今年1月至5月，中國房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO、增發(fā)、配股、公司債等形式融資的案例僅為5例，總金額不足70億元，而2010年的規(guī)模超過400億元。

據(jù)新華社北京6月6日電 一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。

近期陸續(xù)有市場消息顯示，部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)賣股、賣地、賣項目現(xiàn)象，籌集資金動作頻頻。有專家預(yù)計，未來一段時間房價很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動跡象。

多家上市房企買資產(chǎn)

5月16日，恒大地產(chǎn)(03333.HK)發(fā)布公告，華人置業(yè)以5億美元(約38.75億港元)入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)項目的49%權(quán)益，恒大則擁有另外的51%股權(quán)。出讓項目面積約134萬平方米。

3月29日，中糧地產(chǎn)(000031.SZ)發(fā)布公告，為補充流動資金，公司根據(jù)2010年第二次臨時股東大會決議，已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。

這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣股換取流動資金。

中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱，截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬股，產(chǎn)生稅后利潤約2.23億元(人民幣，下同)。

3月5日，北京城建(600266.SH)宣布擬收購北京中鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的世紀鴻城公司45%股權(quán)及其相應(yīng)債權(quán)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價促銷，最后才會賣股、賣地、賣項目。因此，部分房企出售資產(chǎn)，正反映資金鏈趨于緊張。(編注：路透社6月3日援引多位消息人士的話報道，銀監(jiān)會幾經(jīng)醞釀，擬出臺新版“資本充足率管理辦法”，對商業(yè)銀行的信用風險權(quán)重體系進行大幅修改，在100%風險權(quán)重之上增設(shè)了150%、1250%等檔次，對應(yīng)相應(yīng)資產(chǎn)組合。如房地產(chǎn)開放貸等特定的高風險資產(chǎn)組合，擬使用大于或等于150%的風險權(quán)重。這意味著，商業(yè)銀行若發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，勢將面臨更大的撥備壓力。)

房企前5月并購額

已超去年全年

楊紅旭認為，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速明顯慢于投資增速，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來源增速的現(xiàn)象。

楊紅旭預(yù)計，今年二季度房企資金可能進入預(yù)警區(qū)間，達到與2008年類似的緊張狀態(tài)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比(比上年同期)增長34.3%。同期)房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達到37.4%，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。

房企被迫自掏腰包的背后，是銀行及資本市場等融資渠道被堵塞的現(xiàn)實。

投中集團旗下CV Source統(tǒng)計顯示，今年1月至5月，中國房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO、增發(fā)、配股、公司債等形式融資的案例僅為5例，包括廣匯股份定向增發(fā)、青建集團發(fā)行短期債券、上海上實兩次發(fā)行中期票據(jù)、萊蒙國際IPO等，總金額不足70億元，而2010年的規(guī)模超過400億元。

也有一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托業(yè)務(wù)。

根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，今年一季度信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為4868.88億元，接近去年同期的兩倍，其中新增投資房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為710.98億元。但當前房地產(chǎn)信托融資成本達到12%至17%，讓一些房地產(chǎn)企業(yè)還款風險在加大。

中原集團研究部高級經(jīng)理劉淵表示，隨著融資環(huán)境惡化，預(yù)計中小企業(yè)更加難過，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的兼并重組將持續(xù)上演。

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至5月末，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)收購兼并金額已經(jīng)達到193億元，超過2010年全年150億元的總量。

小規(guī)模降價促銷暗潮

房企以價促量的現(xiàn)象尚未大面積出現(xiàn)，但小規(guī)模的降價促銷活動正暗潮涌動。

據(jù)市場消息，4月30日中海地產(chǎn)在深圳降價促銷，隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價旗號。5月底武漢萬科旗下的萬科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價1000元”

降價潮正面臨臨界點。劉淵表示，房企手中或許還握有可支撐半年的現(xiàn)金，但降價潮卻未必要等到半年之后。在市場濃厚的觀望氣氛中，率先降價能吸引買房者的光顧，也能借此籌措資金，趁土地價格處于低位囤積，為后期發(fā)展蓄勢。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強預(yù)計，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會有較大規(guī)模促銷活動，降價幅度大約在10%。