大，生產(chǎn)量大，但是很多的上游關(guān)鍵原料有一部分是從日本進(jìn)口的。從這里，我們可以看到，因?yàn)橐坏┰先鄙?，就?huì)影響下一步的制造過程，也會(huì)影響到出口。

從利潤(rùn)角度來看，我這邊大概有統(tǒng)計(jì)一下。也就是說，日本右翼在整個(gè)大陸市場(chǎng)的影響力，給我們大陸的企業(yè)一個(gè)提升，是這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，我們也談到日本在地震之后，發(fā)現(xiàn)到日本農(nóng)業(yè)有影響，去發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣農(nóng)業(yè)，把觀光休息，把臺(tái)灣農(nóng)業(yè)更汲取過去的經(jīng)歷達(dá)到最好的。我相信臺(tái)灣企業(yè)產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫^去很多子公司，合資公司，將來如果臺(tái)灣跟大陸企業(yè)可以向更高端的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

主持人：無論是從農(nóng)產(chǎn)品也好，還是其他產(chǎn)品，最近我看到印尼有發(fā)生六點(diǎn)幾級(jí)的，所以他們有說全球的狀態(tài)已經(jīng)到了震動(dòng)的狀態(tài)了，大家立即參與到地震消息的播出當(dāng)中，有很多人也對(duì)我們所住、住房的質(zhì)量和抗震能力提出了更多的要求和期待。這個(gè)對(duì)于房屋制造企業(yè)來說，你們?cè)谶@方面如何規(guī)劃，如何建筑你們更加堅(jiān)固的房子？

彭總：我想在臺(tái)灣也有類似這樣的情況，因?yàn)榕_(tái)灣地產(chǎn)很窮，如果我們從高處再看，9?18是發(fā)生在1999年的時(shí)候，9?18發(fā)生之后，很多建筑物，高雄也沒有經(jīng)過地震的考驗(yàn)，臺(tái)中那一帶就受到了影響，所以政府也痛定思痛，幾乎是沒有辦法的事情，災(zāi)難總會(huì)發(fā)生，什么時(shí)候發(fā)生知道，但是發(fā)生之后，我們?cè)趺礃尤ッ鎸?duì)我們的人性，面對(duì)我們的人道，面對(duì)我們的救災(zāi)，我覺得這是比較重要的課題，但是相關(guān)的話題一定會(huì)有。

主持人：是的，所有的目標(biāo)都是讓我們的生活變得越來越美好，每個(gè)人生活在一個(gè)安全舒適的環(huán)境當(dāng)中，讓我們?cè)倩氐絼偛盘岬降纳莩薅愡@個(gè)方面來。

從今年上半年的房屋成交情況來說，你有沒有觀察到政策的推出對(duì)于新房，包括二手房的交易產(chǎn)生影響。大家會(huì)不會(huì)把想成交的都給成交了，因?yàn)槲覀冎涝趦?nèi)地有很多限購(gòu)措施。北京從12月24日開始不允許外地人在北京購(gòu)買汽車，于是23號(hào)晚上，所有的4S店通宵營(yíng)業(yè)，一個(gè)4S店能賣出600臺(tái)，甚至800臺(tái)的汽車，把一年，甚至一年半的汽車產(chǎn)量都給把它定出來，不知道臺(tái)灣有沒有這個(gè)情況。

主持人：主持人觀察很細(xì)膩，這個(gè)雖然是前20分鐘才打聽到的事，馬上可以問出市場(chǎng)的反應(yīng)。問的比較好，實(shí)際上上有政策，下有方法，在2月25日，當(dāng)時(shí)如果跟各位諸位貴賓報(bào)告，這個(gè)是屬于金融板塊，但是到3月、4月，確實(shí)是造成市場(chǎng)的一個(gè)冰凍效應(yīng)。

這個(gè)等于是從冷藏室放到冰凍柜里面，現(xiàn)在要拿出來解溫呢？就在思考，6月1號(hào)預(yù)定了，到6月1日，我們其實(shí)是能夠加速落地，加速落地之后會(huì)有另外一個(gè)長(zhǎng)期的資金比較都?jí)虻耐顿Y客來處理反彈，長(zhǎng)反彈，處理中要求，就像在落的過程中沒有辦法去把上來的，就像在落地過程，沒有辦法讓它上來，所以落的過程，有人會(huì)覺得真正到底，它會(huì)彈一下，觸底反彈講反彈。

在整個(gè)剛才主持人具體問到這個(gè)市場(chǎng)的交易量的影響，事實(shí)上從2月、3月、4月，這個(gè)交易量是有遞減的效應(yīng)。大概整個(gè)的看的量，少的大概是5成，成交量大概少了6成以上，因?yàn)閬砜吹乃麄兊男判囊膊蛔?。所以這個(gè)都有影響，看的量少5成，成交量少6成，但是到了現(xiàn)在，馬上就到5月份了，現(xiàn)在的交易量慢慢地上來。

不過我這邊慢慢的提到說，臺(tái)灣的價(jià)格跟東南亞相對(duì)比較低。我們不希望將來利用環(huán)境財(cái)富，所以臺(tái)灣未來的機(jī)會(huì)應(yīng)該有一些想象的空間。這是我想和大家分享的，因?yàn)榈浇衲甑牡?季，臺(tái)灣的店面，還是一些優(yōu)質(zhì)的住宅都是有機(jī)會(huì)的。

主持人：您覺得6月1日以后，房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何，是一個(gè)推高的過程，還是真正達(dá)到一個(gè)限制的情況？

彭總：6月1日開始執(zhí)行之后，我覺得應(yīng)該市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)關(guān)注期。為什么呢？因?yàn)樗绻且荒陜赡曛畠?nèi)按照15%，整個(gè)奢侈稅的部分，比如說，今天屋主他也在賣房子，它可能過濾了一段，必須要賣3450萬，它買掉這個(gè)價(jià)格可能會(huì)虧，所以這個(gè)價(jià)格會(huì)被整體市場(chǎng)抬高。

我們看香港，香港在去年2010年的11月執(zhí)行了印花稅，就是所謂的奢侈稅，香港在奢侈稅，這個(gè)印花稅實(shí)施之后，大概兩個(gè)月下行，三個(gè)月之后，它的價(jià)格走高，所以我的預(yù)判應(yīng)該是7成傾向，我可以大膽的預(yù)言，7成的傾向在奢侈稅大概6月過的時(shí)候，再沉淀大概2個(gè)月，我們會(huì)網(wǎng)上買房。